泰禾的黄老板回来了

　　

　　泰禾的黄老板，这周可能就能回公司上班了。

　　11月15日上午，泰禾派往吉林的团队已经成功接到黄老板。接下来，他有可能回福州。

　　黄老板是在三月中旬被带走的。同时被带走的，还有泰禾的执行副总裁黄曦，以及副总裁林文华。他们在泰禾都分管资金运作。

　　泰禾在内部发文称，老板是受集团之前所聘的两位建行前高管被巡视组发现问题留置影响，被要求协助调查，此事与泰禾公司无关。

　　这两位前高管，说的就是黄曦和林文华。加入泰禾前，黄曦担任中国建设银行总部投资银行部总经理，林文华则是建行福建省分行福州城北支行行长。

　　黄老板本人也是建行体系内出来的。大学毕业后，他在建行福建分行干了8年，直至1996年下海创立泰禾。但过去二十年里，他跟建行系统关系一直很密切。

　　黄老板喜爱用体制内出来的官员，不是什么秘密。

　　2019年4月，还在泰禾上班的余智晟（前深圳福田区政法委书记），就被深圳市纪委监察部门带走协助调查。

　　黄曦的出事，是过去一年金融加大反腐力度后的结果。在中央纪委国家监委输入“建设银行”，搜索结果是长长的一溜。

　　今年年后，黄老板很长一段时间都待在福州。

　　3月初的某天，他最后一次出现在北京总部，开了一个高管会议。会议持续到凌晨，开会的内容，还是像之前那样讲产品，黄老板还是信心满满，他说2022年是泰禾的决战之年、决胜之年，要打一个漂亮的翻身仗。

　　然后他就被带走，留置在吉林。

　　公司内部认为，他的事情比较简单，应该很快能出来，结果赶上吉林疫情，被耽搁了很久。吉林疫情稳定一点，又拖了几个月。

　　现在，2022年很快就要过去了。

　　在黄老板离开的这段日子里，泰禾很多项目，从深圳院子，到南京青龙湖，基本上都不再属于他了。深圳院子是黄老板在2015年拿下的全国地王项目，预计总货值有200亿，是泰禾最好的资产了。

　　但在工商信息里，长城资管已经接手了大概一半的股份，他们手里有泰禾120亿的债务，本来2020年就要到期的。

　　也是2020年，万科宣布入股泰禾，为黄老板自救背书。虽然在债务重组方案达成前，这份协议不会生效，但很多泰禾债务的展期，都是万科帮忙去谈的。其中最重要的成果，就是长城资管同意将债务展期到2023年。

　　当时不少人还是对黄老板有信心的。包叔写过，万科希望通过处置资产、盘活项目，产生现金流，来帮助泰禾债务重组。但没想到工作刚开始就遇到了阻碍：

　　泰禾并不乐意万科接管项目。

　　黄其老板笃定未来房地产行业会回暖。在他可以拿到的信息里，一些二三十亿货值的项目，可以被计算到上百亿。一些已经不属于泰禾的资产，还能出现在泰禾的资产包里。万科处置资产，在他看来是让资产贬值了，他宁愿等到房地产回暖那天。

　　接近万科的人说，泰禾处置资产的最后一个节点是去年的三五月份，当时做完大概率就可以覆盖后续工程款了。仅仅一个月后，银保监会郭主席就宣布，押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。

　　从那以后，资产的贬值潮就开始了。因为重重阻碍拖来拖去，债权人逐渐看不到希望，万科团队也没了信心。

　　如今，万科派驻到泰禾的代表，只剩孤勇者了。

　　前些日子，包叔去看了泰禾在北京的西府大院，它一直是黄其森非常满意的作品。产品的确下了功夫，新中式的外立面，精致的园林，宛如国家图书馆一般的入户大堂，一个现房项目，单价14万+。

　　黄老板是在2014年拍下这块地王的，扣除配建限价房和还建的商业部分，楼面价高达6万8。八年过去了，这个行业周期都快走完两轮了，这个项目的货值，还有几十亿。

　　其实好几年前，政府已经给这个项目批了预售证，黄老板嫌批的价格太低，没有开盘，结果后来接二连三的调控重拳下来，西府大院始终开不了盘。

　　直到2018年下半年，黄老板终于坐不住了，西府大院以11万3的单价开盘。这个价格不仅远远低于黄老板的预期，也比政府最早批准的价格少很多。

　　我看西府大院那天，看到售楼处门口有个大海报，有个不良资产的论坛正在这里召开，主题是：

　　房地产项目风险化解。

　　这个论坛，是西府大院的资方中建投举办的。

　　中建投先前是西府大院的债权人，去年九月，西府大院和金融机构、代理合作方签了三方协议，重启销售。这天，黄老板也在现场，是非成败转头空，但还是没能放下心里那点执念。他只留下了一个要求，重启销售后：

　　产品质量不能有任何折扣。