他是浦东开发第一人！当年拿地一平花4000，如今一平米卖34万！

　　文/jarvan

　　几年前，在互联网上有一句非常有趣的话：

　　钱不是万能的，而是万达的！

　　说起万达，大家肯定都不会感到陌生。万达的掌门人是中国前首富王健林，是一家从事地产开发的公司。王健林之所以能够成为首富，完全就是靠万达赚来的钱。万达赶上了中国房地产的繁荣，赚了很多钱，所以很多人说钱都被万达赚走了……

　　如果我们观察富豪榜，就会发现许多位居榜首的人都是房地产大亨。过去，房地产是最赚钱的行业之一，开发商和投机者都在繁荣中获利。

　　经过多年的繁荣，中国的房价正在上涨，特别是在一、二线城市，地段好的房子每平方米售价超过5万元。对于普通家庭来说，买房的难度不亚于登天。说到中国最贵的房子，你可能只会想到一线城市的房子，这些房子售价数万元。但你知道吗？中国最贵的豪宅，每平方米超过34万元！而且还处于有价无市的局面！

　　中国最贵的房子是位于上海的汤臣一品。

　　在过去的几十年里，上海发生了巨大的变化，迅速发展成为中国的经济中心。经济的快速发展伴随着房价的飞涨。中国最贵豪宅位于上海，汤臣一品地产位于上海陆家嘴核心区域，成交价格最高，为34.3万平方米。甚至连尾盘都能以每平方米27万元的价格售出。

　　既然谈到了汤臣一品，我们就得说说它的创始人汤君年。

　　汤君年祖籍上海，年轻时随父亲住在香港。1970年，22岁的他到台湾创业，创立了汤臣窗帘面料有限公司，主要经营进口窗帘布。

　　20世纪60年代末，一个年轻人走在台湾的街道上，手里拿着各种各样的布料样品。中午的阳光晒湿了他的一些卷曲的涤纶衬衫。那年，人们对这个瘦弱的年轻人还没有太大的关注，但在一条繁忙街道的橱窗里，有一则电视广告：“汤臣窗帘，进口新款上市，风靡台北的窗帘”。经过多年的艰苦努力，公司很快成为年销售额5亿元的企业。

　　当时，汤君年才20多岁，经营着汤臣窗帘。他大胆地在电视上做广告，这才刚刚开始流行起来。经过几年的奋斗，汤臣窗帘很快拥有3000多家经销商，年收入5亿元人民币，这成为汤君年的第一笔财富。

　　随后，汤君年步入台湾地产界，凭借着独特的经营思维，汤臣公司在台湾地产市场所向披靡，到了80年代，汤臣公司已是当地的地产大鳄，就在此时，目光长远的汤君年预判台湾市场已达高峰，未来机遇将会在香港和内地，时至90年代，他先重回香港，接着转战上海浦东，一步一步，成就了一家年营收达31亿元的巨型房地产开发集团。时至今日，来自台北忠孝的购物区的龙门百货公司和西门町的高达百货公司的租金收入，仍是汤臣一品在台湾仅存的几项主要资产和营运资金来源。

　　1995年，汤君年以5,820万美元的价格从上海富都环球手中买下了陆家嘴的X4-2地块。当时，上海的新地标——俯瞰外滩的东方明珠塔已经建成，被认为是一块非常好的土地。

　　后来土地由商业转为住宅，汤臣集团加大了投资。当时汤君年在这片土地上总共花费了6亿元，土地价格为每平方米4000元。

　　汤君年也是第一个开发浦东的人。他建造了上海第一座5A级写字楼、第一座高尔夫球场和第一座五星级酒店。那时，浦东是一个荒凉的地方。但现在它是一个超级金融区。

　　汤君年想靠收租金赚钱，但是他儿子却不这么认为。他儿子改变了想法，于是他把这些建筑改造成了住宅区。最终在2005年开设了汤臣一品a楼，平均售价为12万平方米。当时，上海的平均房价不过1万元。12万平方米的房子吓跑了所有的买家。

　　不幸的是，在接下来的一年里，汤臣只卖出了两套房子，这成了豪宅界的笑话。当时，很多人都说汤君年的儿子精神不正常，但他们很快就被打脸了。因为没过多久，汤臣一品就成了豪宅的界神话！过去十年，中国经济快速增长，房价大幅上涨。由于全国各地房价的上涨，所以在这个时候有些人认为汤臣一个产品每件价格超过10万元并不是很贵。

　　随后汤臣一品这个名字开始为人所知，现在它已经成为中国豪华住宅领域的标杆，仅仅汤臣一品的一个楼盘就拥有数百套房待售，总价值超过1000亿。

　　汤君年是浦东开发的第一人。如今浦东的陆家嘴繁荣昌盛，有他立下的汗马功劳。向他致敬！

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