闵行改善福音！世外加持，未来有望三轨交！约400万上车精装叠墅
在上海，人们的生活区域，似乎从生下来就注定“框”在了一个范围，简单来说，这是一种地域情节现象。
很多在闵行生活的人，无论是刚需置业还是换房改善，似乎首选一定也要在闵行；
因为大家随着职住关系、社交圈层的逐渐固定，很多人已经习惯了这个熟悉环境的生活方式和节奏，想要突然之间做出改变，很难！
但是，目前闵行的新房价格已经非常之高，二手房价格更甚，下面为闵行南部新房价格。
公寓总价600W起步：老闵行毛坯均价都已经约5.9W/㎡、颛桥的均价也已经约7W/㎡、七宝的均价甚至已经约8.25W/㎡；
别墅总价800W起步：马桥的叠墅如今需要约800W+、颛桥的叠墅更是需要约1000W+！
如此之高的价格，也使得许多预算不高又想要在闵行改善置业的朋友，只能望而却步。
那有没有距离闵行不远，总价又合适的别墅可以选择呢？
示意图
最新消息！
上海西南公认的网红盘——金地新乐里第四批次已过会，预计下周认购！
一、闵行徐汇松江轻松切换：项目直线距离马桥约5公里，自驾近莘庄，金山线3站徐汇，未来有望升级成为三轨交！
二、世外加持缔造教育高地：2022年7月20日，由车墩政府牵头，引进世界外国语学校，托管公办九年一贯制的车墩学校。
三、金地34年“褐石系”力作：金地集团2022年重点打造的全新“褐石”低密滨水社区，约100㎡低密叠墅，精装产品&毛坯产品可自由选择，总价仅约400W起！
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金地神户型，美好生活一步到位
金地新乐里此次推出 460 套房源，叠墅房源共计 3 个户型，可根据自身需求选择精装产品或毛坯产品，总价约 400万 起。
据安居客数据统计，车墩板块的叠墅挂牌均价已经突破约50000/㎡，总价更是站稳600万，此时再对比总价仅约400万起的金地新乐里，性价比一目了然。
示意图 数据来源：安居客
先来看建面约100㎡的上叠户型，我个人是比较喜欢上叠的，因为上叠不光有可以直面星空的露台，视野在叠墅里也是占据较好的位置，；
南向上下四开间，采光也完全不用顾虑；
奢阔景观阳台将生态景观引景入户；
三个卧室均为南向，并全配备有大飘窗；
主卧套房设计，臻享私密空间。
（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
再来看建面约102㎡的中叠，同样的四开间朝南，不过这个户型均在同一个平面之上；
三房朝南可以享受更充足的阳光，书房的位置放在客厅旁，即使居家办公、学习，也不会受到过多的影响。
主卧也是独立套房设计，私密性、尊贵感恰到好处；
并且，双卫的设计，也能让“早高峰”变得从容，不再尴尬。
（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
还有建面约102平下叠，上下三层的设计，实现了动静分区，即使是多口之家，依旧有足够大的空间，能保证业主的生活情境可以用随心所欲来形容。
地下室的层高更是达到了约 5.2米，这般尺度实在是令人向往不已。
三个卧室均为南向，并全配备有大飘窗；
地上一层客厅可以与书房进行联动，后期可以改造成一个开间约6.4米的超大横厅，让尺度进一步升级。
（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
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重发展上海科技影都
2021年伊始，“五大新城”发展作为上海“十四五”重大战略任务，形成了全新的发展重心。松江新城以打造“一核一心引领，三轴一带串联”的总体空间布局，引领产业高端化发展（来源于松江区车墩镇国土空间总体规划 （2017—2035））。
着重发展上海科技影都，规划至2035年，打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇（来源于《上海科技影都总体概念规划》和《松江区关于促进上海科技影都影视产业发展的若干政策》）。
松江区车墩镇国土空间总体规划（2017-2035）示意图
在新城利好政策的多重辐射下，松江车墩也迎来了全新的发展契机。
首先便是产业方面的全面升级，后续车墩会在松江原有科技影都规划的基础上，重点打造新型工业、生物医药、园区二次开发、民生保障、基础设施、城市配套等多片区、多领域的新兴科技产业。
联东U谷·雅泰国际企业港效果图 图片来源：上海松江
8月18日，上海第10家，也是全国面积最大的一家蔚来服务中心落户车墩。
该服务中心内配套建设了一座蔚来换电站，可方便消费者快速实现满电需求，同时整个服务中心形成了售前、售后、补能一体化的便捷布局。
此举将为车墩汽车产业集群集聚、打造高品质汽车消费带来全新增长极。
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9月3日上午，“创新车墩·活力新城”2022年车墩镇产城融合项目联合开工暨联东U谷·雅泰国际企业港二次开发项目启动仪式举行。
据悉，本次联合开工的14个重大项目涵盖了新型工业、生物医药、园区二次开发、民生保障、基础设施、城市配套等多个领域，投资总额将超过约41亿元。
联东U谷·雅泰国际企业港效果图 图片来源：上海松江
产城融合是未来城市发展的必然趋势，产业转型升级也是必然的发展方向，此次联东U谷·雅泰国际企业港项目的启动，也预示着车墩的产业蓝图即将兑现。
作为松江新城的重要组成部分，板块内设施配套都将以城区的标准进行全面规划和建设，从而推动产城深度融合。
