七批次过会！内环内，招商“玺”系滨水美宅！「苏河玺」认购在即
预算1000w想在当下的上海买房，其实并没有太多的选择余地，甚至可能需要放弃一定的舒适度或者地段资源。
最简单的逻辑，就是从环线的角度来看。
在本次过会名单中我们发现，虹口内环均价约14.5w、杨浦内环均价约11.5w、静安内中环均价约10.5w、普陀内中环均价约10.4w-10.98w
结果显而易见，1000w预算置业3房，基本上只能屈居内中环。
而位于普陀内环的「苏河玺」过会均价仅约10.52w，同时此次推出的产品都是两梯两户，且首排直面苏州河！
这无疑是七批次中最具性价比的项目了！
普陀内环内苏河畔
多轨交在侧，6大商圈环绕
招商“玺”系全新滨水美宅
「苏河玺」
首开建面约107-148㎡3-4房
过会均价约105200元/㎡
认购在即
效果图
1
内环苏河畔
无法复制的烫金地段
在上海，无论城市如何蜕变升级，始终有三大资源，无法复制甚至无法超越。承载浦西百年底蕴的苏州河，便是其中之一。
这些不可复制的资源，在如今这个时代背景下，熠熠生辉。
但随着这些资源不断的被占用，购房者能把握的机会也越来越少。供应稀缺，使得上海人人都向往的滨水大宅，可遇不可求！
效果示意图，实际以政府审批及交付为准
在新一轮的城市发展中，苏州河被定义为“特大城市宜居生活的典型示范区”，将建成包括滨河商办区、高端住宅、公共绿地、游艇码头等形成最具特色的多功能区域。
苏州河沿岸规划效果图
在“上海2035”的总目标下，普陀区从区域视角、创新视角、苏河视角3个角度提出区域发展总体目标。其中提到：作为世界级的都市滨水区，普陀区是塑造功能复合、标志突出的都市滨水空间。
苏州河生态文化休闲带，秉承“一江一河”为世界滨水区的理念，提高苏州河沿线在全区的战略地位，重点在天际轮廓、滨水界面、步行体系、公共空间、文化建筑等方面加强。
这一定位说的非常直白、明确，与黄浦江沿岸更多展示国际大都市的面貌不同，苏州河沿岸主打的是面向居住者的宜居品牌，而这一品牌的级别也相当高，同样是对标世界级，同时滨河空间还有世界级水平的文化休闲旅游发展导向。
苏州河实景图
上海不缺高大上的地方，缘何黄浦老城厢的露香园、新天地的翠湖天地站在了价值顶点？
因为多了一份底蕴，而这份“深厚”是无价的。
苏州河也是一样，不管是百年前还是当下，这条文脉的城市站位、文化高度都是无法复制的，相比硬实力，这需要更长的时间积淀，某种意义上讲更为珍稀。
苏州河沿岸实景图
其次，艺术格调、高品质公共服务设施，对于人居加成非常明显！
如今漫步苏河畔能感受到一番文艺氛围。
特别是沿着莫干山路往前走，便是著名的M50艺术产业园区。近年来，该园区先后引进了20个国家和地区的140余户艺术家工作室、画廊、高等艺术教育以及各类文化创意机构，在苏州河畔营造了浓厚的艺术创意气息，吸引了越来越多的国内外收藏家、媒体、知名人士、艺术爱好者前去参观，目前已经成为上海具有标志意义的创意园区。
M50艺术产业园区实景图
另外，一般住宅周边的公共配套正常都是居住区级别的（比如绿地公园、道路密度、公交网络、慢行系统、便民服务设施、文化休闲场所等）。
而苏州河沿岸地区因为包含居住和休闲旅游双重导向，那么其公共配套服务、资源就一定会提供能够满足游客的高等级配套，其服务的范围也会较单纯的居住社区要大，这就是苏州河沿岸地区宜居生活的深层福利。
来源于苏州河沿岸地区建设规划
能在如此高净值的烫金地段，滨水区下的价格洼地，拥有一套属于自己的房产，其价值显然已无法用金钱来衡量。
2
核心腹地
成熟配套环绕左右
如果说占位苏河畔是招商「苏河玺」难以复制的标签，那么坐拥内环成熟配套则是其得天独厚的先天优势。
六轨交汇
项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约500米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。
其中14号线被誉为贯穿东西的“大动脉”，贯通嘉定、普陀、静安、黄埔、浦东五大区。坐拥6条轨交，便捷通达全城。
示意图
自驾方面，紧邻内环高架，快速连接浦西与浦东。同时凭借武宁快速路和北横通道，迅捷通达城心！
武宁路快速化改建工程西起中环路东侧，向东穿越内环高架后至东新路止，全长3.5km。不仅是西部中心城的一条重要射线快速通道，更是衔接G2京沪高速公路入城段的一条内外交通转换的重要通道。
北横通道西起北虹路，东至内江路，途经静安、普陀、闸北、虹口、杨浦等区，全长约19.4公里，是上海东西走向的第二条大动脉。
示意图
商圈环绕
在如今新盘稀缺的内环，配套资源的丰富程度显然尤为重要，而被多个大型城市商圈围绕的「苏河玺」，足以成为翘楚。
约3公里范围荟聚武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等商圈，享受上海繁华生活。
