广州楼市：这个楼盘大概能有多少涨幅，能不能达到30%左右？

　　我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

　　以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

　　提问：云叔好，感觉穗花新村在这一轮当中没怎么涨，目前单价4-5w，你觉得穗花新村的小两房，在明年的下一轮涨幅中有没有市场，大概能有多少涨幅，能不能达到你说的30%左右？想听听你的分析！感谢

　　回答：你好。穗花新村最大的利好就是海珠区实验小学，买这里基本上为了这个小学，以及晓港公园，其实海珠西的升幅并没有那么大的，不要报太大期望。

　　提问：云叔你好，万科城市之光，这个新住宅盘和富力南驰比，哪个好一些呀？

　　回答：你好，从交通上来看，万科城市之光肯定比富力南驰好太多，楼下就是文冲站+大沙东的双地铁站，富力南驰是没有地铁，配套的话，自身配套来讲以及周边的配套来看，万科的配套好很多，至少周边还有点商业味，而且自身的商业配套还不错，富力的配套就真的只能靠自己了，从产品和物业上来看，这个两者相差不大，新时代的产品不会差到哪里去，万科城市之光略微占优，富力南驰可能的优势只剩下离天河近，通过护林路、广园路瞬间抵达天河。

　　提问：云叔你好，广州户口，目前在萝岗上班，月供可以负担1W，首付可以100W，17年2月份入手中泰天境花园（三期），已经收楼1年，是卖掉置换还是用家人房票买第二套？第二套是买科学城还是老黄埔？

　　回答：你好，具体看你自己的需求，广汕公路镇龙镇，中泰天境，如果你更偏向于自住的话，就买科学城萝岗那边，买三房其实没问题的，东荟城、中海誉城、金色梦想，甚至科城山庄；如果偏向投资的话，买老黄埔也不错，价格比较偏低一些，万科城市花园、黄埔花园、黄埔雅苑这些都可以看一下。

　　提问：云叔好，听你说过郊区楼梯房不要选，如果是番禺广场呢，老黄埔这些地方的楼梯房，房龄20左右，应该是怎么考虑呢？其余条件同等的情况一下，电梯比楼梯贵多少呢？想听听你的意见！

　　回答：具体看你的预算多少，才好给推荐；其实番禺广场的楼梯房跟老黄埔不太一样，因为番禺广场很多楼梯小区，早期建的时候地也比较多，都是花园挺大的，居住也不错，还便宜，黄埔就不是了，大沙地那边走几圈就知道了，脏乱差。

　　提问：云叔好，你觉得剑桥郡怎么样呢？为什么周围那么村价格一点也不便宜啊？想知道，感谢！

　　回答：其实剑桥郡胜就是胜在楼龄新，物管很不错，在万博商圈的辐射范围内，还有南大干线一大利好，未来还有思科智慧城的一大增量，你看起来现在村，实际这个盘价格一直很坚挺，在横盘期价格坚挺的楼盘，注定在下一波行情会有很不错的表现！

　　提问：云叔好， 看到你说万博要买5-8年的次新，现在基本只有欧泊和百利山了，但是这两边好的楼层，基本上都要460w了，现在还值得入手吗？

　　回答：你好，要看具体面积段，具体楼栋，比如万科欧泊B1-B4的价格肯定不用这么高，比如佰利山105-109平的价格也没有这么高，所以还是得在房源端下功夫才行。

　　提问：云叔好，请问新塘合生湖山国际的盘怎么样？你觉得值得入吗？

　　回答：你好，具体看情况，如果你想要投资的话，就算了，如果是自住的话，可以入， 能买限购区一定要买限购区，为什么限购区要限购？ 就是因为怕有人抢光，为什么不限购区那么多人可以买却还没被买光？ 就是因为地段不好，所以有房票一定要到限购区来，如果投资的话，不限购区今年还不是时候入。

　　提问：云叔好，天河元岗天河客运站旁的远洋天骄这个盘子如何？这个盘子适合投资吗？可以点评一下吗？感谢

　　回答：你好，1公里左右到天河客运站，以及天河客运站地铁站，距离稍微远了一点，这个盘的话比较适合住，投资不太合适，主要是价格比较贵，最近这个项目的底商和商铺在销售，整体来看，比较适合自住，距离地铁稍微远了些，不适合投资。

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