奶奶为重孙上学借出安置房，不想被孙子孙媳霸占，法官该判给谁？

　　前言

　　在我们的日常生活中，‘隔代亲“总是被人们反复提到。很多父母发现，童年时对自己颇为严厉的父母，遇到自己教育孩子的时候却仿佛变了个人一样。

　　这种长辈对孙辈的疼爱成为了父母们既头疼又无奈的“烦恼的幸福”。

　　但济南的一位老太太对小辈的温馨疼爱却遭受到了不幸的结果，让人不禁想到了东郭先生与狼的故事。

　　

　　案情概要

　　话说家住济南的沈奶奶本身家庭美满幸福，儿孙满堂，自己又健康长寿，九十多岁了仍然神志清楚，算得上十分难得了。

　　但没想到由于一处房子，竟险些使得整个家庭分崩离析。

　　2020年初，沈奶奶的孙子方杰和孙媳妇秦琦来到了沈奶奶家，提出了一个令人大跌眼镜的要求：希望沈奶奶将这户房产转让，“借”给自己用用。

　　

　　初时沈奶奶还不理解，本打算拒绝。

　　不过听到二人解释是为了给自己重孙当学区房上学登记用后，想到不能耽误重孙的学业，沈奶奶便答应了下来。

　　随后不久，沈奶奶便和二人来到了当地不动产登记部门。三人在见证下签署了一份赠与协议，房产证上的户主就此变成了孙子方杰和孙媳妇秦琦。

　　可没想到的是，这房子一去就变成了肉包子打狗——有去无回。

　　

　　开学登记的时间早已过去，重孙也早就开学上课，但孙子孙媳二人却丝毫没有归还房子给沈奶奶的意思。

　　这处房产是沈奶奶老伴方爷爷去世后拆迁所得，是她的安置房，要不回来自然免不了着急上火。

　　更让人惊讶的是，当沈奶奶上门索要时，孙子一家竟然矢口否认房子是借给他们的，认为是送给他们的！

　　这一下可把沈奶奶急坏了，但由于房产证已经更换登记，她拿孙子一家毫无办法。

　　最终，几次协商不成后，沈奶奶被逼无奈将孙子和孙媳妇告上法庭，希望法官能帮助自己，要回自己的安置房。

　　

　　法眼浅见

　　本案实在是奇葩，无数网友评论道：这个孙子可真够孙子的！

　　但从济南市槐荫区人民法院目前公布的案情看，孙子似乎没有将沈奶奶从房子里赶出的打算。

　　那么他霸占沈奶奶的房子是为何呢？

　　作者猜测和沈奶奶的年纪与家庭关系有关。

　　

　　沈奶奶现年90多岁，如此高龄很有可能让孙子打起了继承她遗产的主意。

　　同时，沈奶奶与方爷爷育有一子方贵，一女方琴。

　　也就是说，这个孙子很有可能是怕沈奶奶去世后姑姑与自己家分割遗产，故而出此下策，为人不齿。

　　这个骗局说不上多高明，但沈奶奶正常情况下想要维权确实极为困难。

　　

　　在一般情况下关于不动产的诉讼中，如果不动产登记已经更改又想再要回，胜诉率极端之低。

　　这是为了维护不动产交易的稳定性，因为不动产登记变更本身的程序就因为价值过高极为严格，如果随意就能撤回将带来极大的诚信损失和市场秩序动荡。

　　但在本案中，沈奶奶最终赢回了自己的房产，其判案依据值得我们所有人进行学习点赞！

　　

　　特别值得一提的是，沈奶奶的儿子方贵与儿媳，也就是孙子方杰的父母，并没有为了房子与自己的儿子方杰站到一起。

　　庭审中这二人坚决否认房子是赠送给孙子方杰一家的，而是“借”给他们上学用的，对于本案审理起到了至关重要的作用。

　　《民法典》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　也就是说，只要能够沈奶奶的赠与行为属于虚假意思表示，那么赠与合同自然无效。

　　

　　在庭审中，孙子与孙媳二人主张赠与合同真实有效。

　　他们称：一直以来都是自己负责照顾沈奶奶，沈奶奶赠送房子给他们是希望两人以后接着赡养她。

　　尽管二人如此声称，但却拿不出丝毫实质性的证据，故而被法院认定沈奶奶缺乏赠与二人房产的动机。

　　

　　那么沈奶奶签署赠与协议的动机是什么呢？

　　对此，沈奶奶的儿子方贵、女儿方琴、儿媳等人均出庭作证，其动机是为了“借房子”给重孙上学用。

　　同时，经查证孙子一家在房产登记前后都未在房子里居住，反而是在得到转移登记不久就利用该房产为为其子女办理了入学手续。

　　据此，法官有充足的理由相信沈奶奶的真实动机是“出借”房产。

　　

　　其实，该案经查证还有一个“盲点”，那就是该房产应当还有部分属于方爷爷去世后的遗产，理应由沈奶奶与儿子方贵、女儿方琴三人共同继承。

　　因此，其实沈奶奶是没有权利一个人就决定将房子转让给其他人的，因为房子是他们三人共有的。

　　最终，沈奶奶在法官的帮助下拿回了她的房子，孙子方杰一家也只得接受判决。

　　对于本案你怎么看？你认为孙子、孙媳的行为合法吗？是否涉嫌诈骗罪？