五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超 20%

　　2023 年以来，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市在 2-3 月启动了楼市 " 小阳春 " 行情，全国房地产市场亦出现修复态势，但 4 月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降，重点城市新建商品住宅成交规模环比回落，根据中指数据，4 月重点 100 城成交面积环比下降超两成，在去年同期低基数下，同比增长约 40%。

　　疫后首个 " 五一 " 假期，居民出游消费意愿强烈，文旅部数据显示，今年五一假期全国国内旅游出游合计 2.74 亿人次，同比增长 70.83%，按可比口径恢复至 2019 年同期的 119.09%；实现国内旅游收入 1480.56 亿元，同比增长 128.90%，按可比口径恢复至 2019 年同期的 100.66%。与此形成对比的是，房地产销售整体表现平淡，根据中指数据，2023 年五一期间（4 月 29 日 -5 月 3 日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约 25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较 2019 年同期降幅仍超两成。

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　　表：2023 年五一假期（4.29-5.3）代表城市新建商品住宅成交情况

　　注：合肥、海宁、柳州、清远、西宁 2023 年 5 月 3 日商品住宅暂无成交数据。

　　数据来源：

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　　▌典型城市

　　北京

　　新房方面，五一假期（4 月 29 日 -5 月 3 日），房企积极紧抓营销节点，积极引流、蓄客，部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动，此外，大部分售楼处开展砸金蛋、来访礼等营销活动，吸引客户，整体来看，新房售楼处人流量尚可，但认购成交较为一般，五一期间，北京商品住宅网签仅 114 套，成交面积为 1.40 万平，较去年五一假期降幅超六成。

　　二手房方面，4 月以来，北京二手房市场成交走势放缓，五一假期市场较为平淡。一方面，前两月积压需求集中释放过后，需求正常回落，加之入学需求集中在 3-4 月，因此二手房市场活跃度明显回落；另一方面，疫情过后，五一假期出游热，导致业主配合看房积极性不高，置业看房客户也较为有限，因此五一假期带看、成交量较低。

　　上海

　　五一期间，上海新房市场保持一定活跃度，出游人数虽较多，但项目到访量相比节前明显增加，因三批次新房项目陆续推出，市场供应较为充足，且部分项目位置及产品较好，吸引大量购房者到访及认购，假期中有 11 个项目开始认购，5 个项目结束认购开盘，同时未开启认购项目到访者也较多，其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达 383%。

　　广州

　　五一期间，广州约 30 个楼盘有营销动作，其中以加推和开放营销中心及样板房为多，从现场人气来看，五一假期楼市人气维持较好，相比 4 月份有明显提升，而成交方面，除个别项目去化较好外，整体去化水平一般。整体而言，当前购房者观望情绪仍较重，同时分化也十分明显，市场信心仍有待提升。

　　深圳

　　五一期间，尽管各大房企纷纷推出特价房，优惠力度增加，但成交量并未取得预期效果，当前楼市信心仍没有恢复。

　　杭州

　　五一期间，杭州楼市整体表现平淡。供应端，杭州不动产登记数据合库，暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务，受此影响房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。需求端，购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　苏州

　　五一假期苏州不少纯新盘纷纷公开展厅与示范区，但案场的客户到访情况相比火爆的旅游人群稍显冷清，楼盘热度分化明显，新房稀缺、配套完善的核心地段优质改善盘人气较高，普通住宅盘的销售则表现较为缓慢。

　　南京

　　四月市场成色不足，五一小长假市场稳中有升。多个新盘亮相市场、公开示范区，同时推出五一优惠活动，如特价房、赠送物业费、装修礼金、抽奖双人国外游等，案场来访量较多，认购数据也有一定提升，但与春节后 2、3 月相比，日均认购量仍有所下滑。

　　武汉

　　武汉楼市进入 4 月后，案场到访量明显减少，全月成交量同环比均出现下降。五一假期适逢武汉市举办第 40 届房交会，现场推出了部分优惠政策，整体政策更倾向于新青年人才安居，力度不大，五一假期武汉楼市市场活跃度一般，成交量偏低。

　　青岛

　　五一期间，多个楼盘加推新房源，开发商推出多种丰富活动吸引到访，如亲子活动、露营烧烤、送电影票等，部分楼盘到访量表现尚可，但实际成交量并不理想，甚至低于 3-4 月普通周末成交量。价格方面整体相对平稳，片区内稀缺改善楼盘价格仍有支撑。整体来看，假期期间楼市表现一般，购房者置业情绪仍偏理性。

　　成都

　　假期期间，项目主要以顺销为主，无新增预售及新开盘，优惠力度维持以往较大力度，打折促销活动丰富，如限时优惠券、特价房源、买房送礼品等活动。五一期间认购面积与去年假期持平，市场整体维持一定活跃度。

　　重庆

　　重庆中心城区五一假期前房企加速推盘，供应以西区和北区为主，单周供应量冲高，房企促销力度小幅加码，以特价房、送家电和物业费为主。五一期间市场热度环比小幅回升，看房量有所增加，但成交量增幅有限。

　　西安

　　五一期间，共 7 个项目 580 套房源展开登记，与去年同期没有线上登记的冷清相比，恢复较为明显，但购房者表现较为平淡，受节前网红热盘天地源永安华府登记、中海学仕里开放影响，部分购房者对假期楼市继续观望。

　　郑州

　　五一期间，郑州新房市场表现较为冷清，无新发预售证和纯新盘上市，约 10 余个项目加推新房源，共计推出 1600 余套，成交 200 余套，整体去化率较低。各项目推出的优惠政策中低首付、购房优惠补贴、车位券、到访礼等常规促销方式，折扣力度以 3%-5% 居多。整体来看，今年五一期间，郑州市场情绪偏弱，新房市场热度延续 3 月以来不断下滑的趋势。

　　短期市场预判

　　4 月，中央政治局会议强调 "要有效防范化解重点领域风险，……要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设。规划建设保障性住房"。针对房地产的关键词基本延续了此前提法，防范房地产风险仍是重点，在当前的市场环境下，房地产政策环境整体仍处于宽松状态。

　　各地因城施策持续跟进，核心一二线城市亦在优化需求端政策，如杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购，外地户籍只需 1 个月社保即可购房，北京房山区加大人才引进力度等。短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持；降低房屋交易税费等。

　　伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看，4 月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计 5 月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　政策解读：

　　中国房地产政策跟踪报告（2023 年 4 月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

　　4.28 政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

　　北京楼市政策即将放松？" 一区一策 " 在路上

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

　　税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

　　住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

　　企业研究：

　　2023 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

　　2023 年 1-4 月中国房地产企业销售业绩排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

　　2023 年一季度中国房地产代建企业排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

　　房地产市场：

　　2023 年 1-3 月全国房地产开发经营数据解读

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

　　2023 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

　　2022 中国住房租赁市场年报

　　https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

　　指数研究：

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 4 月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

　　物业研究：

　　2023 中国物业服务百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

　　中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

　　2022 年中国物业服务价格指数研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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