杭州地铁四期大猜想之14号线：不只是崇贤 还有这些板块
(作者：江公子，本文转载自微信公众号“层楼”，凤凰网房产已获授权)
未来的杭州，遍地都是地铁盘！
首先，2022年亚运会前，13条地铁线路将全部开通。总长度约492公里，共计270余个站点，大多数板块，至少有一条及以上地铁线路辐射。
其次，有关地铁四期的大规划，也已提上议程。
杭州地铁官网发布的《杭州机场轨道快线工程影响环境报告书》中，公布了《杭州市远期2025年轨道线网汇总表》。
细心的网友发现，这份汇总表，透露的正是地铁四期大规划。
未来，杭州或将再新增11条轨道线，线网总规模约488.6公里，接近前三期地铁总线路长度。
预计新增设站245座，其中51座为换乘站。
按目前版本，崇贤、义桥、戴村、瓶窑、塘栖、临浦、田园等板块，都将结束“无地铁”的历史。其中，不少板块还将直接升级为“双地铁”。
地铁不仅关乎民生，更是大众购房的重要参考因素。
今天起，《层楼》将逐条剖析地铁四期规划，在地理地图的基础上，通过对线路大致走向的分析，对规划站点位置做一个大猜想（仅供参考，具体以官方公布为准），并奉上周边楼市报告。
开篇，让我们走进地铁14号线。
自南向北一路串联起富阳、小和山、西溪湿地、蒋村、三墩、祥符、运河新城、以及崇贤等多个板块，共33个站点（换乘站10座），全长47.2公里。
地铁14号线猜想图
崇贤新城
未来房价有望突破3万？
最期待地铁14号线的，莫过于崇贤人民。
作为绕城内仅剩的价格洼地，崇贤近两年吸引了一大票刚需。其他配套都有了，可就是没地铁。
杭州市地铁集团官方回复，已有初步规划的地铁14号线，远期将至崇贤新城。
从流传的规划图来看，地铁14号线穿过杭钢新城后，一路向北。未来，极有可能会沿着塘康路 ，在崇贤新城设站。
若是确定设站，那站点很可能会设在崇贤上亿广场。一来，崇杭街是崇贤新城主干道，商品房沿着两侧开发；二来，上亿广场是崇贤主要的商业配套，符合地铁设站的要求。
因地铁四期规划传的沸沸扬扬，“万人摇”上河宸章的二手房价，已坚挺数月。且不乏投资客投资崇贤新房，只为赌远期地铁的可能性。
一旦博中，作为绕城内为数不多的刚需板块，崇贤房价冲上3万，可能性应该不小。
目前看来，最可能获益的新盘，主要有6个：祥生湛景·光合映、祥生星合映、西房崇贤B11地块、路径银城澜仕里、景瑞路径海逸翠庭，以及少量尾房的西房杭语宸鹭院。
崇贤主要在售/待售新盘
杭钢新城（桃源）
一二手倒挂进一步拉大？
崇贤向南，正在发力的杭钢新城，未来将是地铁14号线重点辐射区块之一。
杭钢新城（桃源板块）目前已有一条地铁线路在建，就是地铁4号线，区域内共设有3个站点。
从规划图上看，未来地铁4、14号线交汇站，极有可能在杭钢站。
利好楼盘有三个：联发·北秀观云、合能桃源地块，以及滨江桃源地块。联发另一现房销售楼盘溪语宸庐，相隔了差不多一站地铁，略远了些。
最快入市的，不是期待已久的现房楼盘溪语宸庐，而是联发去年9月拿下的新地块，也就是正在登记中的北秀观云，精装均价3万4，正好卡在新政界限之下。
加上新政规定，不得同时参与两盘摇号，不知最终中签率会是如何。
从目前看，桃源新房毛坯均价基本3万，二手房小户型成交价基本3万5，部分极小户型超过4万。
若限价不变，地铁通车后，价差有望进一步拉大。
桃源主要在售/待售新盘
祥符
新房均价站稳4万？
根据线路走向，北部软件园到地铁2号线三墩站一带，地铁14号线或规划1个及以上站点。
这一带，就是大众熟知的祥符板块。
祥符板块新盘众多，在售的有绿都金科和宁文华、荣安招商祥宸府，待售的有禹州宋都望林府、大家祥符地块及远洋祥符地块。
新房价格从去年的3万6（高层），涨到今年的限价4万。
目前，祥符板块所能依傍的地铁，只有地铁2号线（三墩站、墩祥街站），以及10号线（国际会展中心站），相对距离较远。
从去化速度也能看出，不论刚需还是改善，对地铁的需求一直都在，哪怕未来乘坐的频率并不高。
这也是祥符板块现有的不足之处，地铁14号线如若通过并设站，对祥符板块无疑是一大利好。
祥符主要在售/待售新盘
银湖板块
多盘直接利好，双地铁不是梦？
银湖板块很大，目前在建的地铁6号线（野生动物园站、科创园站、受降站），主要沿着沪瑞线直达富阳城区。
沿线受益楼盘众多，诸如今年才出让的两宗新地，一宗被众安拿下（顺源府），另一宗被绿城拿下（桂语印月）。
也有开发多年的超级大盘，有的组团已经交付。
但在沪瑞线北面、野生动物园西面，是银湖在售新盘聚集地。聚集着约70万㎡大盘的祥生云湖城、约50万㎡的九龙仓雍景山，以及被阳光城收购的超级大盘上林湖。
作为南延段，地铁14号线穿过小和山（地铁三期3号线直线）后，沿着闲富路一路通往富阳高桥。
从站点设定及线路走向来看，有可能会在雍景山与云湖城中间设站。一路向南到九龙大道后改变走向。
沿着这条线路，众安顺源府、阳光城上林湖、泰禾世茂大城小院都将受益。
但受益最大的，应该是雍景山和云湖城两个楼盘。另外，若一切成真，银湖也将成为双地铁板块。
银湖主要在售/待售新盘
富阳高桥
板块认可度有望进一步提高？
地铁14号线规划的起点，就在富阳高桥。
富阳高桥，也是杭富城际铁路的其中一个站点。是14号线规划的10座换乘站之一。
这里，是富阳这两年最热门的板块之一，也是外来房企诸如金茂、万达进驻富阳的首选地。
直接将富阳的房价，从普遍的1字头，一下拉升至2字头。
从去年的“三兄弟”，到如今的“六兄弟”，高桥一带聚集的新盘众多。开发商为了销售，也是“各显神通”。
由于房价涨到2万出头、选择余地又大，已有现成地铁预期的高桥，热度还不如地铁未至的银湖。中签率最为直观，从历次推盘看，高桥板块中签率都不低，甚至不乏100%中签率。
不过，这对有自住需求的买家来说，却是个好消息。至少不用焦虑到到处盲摇，还能慢慢挑中意的房源。
等杭富城轨通车，加上14号线预期，富阳高桥的认可度，乃至房价，都将进一步提升。
富阳高桥主要在售/待售新盘