滨河新区和常西湖新区对比，谁优谁劣一目了然

　　720大雨和八月份“德尔塔”疫情过后，郑州滨河新区的房价基本没动，而常西湖新区的项目却纷纷跳水。碧桂园凤凰城降价1.2K左右，世茂璀璨熙湖降价2K左右，还送车位。

　　

　　这两个区域对比哪一个更有优势呢？我们首先要弄清楚自己的需求是什么？不要被事物表象所迷惑，充分对比这两个区域的优势和劣势，弄清楚降价的底层逻辑是什么？

　　

　　滨河新区和常西湖新区对比，一个在郑州东南，一个在郑州西部，咱们从八个方面来做一下综合对比，谁优谁劣一目了然：

　　1、论级别：

　　常西湖是低调的市级驱动；

　　滨河新区是最高调的区域级驱动；这一局，常西湖胜出；

　　2、论开发面积大小：

　　常西湖新区39平方公里，发展和可延展空间大；

　　滨河新区只有区区16.77平方公里，没有延展空间；

　　这一局常西湖新区完胜；

　　

　　3、论生态环境和绿化：

　　常西湖新区有之前郑州人民吃水的大水缸常庄水库，还有西流湖、雕塑公园、碧沙岗公园、郑州植物园、南水北调运河、贾鲁河，九曲莲湖等生态环境优越；

　　滨河新区仅有荷湖、蝶湖、福禄湖湿地公园；这一局常西湖新区完胜；

　　4、论交通配套：

　　常西湖规划4条地铁线，1号、6号、10号、14号，其中1号和14号两条已经运营，6号线今年通车，10号计划明年底通车，真实的看得见、摸得着；

　　滨河国际新城规划3条地铁线，3号延长线、11号、14号线，最早的3号延长线计划22年通车，11号线和14号线二期开工和开通时间都未定；这一局常西湖新区胜出；

　　

　　5、从开发模式看：

　　常西湖新区是拆迁和开发同步；

　　滨河新区是市一级土地整理，统一规划布局开发，安置集中在最北侧和最南侧。最优质的土地给了开发区。这一局滨河新区胜；

　　6、看落地速度：

　　常西湖新区北有郑州市服务中心，45家单位入驻，南有四大中心，奥体中心，文博艺术中心，市民活动中心和现代传媒中心，真金白银投入300亿，已经建成并陆续投入运营，落地速度和滨河不相上下；

　　

　　滨河新区北有安图生物，金域医学等医疗科技产业。中间有滨河国际中心，中建七局和各大银行已进驻，核心区已建成大半；建成进度这块滨河略胜。但常西湖还有大面积未开发，后劲足，延展空间很大。

　　

　　7、论动力引擎

　　常西湖新区是郑州市政府新的所在地，目前已经有100余家政务服务单位入驻，拉动了片区发展的动力引擎；反观滨河国际新城没有同量级别的大IP进驻；这一局常西湖新区胜出；

　　8、与老城距离与烟火味

　　常西湖新区与成熟片区一路之隔，东侧是中原区，北侧是高新老城，承接这两个区域改善和刚改人群外溢；市政府将来搬迁至此，将会带来更多的人群到这里居住工作，配套成熟，烟火味很足；

　　滨河国际新城，主要承接郑东新区刚改和改善的外溢人群，中间有断裂带，到郑州东站需要25分钟车程。烟火味不足，配套还不够完善，这一局常西湖新区胜出。

　　

　　所以，从各方面综合来看，常西湖新区更胜一筹，但是为什么常西湖价格低还频繁降价呢？而滨河新区的楼盘虽然价格高，但价格很平稳，这就要我们去分析研究两个区域的项目特点和开发商特点了。

　　看一下常西湖的项目：碧桂园名门凤凰城、碧桂园西湖、世茂璀璨熙湖、融信奥体世纪、恒大林溪郡等，世茂和融信不成规模，碧桂园和恒大都是高周转的刚需流量盘打法。整体都是以巨无霸大规模的项目为主，特点是地价低，目前均价一万四。

　　

　　碧桂园二期的三个地块，楼面地价都在每平米3600，地价高一点的恒大林溪郡，楼面地价每平米也就5300元，所以他们必定走刚需流量路线，要的是回款周期，有降价的空间。

　　反观滨河新区在售楼盘，开发商都是以中建、中海、中交、华发、电建这样的央企和国企为主，还有一线的绿城和本土的海马等，都是精耕细作出品质的楼盘，而且滨河新区楼面地价非常高，绿城，电建、华发的楼面地价一平米价格在7千到9千之间，最高的金辉滨河云筑，楼面地价已经达到了每平米10815元，地价是常西湖的两倍，而且都是小地块，注定了要走品质路线，而且没有降价空间，目前楼盘均价超过一万七。

　　所以说如果你工作在西边，想长线投资或者是首次置业，想要价格低一点的，可以选常西湖。你的工作生活如果在东部和南部，想追求高品质的居住条件，滨河国际新城值得选择。

　　举报/反馈