雷霆2023·油城利剑｜神秘的702室

　　本是自己的房子

　　里面却住着“外人”

　　申请执行

　　却又敲不开房门

　　这可怎么办？

　　4月8日，黑龙江省电视台都市频道新闻夜航《庭审内外》栏目播出新一期节目《神秘的702》，报道肇源县人民法院执结的一起排除妨害案件。下面，就让我们跟随执行法官曲鑫的脚步，了解事情的真相。

　　王芳（化名）有一个曾相处两年的前男友，两人在一起时，对方曾向王芳借过几次钱。和平分手后，前男友将自己的房子过户给王芳，用来抵还债务。这处房产位于肇源县某小区二单元702室，王芳来接管房子时，没能进屋，却听见屋里的人说，她们已经在这个房子里租住七八年了，租房给他们的人就是王芳的前男友。为了维护自身的合法权益，王芳来到肇源县法院提起了诉讼，判决生效后，屋内的人依旧不同意搬出腾房，无奈之下，王芳再次来到法院申请执行立案。

　　立案后，执行法官曲鑫带领组员第一时间赶去案涉房屋702室了解情况，可经多次敲门，都没人应答。一开始，执行干警以为居住人外出，于是将《执行通知书》贴在了702室门上，告知室内的人立即搬出这个房子。然而连续三天蹲守，都没看到702室有人出入。执行法官曲鑫一度怀疑，这个房子是不是始终就没有人住呢？可是申请人明明很确定地说，她和里面的人有过对话。

　　带着疑问，执行法官曲鑫决定去小区物业了解情况。按照物业工作人员的描述，702室的确有人居住，是一名八十岁的老人以及老人的女儿。两人很少出门，小区居民对她们也不了解。面对年纪比较大的被执行人与特殊的案情，执行法官曲鑫认为这个排除妨碍案件处置更要谨慎。

　　执行干警表明身份后耐心劝说，终于敲开了702室的房门，开门的确实是一名老人。老人说，原房东是夏某，正是申请执行人王芳的前男友，由于他们之间有债务关系，夏某便让其住在这里，用房子的租金抵消所欠的债务，所以老人不同意腾房。

　　执行法官曲鑫了解到，租户与原房主抵债租期是一年，目前，租户已经住了七八年，超出抵债期，所以应当搬出房屋。然而，与老人多次沟通后，对方始终不同意从702室搬出。考虑到老人的实际情况，又不适宜采取强制执行的方式。执行干警经过反复商议后，还是决定说服为主。从法、理、情多方面着手，跟老人释明，告知其有义务把房子腾出来交付现房主王芳，她和原房主如果还有其他纠纷，可以另案处理。在执行法官不断努力下，老人终于表示同意，把钥匙交给法院并腾退房屋，至此案结事了。

　　原标题：《雷霆2023·油城利剑|神秘的702室》

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