重磅！官方允许下调房价了！日照……

　　近一年时间，楼市行情陡转直下，也催生出了很多有意思的新政策。

　　其中比较典型的，就是“限跌令”。顾名思义，就是不准开发商、楼盘恶意降价。

　　

　　虽然市场很难，虽然根本卖不动，但很多城市依然都在硬撑着，据不完全统计，一年时间全国已经有超30座城市出台“限跌令”，他们在努力不认输。

　　但终于在近日，这个风向变了！

　　有大城市开始顶不住，官宣允许房价下调！而且没有下调幅度限制！

　　这意味着，一道“巨大的闸门”正在打开！

　　NO.1丨壹

　　重磅！官方允许下调房价

　　这个率先“妥协”的城市，是东莞。

　　11月9日，东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号）》。

　　重点内容如下：

　　1、项目累计申请办理预（现）售批次的首次申报平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）。

　　2、开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。

　　3、已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。

　　

　　其中2点变化引起大家注意：

　　● 新房折扣，由最低9折降到了最低85折

　　这其实很好理解，此前东莞对于网签价和申报价格的价差，是要求下浮不能超过10%，这次新政底线放宽，将这个比例调到15%，意味着房企在卖房时可以给到更多优惠空间。

　　● 领证满180天未售新房，房价下调不设底线

　　这点相当关键，相当于开了“让房企自行下调房价”的先例。

　　

　　只要领证满180天没有卖出去的房源，房价可以无限制下调。当然“无限制”并不会真的降到没底线，只是政府不作干涉，房企能够在自己承受范围内给到最大幅度降价。

　　并且其中提到，“已办理预（现）售项目符合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未售出房屋申报价格进行调整。”意味着只要满足条件，房企可自行下调房价，东莞这次真的是给足了空间。

　　NO.2丨贰

　　日照有何新动作

　　首付方面

　　日照部分楼盘已低至20%，个别楼盘甚至推出了首付2万的优惠政策。

　　贷款放松

　　2022年以来，日照首套商贷已连续下调5次：3月初5.2%，4月底4.6%，5月中旬4.4%，5月下旬4.25%，现在4.1%！

　　9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

　　

　　该通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　虽然日照的商业房贷利率还没有大变化，但是其他城市已然出现“3”字头利率，日照未来利率是否会继续下调，谁也说不准。

　　公积金首付比例降低+利率降低

　　9月30日，经日照市住房公积金管理委员会批复同意，自2022年10月1日起，缴存职工第二次申请住房公积金贷款，首付款比例由不低于40%调整为不低于30%。10月7日，日照市住房公积金管理中心，下调了首次个人住房公积金贷款利率。

　　

　　总结：政策层面，无论是政策优惠力度，还是政策覆盖范围，新政力度都是前所未有的。

　　NO.3丨叁

　　所以，现在是购房好时机吗

　　一系列政策出台，大大减轻购房者的资金压力，同时也大大降低了购房门槛，这对于置业者而言，都是上车的好时机。

　　

　　但如果你想炒房，需多方考虑，言外之意就是“房子不是不能买，也不是不可以买，但是炒房并不是普通人随便就可以赚钱的。”

　　但如果你是刚需，买房时机是合适的，但是要尽可能挑选优质地段的房产，优质开发商，强者恒强的格局今后依然存在。

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