那些动不动就“我租了一个村，邀人一起当村民”的背后有哪些风险

　　不知道从哪一天起，短视频平台上就会看到有很多博主发布相同文案的视频。大意是“我在某某地方租了几十套房，现在邀请城里人来这里分租当村民。”还有人说租下了整个村，招募村民。再发一些改造好的院子视频和图片，给城里人看得口水直流。我们不评论这样做是好还是不好，只是这里面有几个风险我们要注意。

　　第一个风险，发布人目的不纯，有的就是空手套白儿狼。因为网上已经有人在发布这样的视频时用的一些视频素材还是农村房屋出租信息平台美丽新乡村网在短视频平台上发布的。也就是说他只为流量，用的图和视频都是别人的，或是把人吸引来了再说。

　　第二个风险，房子背后有没有问题。现在至少在北京这样整村大量闲置的农房很少，有的也被一些大民宿企业租走整体开发了，轮不到个人来做。剩下的就是村民迁走安置到另外的地方了，剩下这些老宅没有了宅基地指标，已经不是宅基地了，需要推平复垦复绿。但是这些房子村里甚至是镇里都想再拿来做盘活，有的是农民个人想做盘活，就会想办法租出去。但是一旦开始改造成规模，势必引起区县级的规划和自然资源管理部门的核查，到时就面临被拆的风险。

　　第三个风险，有些村子整村闲置是因为被列为了自然灾害风险区域，或是在水源保护区域需要搬迁。但还没有搬迁，宅基地指标是有，但是不能再做盘活。再盘活需要调整规划，或是把自然灾害风险区域进行摘帽，但这个摘帽手续极麻烦。村里有人甚至是地方的中介都想把这些房子给租出去，所以就以很低的价格吸引人来租。

　　第四个风险，合法手续的宅基地出租是受合同法保护的，甚至是可以在农村产权交易所进行备案的，但是如果这类没有宅基地指标的话，那就很难受法律保护了。

　　大家一起共建一个村子的模式很好，但大家在选择房源时一定要弄清楚这些房子是不是有以上这些风险。如果只是想到农村去租房可以从美丽新乡村网上的几万套农村房子中去选择租赁，虽然不能共建一个村子，但是也能到一些城里人租房相对扎堆的地方去租。

　　注：农村租房或出租农房可以关注美丽新乡村公众平台。