“轻舟已过重山”：新城控股集团双轮驱动穿越行业周期

　　2022年新城控股销售额1160.49亿，营业收入1154.57亿元，属上市公司股东净利润13.94亿，整体毛利率20.03%。二、积极响应“保交楼、稳民生”要求，落实责任，将资源向保交付项目倾斜，2022年已组织交付13.1万套物业。三、2022年实现回款金额1329亿元，回款率115%，回款率、归集率位于行业前列。四、商业运营总收入首次超百亿，达到100.06亿，同比增15.82%。

　　

　　在国内，新城控股旗下吾悦广场已经成为所在城市知名商业地标项目。（企业供图）

　　“轻舟已过万重山”。

　　2022年，在房地产行业下行的低谷期，新城控股苦练内功，瘦身增肌，实现了持续发展。其中，商业地产收入首次超百亿元，现金流连续五年为正，在确保财务安全的基础上实现正向盈利，平稳穿越行业周期。

　　据腾讯房产获悉，2023年，新城控股将围绕“保交付、守价值、筑能力、创未来”的经营方针，全力以赴完成保交付目标；在商管领域，2023年新城商业正式启动深度运营战略模式升级，回归商业本质。

　　“瘦身增肌”、练内功，穿越行业周期

　　3月31日，新城控股发布2022年年度报告。报告显示，2022年新城控股实现合同销售金额约1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米。同时，新城控股实现营业收入1154.57亿元，实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元，扣非归母净利润7.27亿元。

　　在房地产行业的低谷期，去年，在多家房企录得亏损的背景下，作为龙头民营房企，新城控股实现了业绩稳增，仍然维持了利润的正向增长，尤为难能可贵。不仅如此，在盈利能力方面，新城控股整体毛利率为20.03%，优于行业平均水准。

　　新城控股也在2022年苦练内功，增肌瘦身，让自身变得更轻盈，更健康。报告期内，新城控股有效压降有息负债，经营性现金流连续五年为正，并促进债务结构的持续优化。同时，新城控股增强自身核心竞争力，聚焦“有回款的销售、有归集的销售”，在2022年实现回款金额1329亿元，回款率115%，回款率、归集率位于行业前列。

　　在保持财务安全的同时，新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求，落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，将资源尽全力向保交付项目倾斜，2022年全年已组织交付13.1万套物业。

　　截至报告期末，新城控股共有295个子项目在建，总建筑面积达5367.22万平方米（含合联营项目）；其中，已售未结转面积达到2913.60万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

　　随着2023年经济复苏和各项房地产利好政策的落地，各地楼市逐步企稳回暖。而经过2022年的“浴火重生”，“轻装上阵”的新城控股也将迎来业绩新的增长期。

　　“双轮驱动”，商业运营总收入首次超百亿

　　回顾2022年新城控股的业绩表现，尤为值得关注的是，新城控股双轮驱动战略再次迎来新的突破。

　　根据财报显示，2022年，新城控股实现商业运营总收入首次超百亿，达到100.06亿元，同比增长15.82%。

　　此外，截至报告期末，吾悦广场开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%；实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元，占公司营业收入的7.99%；物业出租及管理业务毛利66.96亿元，占公司总毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物业出租及管理毛利率达72.60%。

　　与此同时，新城控股坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略，不断扩大商业在管规模。截至3月25日，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座，进驻全国141个城市。

　　商业地产稳定持续的租金流入和更高的毛利率表现不仅有助于新城控股抵御行业整体毛利率下行风险，也成为行业下行时期利润增长的“压舱石”。

　　从战略角度来讲，新城控股双轮驱动战略具有明显优势，其“开发+运营”相辅相成，“轻重资产”并举，不仅形成协同互补的优势，还为利润增长描绘了第二曲线。

　　今年，随着消费复苏，商业中心也成为消费活力新的风向标。据悉，2023年，新城控股计划实现商业运营总收入110亿元，计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。

　　此外，今年3月，国家发改委还明确表态支持商业地产REITs的发行，万亿商业地产有望被重新激活。作为双轮驱动的代表房企，REITs支持商业地产也将为新城控股的商业地产运营带来新的时代机遇。

　　多渠道融资，确保现金流安全着陆

　　2022年，新城控股能够安全穿越行业低谷与其坚守长期主义战略，坚持安全稳健的经营理念息息相关。

　　财报数据显示，截至2022年底，新城控股在手现金余额314.63亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正。2022年，公司整体平均融资成本为6.52%，同比下降0.05个百分点。

　　同时，新城控股继续压降有息负债，债务结构进一步优化。截至2022年底，公司期末融资余额为712.70亿元，同比压降185.97亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元，较2022年半年度继续压降30.82亿元。

　　基于安全可控的财务结构，新城控股在偿债方面坚守底线思维，根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的提前或到期偿付，向资本市场展现了公司良好信用和长远发展的信心。2022年新城控股已偿还境内外公开市场债券127.91亿元。

　　值得一提的是，作为示范房企，获得监管机构和资本市场认可的新城控股在融资端不断突破。

　　5月，新城控股通过中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证，成功发行10亿元中期票据；6月2日，新城控股境外子公司新城环球发行金额为1亿美元的优先绿色票据，也是彼时房企首笔无增信措施的美元债；9月和12月在中债增全额担保支持下，分别发行10亿元和20亿元中期票据，票面利率分别为3.28%和4.30%，处于近年来发债最低利率水平；12月，公司150亿元中票注册额度正式获批，同时获得多家银行意向授信额度支持，融资渠道保持畅通。

　　迈入2023年，在多项利好政策支持下，房企再融资环境回暖。3月13日，新城控股发布2023年度向特定对象发行A股股票预案，拟向特定对象发行股票，募集资金不超过80亿元，其中24亿元用于补充流动资金，其他将投向公司在建项目，保障项目交房周期和质量。