深圳取消二手房指导价，是楼市一个小小的胜利

　　

　　最近有个词很火——农管。城里有城管，现在农村也有了农管。

　　社会主义新农村，没有管理可不行，房前种什么花，屋后种什么树，院子里怎么晾衣服，都需要有人指导。

　　村容村貌无小事。

　　每年评比文明城市，城管都要赶一批、拆一批、收一批，以后要是评文明农村，农管可有的忙了。

　　还可部分解决就业。

　　几千年来，我们都是这么管过来的，不管行吗？

　　

　　深圳突然取消了二手房指导价，网上大V欢呼声一片。老司机清楚的记得，当年深圳出台这个政策时，大V们也是欢呼声一片。

　　我们总能看到这样的人，无论出台什么政策，他们都能作出“正能量”的解读，鼓掌欢呼。哪怕像口罩这种180°的发卡弯，他们也能两边鼓掌。

　　深圳出台二手房指导价时，老司机曾说这样的政策是对二手房市场的过度干预，得不到房东的支持，最终会流于形式。

　　果不其然，政策出台之初，中介虚假挂价、天价家具、天价搭售层出不穷，指导价实际上被架空。

　　后来政策出了狠招，按照指导价发放贷款，这一下卡住了购房者的脖子，作妖的深圳楼市终于消停了。

　　二手房交易迅速进入休克，一个千万人口的城市，二手房一个月成交只有一千多套。

　　比冰冻期的宁波还要低得多。

　　憋了一年多后，深圳的房东憋不住了，开始降价抛售。此前全国各地赶来的投资客，此时纷纷洒泪割肉。

　　有人在欢呼，深圳的泡沫终于要破了。

　　

　　也就是这两年，老司机不只一次说我看好深圳，在一线城市中，深圳年轻人最多，科技企业最强，但可供土地最少，深圳的开发量比其他三个一线城市要小得多。

　　还不如一个三线。

　　但现实就是这么打脸，在指导价下，深圳二手房价节节败退，市场低迷得就像断了气。

　　

　　一手指导价，一手保障房，深圳还推出了雄心勃勃的房改计划，号称政策性保障房至少占比50%以上。

　　网上一片惊呼，深圳要走新加坡模式了！当然又是一片叫好，称之为二次房改试验。

　　深圳是国内土地财政依赖度最低的城市，最有条件搞新加坡模式，但就在前不久，深圳宣布放弃继续建人才房、安居房，今后重点转向租赁房和共有产权房。

　　新加坡模式结束了，至少是修正了。

　　此后不到半个月，深圳又宣布放弃二手房指导价，一场轰轰烈烈的二次房改试验，看来就此偃旗息鼓。

　　

　　是深圳扛不住了吗？从财政来说不是，但从GDP的发展来说，差不多是。

　　房地产对于经济的影响是深远的，除了财政，影响最直接的还包括固定资产投资、居民消费。

　　以及众所周知的金融安全。

　　深圳可以容忍楼市低迷，但无法容忍楼市大跌，这个城市的抵押物主要还是房产和地产，如果价格跌幅过大，整个城市的信用都成了问题。

　　所谓信用，可以理解为个人或者企业抵押物的价值。一套房值1000万，银行可以贷出来700万；但如果房价跌到了500万，银行就只能待出350万了。

　　我们常说的放水，就是通过贷款的形式流到个人和企业手上的。贷款越多，意味着投资越多，经济发展就越强劲。

　　现在经济只是弱复苏，需要强有力的信用支撑，无论是个人还是企业，他们的抵押物不能缩水。

　　这不仅是深圳的问题，也是所有城市的问题。

　　

　　形势所迫，深圳放弃了二手房指导价，这算得上楼市一次小小的胜利。

　　但这样的胜利并不稳固，行政干预经济的观念根深蒂固，这些年更是越来越强，房地产这个“暴利”行业则是全方位处在行政的掌控之下。

　　开发商买了地，做什么产品得规划说了算，包括外立面用什么颜色；卖什么价格得房管说了算，包括什么时候卖，一次卖多少卖给什么人；卖房的钱得银行说了算，钱不是开发商想用就用的，得主管部门批，这叫资金监管。

　　所以搞到后面开发商就成了个代建的，留给自己的发挥空间非常小，但无论是质量、工期还是账期，开发商要承担的风险却变大了。

　　

　　看到没有，行政管理的高妙之处就在于，权力可以无限大，但责任可以无限小，在这样的激励之下，当然什么都想管。

　　取消指导价后，贷款被放开，深圳的二手房成交无疑会上来，恐慌性的抛售会得到缓解。但由于前些年深圳的投资客实在太多，炒作也太疯狂，消化这些投资盘，恐怕还有个过程。

　　但几乎可以确认，长期布局深圳的机会窗口已经打开了，这个城市的房价现在是中国最贵的，将来也会长期处于头部。

　　本文源自微信公众号——房产老司机

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