车墩以社区为单位规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲等医院，社会福利设施1处；教育设施43处，含3处九年一贯制学校。
政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。
图片来源：上海松江
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轻松切换闵行和徐汇
车墩板块地处松江东部，是承接闵行、徐汇两区外溢的桥头堡，于整个松江新城而言，都是举足轻重的位置，随着松江新城重磅发力，车墩板块也必将迎来腾飞！
从位置上里来看，车墩紧邻主城闵行，是上海西南重要的城市节点，自驾便捷程度超乎想象。
通过G60沪昆高速可快速通达莘庄、徐汇；
通过S32申嘉湖可达松江南站；
通过G15沈海或嘉闵高架可快速通达虹桥核心区！
区位示意图
除了便捷的自驾出行之外，金地新乐里的公共出行方式也是非常方便。目前车墩有轨交金山线，3站即可到达徐汇上海南站，通过换乘1号线再过3站即可到达徐家汇。金山线与嘉闵线一样，是一条真正的市域轨交线！
交通示意图
比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，站台设计就像地铁一样，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享受换乘优惠~
从金山线时刻表来看，从早上6点32分到晚上9点23分都有班次，几乎覆盖了大多数“打工人”的通勤时间，根据规划，未来还将加密班次，提高约一倍的运营水平！
来源：金山铁路时刻
车墩未来会将作为23号线（规划中）的延长线，并一直延伸到松江南站。
众所周知，23号线是上海市轨道交通线网中的市区线，线路串联了闵行开发区、徐汇滨江地区等重要区域，而这一规划，也意味着车墩很自然成为徐汇、闵行发展辐射的受益者。
图源：上海轨道交通俱乐部
另外一条就是规划中的东西联络线，东西联络线同样是一条市域铁路，线路东起上海东站，途经车墩，最终到达松江南站。
如若这两条线路成功落地，金地新乐里所在的车墩，在不久的将来，将有望荣升为一个“三轨交板块”！
东西联络线 线路示意图 图源：网络
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世外鼎力支持 缔造人文地标
热销效应的项目，不一定是因为教育；
但被教育加持的项目，一定可以畅销。
7月20日，由车墩政府牵头，引进世界外国语学校，托管公办九年一贯制的车墩学校。
图片来源：上海松江官网
说到世外，相信很多家长们对其都有所了解，因为”世外系“学校的教育质量，一直都是有口皆碑。
要知道，上海在中小学基础教育全国排名靠前，全市名校众多，各学校之间的竞争是非常激烈的。
而在这样的教育环境下，世外系的学校地位依旧全市拔尖。
甚至在徐汇这样的“天花板级”教育强区，世外系学校也一直都是第一梯队的存在。
徐汇世界外国语学校 实景图
今年7月，位于徐泾的青浦世界外国语学校迎来首届毕业生，初出茅庐便一鸣惊人！
据传，青浦世外今年四校录取占比13%，四校（含分校）+八大录取占比40%，市重点达线率91%，700+分的高达45%！
青浦世界外国语学校 实景图
就算对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是妥妥的稳赚不赔！
从松江整个大区的横向对比，第一梯队的上外松江外国语学校溢价高达39%，就连第二梯队的中山小学溢价亦是高达28%。
示意图
此次世外首次入驻松江新城并择址车墩，无疑是为松江新城打造宜居宜业宜游的目标起到了一大助推效应。
而聚焦当下楼市，车墩唯一在售新盘仅有金地新乐里，直线距离九年一贯制的车墩学校（世外托管）约730米，不仅圆梦来日可期的品质生活，更是给孩子的成长多了一种选择。
政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。
区位示意图，数据来源于百度地图
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金地褐石3.0 城市剧场景观
金地新乐里由拥有34年房地产开发经验的金地集团打造，是金地褐石3.0系列，项目本着环境至上以人为本的原则，使人与自然达到和谐共处，是滨水绿色低密社区。
项目效果图，仅供示意，具体以实际交付为准
安全防护的重点是老人和儿童活动区域，项目特地配备了社区天眼和紧急报警按钮，打造全时贴身“安全卫士”。
为了打造社区内的社交场地，金地新乐里特意为业主们设计了专属堂客厅，以方便业主们找到志同道合的伙伴，促进邻里之间的互动交流。
效果图（仅供示意参考，具体以实际交付为准）
金地这次在园林景观打造上，更是结合城市剧场主题，打造全龄活力生活带，设置了层次丰富的功能区。
金地赋予了社区的很多功能性之外，也很注意氛围的营造，为业主呈现美好舒适的生活方式。仪式感看似虚无，恰好是现在很多年轻购房者所追求的。
示范区实景图：
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松江新城科技影都，轻松切换闵行徐汇！
世外加持教育高地，给孩子多一种可能！
总价约400W级，地段、规划、品质皆是优选！
金地新乐里臻席好房，第四批次已过会，预计下周认购！
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