2022年后，无论刚需还是投资，别用过去的眼光，看待未来的楼市

　　思索了许久，还是决定写一篇事关“楼市未来”的文章。

　　毕竟关心楼市的朋友实在太多了，未来还会有更多年轻朋友也会感兴趣。

　　在楼市君看来，这篇文章迟早都能派上用途。

　　五年才召开一次的重要会议（二十大）定调：

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　我们习惯性地将这句话理解为房住不炒与租购并举，这里楼事君要将它纠正为“化解房地产金融风险”和“解决高房价下的居住问题”。

　　因为，房住不炒与租购并举只是理想，化解房地产金融风险和解决高房价下的居住问题才是现实。

　　

　　经济日报在《守住不发生系统性金融风险》文中提到，金融安全是国家安全核心组成部分，风险总体可控，但隐患不容忽视，说明金融风险确有存在。

　　“二十大”报告中提到要强化审慎监管，防止资本在金融领域无序扩张，表明金融市场存在乱象，这些乱象才是金融风险始作俑者。

　　除了央媒和机关单位公开承认“守住不发生系统性金融风险底线”以外，市场数据反也是最好的佐证。

　　1.央行数据显示，2021年末房地产开发贷款余额12.01万亿元，这类贷款对象均为房企，相当于住户存款总额（103.3万亿元）的11.6%被房企贷走，然而，贷款面临违约风险，负债前10的上市房企负债率均超过80%，万科、碧桂园负债规模均超过1.5万亿元。

　　2.反映一个国家债务压力的指标—宏观杠杆率，从2000年的130%提高到2021年的272.5%，翻1倍，什么概念呢？看看宏观杠杆率的计算方式就能明白了，宏观杠杆率＝债务余额/GDP，说明债务总额增长率是GDP增长率的2倍。

　　3.全国房价收入比平均水平为9.1，高于我国根据实际情况定的7.0-7.5水平，一线城市和部分二三线城市房价收入比超过15，是合理水平的2倍，过高的房价收入比城市，一旦出现人口、产业流出，房产泡沫破灭的风险并非毫不存在。

　　房地产金融风险无处不在，有大也有小，化解金融风险，已然成为当下重中之重，否则不会对房企实施“三线四档”管理，以及对银行实行集中度管理，还从监管角度着手限制资金违规流入房地产，与此同时，加大土地供应，化解长期形成的楼市泡沫问题。

　　

　　订阅须知：本文属于订阅文章，订阅后可根据月度、季度、年度期限内免费享读所有文章，订阅后可解锁全文阅读权限。

　　订阅收获：订阅文主攻价值输出，与免费文最大的区别，在于为需求读者解惑分忧，还能免费享受作者独家咨询服务。

　　订阅解锁TA的全部专属内容举报/反馈