皇马郦宫直降180万！东莞豪宅也扛不住了？
前几天东城万科皇马郦宫一套笋盘6天时间降价180万的消息在朋友圈疯传。
一套242平的4房，单梯入户，在11月1日业主挂牌报价1180万。
据说业主为了买广发南急需腾名额，在11月7号挂牌价直降180万，业主报价仅1000万，单价跌至4.1万/平！
目前该房源已经悄悄下架，贝塔第一时间向皇马郦宫的中介了解情况，这套笋盘并没有成交，而是业主不想卖了！
业主也没有降价，一开始报价就是1000万，后面降了5万，又免了一个点的个税，实际价格只要985万！
据说太多中介带人过来看房，有两个客户看完房后当场想签约，业主却表示不卖了！
目前皇马郦宫242平的单位，最便宜的一套要1058万还是低楼层的，其余的价格都在1300-1450左右，单价直逼6万+。
图源：链家
中介表示皇马郦宫大部分业主心态还是比较高的，可能业主也并不是诚心卖，只是想报个低价试试水。
在当下的市场行情下，东莞业主也已经告别了过去“比谁挂得更高”的心态，变成了“比谁挂得更低”来吸引客户看房。
皇马郦宫从18年开盘2万多的价格，目前二手房价格已经涨到5万左右。
刚进入市场流通涨幅就翻了一倍，万科皇马郦宫会成为城区二手豪宅的新标杆吗？
比市场价降了465万，业主不卖了！
近期，东莞二手房市场迎来了一波置换潮。
万科皇马郦宫作为刚入场的次新二手豪宅，自然是非常受欢迎的。
从今年在二手房市场流通以来，万科皇马郦宫一共成交了十多套。
小区的大户型居多，主要户型为约146平、189平、196平和242平的三至四房，目前能交易的房源，总价都在700万以上了。
上面说的242平的四房单位今年成交了一套，总价1140万左右，单价4.7万。
图源：链家
据说当时客户出价1130万，业主报价1150万，最后成交价1140左右。
目前最便宜的一套在三楼，业主报价1058万，单价4.3万左右。还有一套11楼的，1150万。
图源：链家
其余的价格都在1300-1450左右，最高的业主报价去到1450万，单价直逼6万/平。
图源：链家
因此这套1000万的笋盘一出来，便吸引了很多人来看房。
网传的业主6天降价180万的并不是同一套房源，1180万的房源在6楼，1000万这套在10楼。
不过1000万的业主后面降了5万，还免掉了一个点的个税，最后算下来只要985万，和最高的市场价比，低了465万，确实是非常笋了。
今年已有十多套成交，单价直逼6万
小区的另外三种户型146平的成交了两套，189平的成交了四套，196平的目前没有成交。
①146平的成交价688万，单价4.7万。
目前最便宜的一套笋盘为700万，还是从730万降下来的.
最贵的业主报价去到了800万，单价5.4万。
图源：链家
②189平的成交了四套，价格在880万到948万左右。
目前最低的一套要930万，最高的业主报价去到1100万，单价也直逼6万+。
图源：链家
③万科皇马郦宫的别墅今年一共成交了5套，三套双拼，一套联排边位，一套中间位。
双拼的成交价为2380万，联排成交价2350。
皇马郦宫别墅区入住率不高，很多都还在搞装修，目前在卖的也就六七套。
图源:安居客
双拼没有挂牌的，联排最便宜的一套只要2200万，业主直降100万，比之前的成交价跌了150万。
开盘价2万+涨至5万+，皇马郦宫要起飞？
可以看出，尽管在这样的市场行情下，万科皇马郦宫的大部分业主心态还是比较高的。
位于东莞城区传统的豪宅区—黄旗山片区，黄旗山和同沙水库的稀缺景观资源，以及产品的定位等等这些都是皇马郦宫业主的底气所在。
从18年面市到今年，皇马郦宫房价一从两万多到五万多，涨幅翻了一倍。
一个很重要的原因就是黄旗山传统的一批豪宅楼龄都比较老了，皇马郦宫稀缺的价值更加凸显。
像星河传说、新世界花园、中信御园、天骄峰景、新世纪豪园这一批都是很老的小区了，豪宅的居住品质跟不上。
比较新的就一个15年的天骄御峰，15年之后城区的豪宅供应几乎是断层的。
天骄御峰房价早已经站上6万了，皇马郦宫突破6万+也是时间问题。
其次是城区房价的这一轮涨幅，皇马郦宫刚好赶上了。
16年之前，临深板块的塘厦、凤岗是领涨整个东莞的，城区几乎没怎么涨。
接下来是松山湖，虹溪诺雅、锦绣山河这些豪宅都是翻了好几倍的。
18年-21年这段时间，东莞的强心战略逐渐落实，国贸、汇一城等商圈形成，配套不断完善，城区的房价涨幅领先，一些核心区的次新标杆二手房开始崭露头角。
自面世以来，皇马房价一路走高，有望成为东莞二手豪宅市场一颗冉冉升起的新星。
在东莞的豪宅市场一夜暴富不是神话，不过豪宅也更容易捡漏。
因为豪宅房东是真敢降，急卖的房东可能一上来就砍个一两百万，都是正常的。
除了皇马郦宫，天骄御峰，中信森林湖，顶峰源著等豪宅这段时间都出现了不少笋盘房源。
不同于刚需刚改的业主，换房可能是为了置换，碰到横盘期，买不上好价格，也不急着降价卖房。
但豪宅的房东手里往往不止一套房，遇到急需资金周转的时候，就会选择降价出手。
对于资金充足的购房者来说，今年上下半年到明年，绝对是一个豪宅淘笋的好机会！