降价30万元还卖不出？广州各大热门学位房议价空间变大！
每年春节过后的3月份，都是家长们出动看学位房的集中时期，今年也不例外。据相关机构数据显示，广州学位房市场交投从2月底就开始逐步升温了。
从去年起广州二手楼市就一直表现得不太乐观，学位房买家能不能在这个势头下淘到“笋盘”？乐居君走访了几个热门学位房片区给大家带来最新的资讯！
越秀区
议价空间高达10% 有盘挂了一年降价30万元仍卖不出
片区：小北
主要学位：小北路小学
小北路小学创办于1907年，前身是清朝光绪年间的番禺县官立北关模范小学堂，现为广东省一级学校，对口中学为二中、十七中等。
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中介称小北学位房价一向都很坚挺，虽然去年二手楼市不太乐观，但他的生意并没有受太大的影响。房价方面跟去年差不多，都是5万多元每平方米，除非是急着卖房，不然该片区的业主很少有降价的情况，总体议价空间也不大。
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乐居君看了一套位于越秀公园旁的楼梯楼2楼81㎡三房，总价458万元，内部装修得很漂亮，中介表示，现在很多老楼都会把整个房子重新装修出售，这样价钱能高一些，卖得也比较快。
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房子外部环境
“上星期有对母子过来看了一套，前一天还在跟业主商量能不能便宜个几万元，第二天业主就原价卖给别人了。”该名中介表示，按照以往的经验，3月份到4月份期间该片区的房价预计会小涨一波。
片区：东山口
主要学位：东山培正小学
广州东山培正小学创建于清光绪十五年（1889年），位于广州市新河浦文物保护区内，为广东省一级学校。
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据附近中介透露，在这边买二手房的人通常就是看上培正的学位，但由于整个片区楼龄较大，且多为楼梯房，因此成交普遍一般，不过乐居君在现场看到不少老楼都加装了电梯。
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某中介门店主管表示，由于去年市场交投较为冷淡，房源消化速度下降，因此，该区域现时市场上提供给买家选择的房源比较多。“目前整体房源的放盘价格较去年轻微下降，原因在于现在市场上放盘较多，业主厘定放盘价时也不敢开高价，部分业主甚至有可能接受议价，议价空间在5%-10%左右。”
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而不少去年已开始看房的买家，在近期出手购房的意愿也有所提升。计划按揭购房的买家，基本都集中在2月底、3月这段时间看房买房。现时，东山口片区部分楼梯楼房源的价格在4万多元每平方米，也有部分楼梯楼价格去到6~7万多元每平方米。
片区：西门口
主要学位：朝天小学
广州市越秀区朝天小学位于朝天路81号，前身是清朝政府于同治三年（1864年）创办的广州同文馆，现为广东省一级学校。
据附近的中介透露，目前朝天小学的成交跟往年持平，但业主的议价意愿比往年要大一些，“有心买的讲个十万都能成。”
该名中介表示，有朝天小学学位房由于采光差，挂了将近一年，陆续降了将近30万元还是没成交，“买家还是很谨慎对比各种条件的。”
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天河区
同类型房源成交价较去年同期略有下降
片区：体育西
主要学位：体育东路小学
体育东路小学创办于1990年9月，目前一校三区，是省一级学校，是天河区内拥有省级名师工作室、市级骨干教师、市级优秀科组、区级学科教研示范基地最多的学校。
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六运小区是体育东路小学和体育西路小学的学位房来源，短短一条街就能看到4家中介门店。有中介表示，当前学位房成交情况一般，有急售的业主已经降过两次价了，整体议价空间还是挺大的。
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不过该名中介对后市情况持有乐观的态度：“去年开始就有买家陆续看房，等到3月底就多人来买了，年年都差不多是这样。”此外六运小区陆续加装电梯也是他看好客流和房价的原因之一。
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中介表示，该片区房价受学位的影响较大，如果是体育西路小学的学位，便宜的不到5万元/㎡都有，但如果是体育东路小学的学位，就至少要6~7万元/㎡才能拿下。
片区：华景新城
主要学位：华景小学
广州市天河区华景小学，创建于1996年， 2005年被评为广东省一级学校，由南校区和北校区组成。
据附近中介表示，现时华景新城的二手房交投还是比较活跃的，近期意向购房的买家大多都是学位房买家。华景新城楼梯楼的二手均价约4万多元每平方米，而电梯楼的二手均价约5万多元每平方米，从实际成交个案来看，同类型房源的成交价较去年同期略有下降。
从业主目前的心态来看，部分房源的放盘价较去年有所下降，如果业主是急售套现的话，心态也会弱一些，也比较容易讲价。
海珠区
可选二手房源数量比较充足
片区：江南大道中
主要学位：海珠区实验小学
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海珠区实验小学位居穗花新村内，原名穗花小学，是海珠区第一梯队的省一级学校。
附近的中介表示，今年学位房旺季可能在3月下旬才会出现。目前穗花新村可选二手房源数量还是比较充足的，买家大多找总价200~300万元左右的房源。
现时穗花新村楼梯楼的二手均价约4万多元每平方米，价格与去年差不多。加装电梯的房源会较楼梯楼单位高出几千元/㎡左右，如楼梯楼房源的二手均价约4.3~4.5万元/㎡左右，加装电梯房源的二手均价约4.8万元/㎡左右。
业内观点
相关机构分析，今年越秀、天河、海珠等市中心学位房交投热门区域，可选房源还是比较多，暂未监测到有房源紧缺的现象出现，而价格与去年同期相比，大多持平，部分区域的房源放盘价还有可能较去年同期稍有下降。面对“买方市场”的格局，业主心态大多保持平稳，未见开高价的现象，且存在一定的议价空间。
而地产经济学家邓浩志也认为今年的情况应该会跟往年持平。他表示：
今年政策较去年已经有所放松，包括房贷利率也下调了，再加上大湾区的规划公布，大家都看好后市。第一批受330新政限制三年社保变五年的买家，今年四月份就开始可以入市了，所以购买力会陆续进入市场，恰逢学位房旺季和“小阳春”，成交量会放大，成交价格会保持稳定，市场预计会有所回暖。
来源：广州乐居、南方网
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