留学生英国排队租房，中国家长如何未雨绸缪规划子女教育金？

　　英国租房没有最难，只有更难

　　据BBC报道，在今年房源紧缺和租金上涨的大环境下，杜伦大学的学生已经开始连夜在该市的房产中介外排队，以确保明年的住房，因为一来房源不足，二来担心明年租金再度大涨。

　　

　　许多学生三点半起床，四点到中介门口排队，还带着露营椅等过夜装备。有些学生昨天为找房子排了6个小时的队，但仍然没有订到住宿。

　　

　　英国留学生排队租房

　　伦敦的“竞价租房”也愈演愈烈

　　伦敦潜在租户数量和伦敦可租房源数之比已经达到了可怕的7:1，而9月新的出租房屋同比减少38%。

　　

　　英国伦敦租金

　　租房市场的供需关系严重失衡，导致租金不断上涨。

　　2022年10月17日的数据显示，伦敦9月的平均租金创下了553英镑/周的历史新高。相当于2212英镑/月（约1.87万人民币/月）。

　　而伦敦市中心租金同比上涨30%，9月达到创纪录的636英镑/周。相当于2544英镑/月（约2.14万人民币/月）。

　　因为英国房屋租金昂贵，越来越多的留学生家长考虑在英国当地买房。

　　一是节省租金，二是几年后即使卖掉，也能获得资本增值，弥补孩子留学时期所花费用。

　　而英国平均月租金创历史新高，达1162英镑，一年内上涨11%。与2021年同期相比，租户的需求增长了20%，自2022年7月以来上涨了3.2%。

　　

　　伯明翰房产投资

　　伯明翰是英国第二大城市，距离伦敦约190公里。相比于伦敦的高房价、高租金和高生活成本，伯明翰则因城市发展，文化及就业机会，近年来成为伦敦以致英国其他城市人口移居首选城市。

　　未来，随着英国HS2高铁的开通，伯明翰前往伦敦时间将缩短到50分钟，会吸引更多的人迁往伯明翰居住，真正实现两地同城生活。

　　

　　伯明翰成为伦敦人移居人口最多的城市

　　伯明翰的平均租金几乎比伦敦便宜一半，但雇员平均工资水平却和伦敦差不多，使得伯明翰的生活成本要比伦敦低很多。

　　

　　伯明翰房产租金（按卧室数量）

　　

　　曼彻斯特房产租金（按卧室数量）

　　

　　home.co.uk网站数据显示，伯明翰1房平均月租金￡1040，低于曼彻斯特1房平均租金￡1105。

　　英国拥有世界公认的大学、多元文化的环境和高技能学术人才，吸引了世界各地的留学生纷至沓来。英国已超越美国成为海外留学申请最多的国家，最新数据显示，在英国的国际学生总数605,130人。

　　

　　英国留学买房

　　根据UCAS于2022年7月15日最新发布的数据，中国留学生在2022年申请英国大学的人数，已经达到破纪录的31,400人。这是自2013年起的直线成长，上升幅度高达193%。

　　如此庞大的留学生群体，带来的是对学生公寓及租房市场的巨大需求。加上英国目前住房市场的供需严重不平衡，所以才导致上面出现的留学生排队租房的情形。

　　对于未来有计划或正准备将孩子送出英国留学的家庭而言，建议早做准备，为今后的教育储备好相应的教育金。

　　一个行之有效的方法就是在当地买一套房，我们称之为“以房养学”。可以给孩子住，这样省去租房的烦恼和费用。也可出租，租金收益用来补贴子女当地生活所需。

　　鉴于英国目前的房地产市场，短期内供应无法达到平衡，住房和租赁需求仍然会处于高位。

　　加上，目前英镑处于低位，投资英国房产无疑是一个最好的时机。从资产配置角度而言，配置安全稳健的海外房产也是一个不错选择。