恒大危机，拟亏损30%出售香港总部大楼，李嘉诚或6成抄底

　　位于香港湾仔的中国恒大中心再传出售，相比恒大买入价和去年传闻，市场估值再次打折。

　　据香港经济日报，恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日截标。

　　

　　另悉，长江实业集团有限公司拟入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。据此，长江实业集团发表回应称，长江实业集团有限公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。

　　香港恒大中心位于湾仔告士打道38号，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，是著名镭射灯光音乐汇演幻彩咏香江的参与大厦之一。

　　该写字楼占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层，该栋楼的前身为美国万通大厦。

　　

　　早在1987年，华人置业创始人刘銮雄以1.6亿港元买入该写字楼的部分股权，几年后再次斥资3亿港元买入余下股权，总计斥资约4.6亿港元买下该栋写字楼。

　　2015年，恒大集团以125亿港元从华人置业手上购入，创下当时香港最大额商厦买卖的最高纪录，也是内地唯一在香港有整栋的独立写字楼的民营企业。

　　值得一提的是，按照当时的公告，该笔交易将以分期付款的方式支付收购的价款，首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才刚刚支付完该笔交易的价款。

　　

　　去年8月20日，有外媒昨引述知情人士指，恒大拟出售位于湾仔总部大楼，正与越秀地产洽商，并提出逾20亿美元（折合约156亿港元）潜在价格。

　　不过，就在8月23日，据《星岛日报》引述知情人士报道，中国恒大计划以105亿港元将其香港总部大楼出售予越秀地产，即使折让卖出依然未能成交。

　　当时据接近交易人士表示，“双方确实有接触，在谈，但目前还没有谈定。”该人士还补充，该笔交易是许家印亲自参与洽谈。

　　时隔1年，香港总部大楼估值再度下降25亿港元，而接盘方正是李嘉诚家族的长实集团，较105亿港元再度下跌14%，较期初156亿港元的报价足足跌了42%。90亿港元的价格较恒大的买入价125亿港元已经下跌28%。

　　据了解，恒大集团最早的总部位于广州，在2017年8月搬迁至深圳，香港总部日常办公的团队包括投资者关系、境外发债等。

　　2021年底，恒大从深圳卓越后海中心退租，搬迁至深圳自有物业办公，楼面招牌也被拆除，恒大称此举为节约成本，目前，恒大大部分员工集中在广州总部。

　　

　　7月22日晚间，恒大物业134亿元存款被强制执行的事项有了初步调查结果。

　　中国恒大、恒大物业共同公告了这笔大额存款质押后被相关银行强制执行，是因为作为存单质押后，贷款资金流向恒大集团。

　　中国恒大表示，这笔134亿元人民币的质押保证金涉及三组存单质押。至于所涉及的第三方公司，恒大在相关公告中并未作出说明。

　　同时，中国恒大称，根据初步调查资料显示，其执行董事兼行政总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司执行总裁柯鹏参与了上述安排，鉴于此，董事会决议要求上述人士辞任相关职务。

　　在夏海钧和潘大荣辞职后，由刘振获和钱程接任中国恒大执行董事，另外，夏海钧的行政总裁职位，将由现任执行董事肖恩接任。

　　恒大物业也有高管要为之前的行为负责。恒大物业在公告也提到，公司董事会主席甄立涛，执行董事赵长龙、安丽红，因涉及恒大物业134亿元存款质押一事，被要求辞任在公司的职务。

　　

　　

　　

　　此外，中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家公司仍处在停牌状态，若想复牌，需要满足联交所的指引规定。

　　除了公布恒大物业134亿质押担保的独立调查结果外，还需要公布业绩；证明公司遵守上市规则第13.24条的规定；向市场通报所有重要信息使公司股东和其他投资者可评估公司的情况。