走近民法典

时间：2023-04-16

　　庭审中

　　苗晶提出抗辩认为，案涉房屋实际是借名购买，当初因苗晶年轻，母亲苗莹考虑到女儿出嫁后还有能力购房，就与苗晶协商先使用母亲苗莹的名义购房和登记产权，苗晶同意后，先后出资16万元为母亲支付了首付款。后来母亲瞒着自己将产权过户给弟弟苗章，侵犯了自己的合法权益，属于无效法律行为。苗晶作为房屋出资人和实际产权人，有权拒绝搬离。

　　连江法院经审理认为，案涉房屋产权登记为苗章单独所有，苗晶长期居住在该房属于无权占有，经苗章催告后仍未搬离，妨碍了权利人行使物权，故苗章作为房屋所有权人，其要求苗晶搬离的主张符合法律规定，予以支持。对于苗晶主张的本案系借名买房合同纠纷、苗莹擅自将案涉房屋转移给苗章系无效法律行为的问题，因该法律关系属于苗晶与案外人苗莹的另案法律关系，与本案排除妨害纠纷并无关联，苗晶如对房屋权利归属持有异议，可另行主张。

　　据此，连江法院支持了苗章的诉讼请求，判决苗晶限期搬离案涉房屋。宣判后，苗晶不服，向福州中院提起上诉。福州中院认定连江法院一审判决事实清楚、适用法律正确，最终判决驳回上诉，维持原判。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

　　第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

　　第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　供稿：东岱法庭

　　连江县人民法院

　　长按“识别图中二维码”

　　即可关注！