同时周边还有如月星环球港、中山公园龙之梦、武宁路家乐福、我格广场、空中花园—天安千树、沪西文化宫等大型商业。
示意图
空中花园—天安千树
宜人生态
「苏河玺」东面和南面有约1100米长的苏州河绿色水岸，整个水岸几乎成了今后业主们的“后花园”。
此外，约1.6KM光复西路绿化带、约1.2万方普陀公园、约6.5万方武宁公园（绿化覆盖率达84%）、约8.6公顷的苏州河梦清园环保主题、约4万㎡长寿公园等构筑塔尖健康生活圈。
示意图
得天独厚的生态资源和小区业主的日常生活，水乳交融，相辅相成！
3
滨水美宅
招商“玺”系品质新作
首先在建筑方面，「苏河玺」采用国际流行的现代主义设计风格，选用大面积铝板立面，基座局部石与铝板结合，呈现历久弥新的高雅质感，同时立面还采用大面积玻璃窗，让建筑更显通透简洁，打造苏河畔全新标杆之作！
效果示意图，实际以政府审批及交付为准
外墙大面积铝板立面，较之普通外墙，大大提升了建筑外墙抗氧化、抗紫外线等性能，不仅节能环保，亦能经受时间考验，恒久如新，打造近零能耗建筑。
效果示意图，实际以政府审批及交付为准
景观方面充分考虑了地块的布局，引入了多重公园生态系统的概念，与苏河资源形成了完美的融合与延伸。从社区外部到内部，从社区南向到北向，景观打造的理念包含了动脉公园、社区公园、邻里公园、交互公园。
作为玺系2.0产品，「苏河玺」延续玺系三大经典景观设计，同时创新加入了双轴印玺和三大苏河印象。
效果示意图，实际以政府审批及交付为准
内著约3600m中央景观带，创新设计品质生活轴与休闲体验轴两条仪式轴线与三大苏河印的情景空间。
升级设计六重苏河园境，满足全龄段家庭的不同生活需求，构建国际苏河的极致所享。
效果示意图，实际以政府审批及交付为准
说到景观，则不得不提的是玺系产品的三大景观传承：
①高品质入口：以外滩玺为例，入口弧形转角景墙勾勒流动美学，辅以精美灵动的水系景观，让归家第一步满载仪式感；奢雅精装大堂成就居者会客厅，社区地上地下双入户大堂的设计；门厅也做了精美别致的艺术点缀，高级感不输五星级酒店。
②私享花园：以虹玺为例，从浮森六境的景观动线，到沉浸式森居体验；从中央花园的静谧之境，到宅间花园的宁静私密；从树屋森林的儿童游乐园，到社区的阳光休闲等，配上景墙、落客空间、步行景观轴、全龄段活动空间、休闲氧吧和宇间花园。每一处都洋溢着大自然的味道，以沉浸式生态体验，让业主悦享生活诗意。
③主题性儿童公园：载着童梦，与自然同处。招商外滩玺天马行空的引入“蜂巢乐园”IP，蜂巢剧场；虹玺的森林狮乐园融入了童心树屋，大树下的故事会，激发孩子无穷想象力；儿童滑梯，HONEY瞭望台，亲悦草坪……与自然的互动，让知识不囿于教室。
虹玺效果示意图，实际以政府审批及交付为准
「苏河玺」此次在景观打造上也充分考虑了业主孩子的玩耍空间，除了提供功能性设施外，还引入长颈鹿IP打造了儿童专属的动森王国，让您的孩子可以在这里发现、探索、娱乐、锻炼，结识自己的童年伙伴。
效果示意图，实际以政府审批及交付为准
此次「苏河玺」依旧沿袭了玺系经典的酒店环岛式入户大堂设计，主入口营造静雅的归家体验，光影流转间尽显归家仪式感。奢雅迎宾景墙，港湾式落客空间，及高贵轩朗社区大堂，极致考究设计，每一刻皆享归家的尊崇感，同时也拥有更好的沿街形象展示。
外滩玺门头效果示意图，实际以政府审批及交付为准
云玺效果示意图，实际以政府审批及交付为准
招商「苏河玺」定制尊享、安享、质享、悦享四大服务体系与8大维度至高生活体系，以定制玺系专属物业服务标准的“8S（super life）高定管家服务”，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂等，成就一线苏河心灵栖所。
示意图
最后不得不提的是招商一直以来在户型上的用心专研。
首开建面约107-148㎡3-4房，结合了市场上首次置业的年轻家庭和改善型需求的购房群体。真正的从居住舒适度上出发，让不同结构的家庭都能享受到较高的居住体验感。
户型亮点：
①3开间朝南，1间朝北的经典飞机户型，南北通透，居住舒适度高；
②室内设计合理，动线清晰，没有多余的过道，室内浪费面积少，空间利用最大化；
③所有房间均为明窗设计，利于通风；
④2梯2户，北面无连廊设计；
⑤阳台两面采光，观景视野更为开阔；
户型亮点：
①南向超7米的横厅设计，市区难觅的户型布局，空间感强；
②进户有独立玄关，南向次卧与主卧由客餐厅分开，提升了私密性；
③南北通透，利于空气流通，所有房间均为明窗设计；
⑤阳台两面采光，观景视野更为开阔；
不论是地段、配套还是产品，「苏河玺」都有让人难以抗拒的理由！
如今，TA真的要入市了！
普陀内环内苏河畔
多轨交在侧，6大商圈环绕
招商“玺”系全新滨水美宅
「苏河玺」
首开建面约107-148㎡3-4房
过会均价约105200元/㎡
认购在即
——END——
举报/反馈