万科前宸、运河云庄、凤玺云著如果“撞车”，怎么选？

　　必有房资深购房专家老必，选取近期网友咨询的，比较有代表性的购房问题，集中整理解答，希望对您购房也有参考价值。

　　Question 1

　　问：中梁沐宸院这个盘怎么样，值得摇吗？

　　答：中梁沐宸院未来位于文一西路与东西大道交叉口，未来科技城1.0最西侧，一路之隔就是未来科技城2.0了。项目规划建造28幢15-17F高层住宅楼（含1幢公租房），房源共计1935户（含公租房160户），户型面积段98-139方。

　　项目附近的配套不错，菜鸟总部、地铁3号线文一西路站、浙一医院余杭院区等都是在建中，离得也都不远。但该楼盘也有一个大问题，西侧离东西大道太近，最近处仅约20米，噪音影响恐难避免。

　　沐宸院精装限价3.45万元/㎡，跟东西大道西侧2.9万的凤玺云著府相比性价比是稍逊一筹的。但作为未来科技城1.0为数不多的新盘，肯定还是不愁卖的。

　　Question 2

　　问：万科前宸、运河云庄、凤玺云著如果同时登记，怎么选？

　　答：这三个楼盘价格相近，实力也相当。运河云庄、凤玺云著高层均价2.9万，万科前宸高层限价3.05万。运河云庄、凤玺云著都有过超5000人登记、低于5%中签率的记录。

　　凤玺云著在未来科技城2.0，万科前宸、运河云庄都在北部新城板块，万科前宸离北部新城核心万象城更近、运河云庄则在运河之滨，在户型、园区配套等方面也是各有千秋。

　　所以说这三个楼盘挑哪个更好意义不大，不如挑那个相对容易摇到。如果三盘同时登记的话，价格最高、冻资门槛也最高的万科前宸中签率应该会略高。如果是前后脚登记的话，后登记的楼盘可能会人数更少。

　　Question 3

　　问：佳兆业云峰怎么样，刚需能买吗？

　　答：佳兆业云峰项目体量不大，共8幢10-14层高层，其中还有一幢公租房。户型以89方三房为主，比较适合刚需，另有115方的四房户型。周边配套中规中矩，教育、商业都可满足，但没地铁是闲林板块的问题，在建的3号线地铁口接近2公里。

　　优势是离未来科技城近，阿里巴巴西溪园区直线距离约6公里，自驾通勤可控制在20分钟内。另外，传言地铁4期有规划在闲林的地铁。

　　近期销售放风价在2.5万/㎡以内，若以这个价格，对在城西工作的自住刚需来说，可以入手。

　　Question 4

　　问：东澜府挂牌价都快到3万了，崇贤的投资价值大吗？

　　答：崇贤板块最大的优势是在绕城内，离市中心的绝对距离近，这也是崇贤的楼盘大力宣传的点。但劣势也挺明显，比如迟迟没有明确的地铁规划、大型商业综合体的缺乏，“臭名远扬”的天子岭等。

　　诚然，东澜府有一套房源挂牌价高达29903.4元/㎡，媒体也都在大肆渲染。但挂牌价不等于成交价，得有人愿意接盘才行。事实上，整个7月份崇贤区域的二手房均价最多只有23000元/㎡左右，与在售新房均价基本持平。

　　所以，除非大城北真能发展起来，地铁四期确定经过崇贤，否则崇贤房价难有大的涨幅。

　　Question 5

　　问：富阳高桥板块怎么样，自主兼投资可以吗？

　　答：高桥板块位于杭州城南、富阳城北，是富阳融杭的桥头堡。发展好的话，有望成为富阳版“钱江世纪城”、“未来科技城”。

　　高桥的配套处于快速发展中，地铁6号线、彩虹快速路西延工程有望年底通车，富阳第一个真正的综合体万达广场也在建，浙江省中医院富阳园区预计2023年建成。

　　所以高桥板块板块的发展潜力还是不错的，200万左右的总价适合富阳本地或者之江、滨江的自住购房者。对于投资来说，高桥板块没有二手房作为参考，也就没有了倒挂数据，且板块内新房供应量巨大，投资的话要作长线考虑。

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