旧金山学区房｜Niche2023年最新榜单：湾区优质学区Top10 附房价！
学区房是华人的最爱，好的学区房在房产市场上的价值稳稳上升，在投资的角度也是好选择。加州得天独厚的教育资源，是房产炙手可热的原因之一。
湾区的学区分为两大部分，一是旧金山联合学区，二是周边城市的学区。这两部分都涵盖大量高分/满分学校，另外，我们还会将当地城市房价一并附上，方便查看，下面逐一说明。
根据Niche公布的最新数据，2023 年加州的最好的学区依然在湾区，网站列举了湾区最好的25个学区，接下来我们详细介绍top10。
Palo Alto联合学区高分学校分布图
Palo Alto联合学区位于硅谷核心城市Palo Alto市，在加州近440个学区中排名第一。学区内共有约1.3万名K-12年级的学生，师生比例为1:18。
Palo Alto市的房价中位数为$3,275,000，同比上一年下降0.78%，房源市场上平均天数为16天。
Palo Alto联合学区的部分小学
Palo Alto联合学区的初中
Palo Alto联合学区的高中
Mountain View-Los Altos联合高中学区学校分布
Mountain View-Los Altos联合高中学区位于硅谷核心城市Mountain View，排名第二，加州排名第2。学区内共有3所公立高中，目前约有学生4,563人，全部在9-12年级，师生比例为1:19。
Mountain View房价中位数为$1,650,000，同比上一年减少5.7%，房源市场上平均天数为35天。
Mountain View-Los Altos联合高中学区的三所高中
Los Gatos-Saratoga联合高中学区学校分布
Los Gatos-Saratoga联合高中学区位于硅谷核心城市Los Gatos市，是加州排名第三的优秀学区。学区内仅有两所高中，评分都是满分10分，现有学生约3,470人，全部在9-12年级，师生比例为1:22。
Los Gatos房价中位数为$2,055,000，同比上一年增长8.0%，房源市场上平均天数为28天。
Los Gatos-Saratoga联合高中学区的两所高中
Acalanes联合高中学区学校分布
Acalanes联合高中学区位于Lafayette市的一所高中学区，湾区排名第四的学区，加州排名第三，学区内共有5所学校，皆为高中。现有约5,535名高中学生就读，师生比例为1:19。
Lafayette市房价中位数为$1,800,000，同比上一年增长1.0%，房源市场上平均天数为15天。
Acalanes联合高中学区五所高中
Fremont联合高中学区学校分布
Fremont联合高中学区位于硅谷Sunnyvale市，湾区排名第五，加州排名第9名，与Apple 总部所在地Cupertino毗邻，学区内共有5所高中，评分在7-10分之间，现有1万余名高中生，师生比例为1:24。
Sunnyvale市房价中位数为$1,550,000，同比上一年增长3.1%，房源市场上平均天数为27天。
Fremont联合高中学区的五所高中
Pleasanton联合学区学校分布
Pleasanton联合学区位于Pleasanton市，湾区排名第六，加州排名第五名，学区内共有15所学校，评分都在8-10分之间，现有约1.45万名学生分布在K-12各年级，师生比例为1:23。
Pleasanton市房价中位数为$1,500,000，同比上一年下降6.7%，房源市场上平均天数为30天。
Pleasanton联合学区的小学
Pleasanton联合学区的初中
Pleasanton联合学区的高中
Tamalpais联合高中学区学校分布
Tamalpais 联合高中学区在湾区排名第7名，加州排名第18，位于Larkspur，位于旧金山市区的北部，学区内共有5所学校，都是高中，评分在8-9分，现有约5100名高中生，师生比例为1:19。
Larkspur市房价中位数为$2,000,000，同比上一年增长17.3%，房源市场上平均天数为35天。
Tamalpais 联合高中学区的五所高中
San Mateo联合学区学校分布
San Mateo联合高中学区在湾区排名第八，在加州排在第22名，位于San Mateo市，学区内共有12所公立高中学校，现有约9000名学生分布在K-12各年级，师生比例为1:20。
San Mateo市房价中位数为$1,467,500，同比上一年下降4.1%，房源市场上平均天数为18天。
San Mateo联合高中学区的部分高中
San Ramon Valley 联合学区学校分布
San Ramon Valley 联合学区在湾区排名第九，在加州排第24位，位于Danville，学区较大，共有36所学校，90%以上的学校评分在8-10分之间，现有约3.2万名学生分布在K-12各年级，师生比例为1:24。
Danville市房价中位数为$1,650,000，同比上一年下降5.8%，房源市场上平均天数为21天。
San Ramon Valley 联合学区的小学
San Ramon Valley 联合学区的初中
San Ramon Valley 联合学区的高中
Piedmont City联合学区学校分布
Piedmont City联合学区湾区排名第十名，加州排名第25位，位于Piedmont市，学区内共有6所学校，学校评分基本都是9-10分，现有约2400名学生分布在K-12各年级，师生比例为1:17。
Piedmont市房价中位数为$2,600,000，同比上一年下降12.7%，房源市场上平均天数为24天。
Piedmont City联合学区的小学
Piedmont City联合学区的初中
Piedmont City联合学区的高中
旧金山联合学区是旧金山市区唯一的学区，是加州第5大学区，学区内共有公立学校143所，学生5.5万人。
关注学区是为了挑选学区房，高分学校都有哪些，在什么位置，才是华人买家关注的重点。
旧金山市区公立学校分布图
上图是旧金山学区内，公立学校的分布情况。8分以上的学校主要集中在旧金山半岛的西北部，如果想要在旧金山市区选择优质学区房，应当优先考虑西北位置的房源，比较符合华人家庭的期待。
美国学区房同样奉行“就近入学”的原则，然而有朋友说，听说加州不同，只要房产位于学区范围之内，即可申请学区内的任何一所学校，学校有招生名额即可入学，因此不必担心房屋的位置，选定学区即可。
这样说确实没有错，加州学区确有这样的制度，整个加州可以以这种方式择校的学校约有1000所，而他们的评分和教学水准通常都较低，不在华人的选择范围。因此依然要关注房产与学校的位置关系。
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