想在上海买个新房难吗？来看看我N次摇号的故事
2021年元旦后的一个晚上，我躺在床上玩手机，鬼使神差地点开了某壳app，想看看之前错过的一套房子价格。不查不知道，一查吓一跳——又涨了。
当时心中突然有了一种紧迫感，要赶紧置换房子了，不然再涨下去就真的买不起了。
不过，真正让我下定决心的，是不久后上海推出的购房新政，也就是购买新房采取积分摇号制。由于新房价格比同地段的二手房低不少，也就是所谓的“倒挂”，但僧多粥少，想买到也不容易。新政一出，限制了购买人数，买到新房的概率大增。我按照标准算了算，如果卖了自己现在的一套房去买新房，分数有70多，属于中上，大部分新盘都能入围。
过完牛年春节后，我果断挂牌。那时候二手房价正处于高位，大家都在观望，是不是房价还会涨，所以卖房的人不多。
只用了一个月不到，我就幸运地遇到了一位全款买家，很快交易拿钱，开始了“打新”之旅。
第一次摇号
刚开始，所有的新盘都是按照1:1.3的比率来摇号。也就是说，如果有100套房子，不管有多少人认筹，最终有130个积分靠前者可以入围，再进行摇号排序，依次选房购买。所以，只要入围，基本超过75%的概率能买到。我天真地以为，可以轻松地一击即中。
没想到一开始的认筹，就给了我点颜色看看。
认筹那天，人山人海，前来办手续的队伍排到了马路上。好不容易进去后，销售让我先去审查贷款资格。
这有啥好审的？我因为之前贷过款，在政策上算二套房，现在买房只能贷三成，按这个盘的总价算差不多400万元，以我的资质，肯定没有问题。好家伙，银行同志看了眼我的资料，说资质不错，但银行最近资金紧张，只能贷给你300万。
300万？意味着我要多出100万首付，那可不行。我心想这家紧张，换一家呗。结果，另一家银行也是一模一样的说辞。
这下我才明白过来，这其实是开发商和银行商量好的话术，目的是不让你多贷款，想让你尽量多出首付的现金，最好是全款，好帮助开发商快速回笼资金。这种卡贷款的操作，之后屡见不鲜。
不少需要贷款的人和银行吵了起来，吵一吵还真会给你多批一点，但也杯水车薪。反正，没有银行给你那张认筹表上签个字，就没法进行接下去的认筹。
来回拉扯了几个小时，总算批到了满意的贷款额度，这才进入了正式的认筹流程。填表，复印，排队，验证，交认筹金……全部操作完成以后，看看表，竟然已经晚上10点了。要知道，我可是下午4点多进来的。
过程虽然麻烦了点，但为了买房子也就认了。在这之后，我信心满满，有空就研究房子：一会研究西户好东户好，一会研究哪个楼层好，一会研究哪栋楼的位置好。这种自信心爆棚现在想来着实可笑，有次驱车去楼盘附近看环境，家人问我：“哪栋是我们家呀？”我抬手一指：“喏，那里！”
现实很快就打了我的脸。摇号当天，有位和我一起认筹的同事，作为客户代表，去到公证处见证摇号。上午10点多，她给我发来消息：“哥，我350多号。”房子一共300来套，入围一共400多人，这个号码看起来希望不大，我赶忙安慰她。只是，一会她又给我发来另一条：“你400多号……”
虽然运气不佳，但是第一次参与打新，下午的现场选房总归要去看一看。
停好车，进入电梯时，一位阿姨问我多少号，我说400多，她笑着说她也是。
但是阿姨明显比我们从容：“来白相相呀。”
不出意料，现场人头攒动，我们在外面等了半天，才轮到入场。进去以后，按照号码依次选房。漫长的等待中，现场播放着激昂的音乐，仿佛这是一场盛大的战役，一定会决出胜负。
终于轮到我们选房时，目标户型只剩下一套二楼的样板间，但要加上装修费100多万元……
看了看贴满“售出”的销控板，销售对我们尴尬地笑了笑，我们走出了选房区。
第一次摇号，就这么失败了。
第二次摇号
很快，同一楼盘的二期来了，我再次出征。
但这次打新出现了新规则，摇号比率从1:1.3变成了按照环线适配。我要买的这个楼盘，位于外环和内环之间，采用1:2的比率。这下，难度又升级了。
加上二期目标户型只剩下一栋，标的更少了，所以概率又降低了。
而且，贷款这次卡得更厉害，上次还给批300多万元，这次给批的数字，颇有些讽刺意味：250万元。但不管那么多，先认筹了再说。
这次和第一次不同，我已经完全没有了必中的心态，嘴上说着重在参与，但是心里还是希望能够出现好结果。
好的结果还是没有出现，不过这次好歹进步了一点，300号，当然看上去也没戏。
但是总归要去看看，又是激昂的音乐，又是盛大的战役，又要决出胜负。由于选房区和等待区是用板隔开的，所以等待区看不到别人选了哪些房，不知道剩下了哪些房。但每次选中时，销售都会用话筒通报一声，恭喜xx栋几零几室成交！于是有很多人扒在隔板那里听，边听边记，那场景，着实有些狼狈，不禁让我哑然失笑。当然也有灵活一点的销售，会在自己的客户微信群里直播动态，发布已售的房源表，让人“优雅”了不少。
房子一套一套减少，我们的目标户型去化速度竟然不算快，到100多号时，还有不少。这让我燃起了一点希望，我甚至决定，剩下1楼也要！但现实是残酷的，现场叫到200号的时候，剩下的最后一套1楼也被选完……
我站起身，再次铩羽而归。
如果说这两次摇号，我目标明确，那么两次没中之后，我的目标没了。接下来，我只好把打新的范围扩大，开始放眼全上海——内环中环外环，浦东浦西，都可以去尝试。
这当然是我之前没有想到的情况，只是，我更没有想到这一尝试，就是一年多。
第n次摇号
这一年多，真是摇遍了上海滩。
徐汇，600多号……这次预算覆盖了所有户型，我以为只要运气不是那么差，肯定能买到。并且这次认筹开发商没有卡贷款，整个认筹体验好了不少。但谁知道，运气就是那么差。
虹口，200多号……也是不卡贷款，认筹体验很好，摇号结果不好不坏，但房子只有100来套。这次进去选房时倒是还剩下一套顶楼，但是超出了预算，最终还是没下定决心，放弃了。
虹口，400多号……从这一次开始，出现了一个有意思的变化。以前都是线下选房，信息很不透明。当时由于疫情影响，选房变成了纯线上，变得简单透明了不少。打开小程序，能看到电子销控表，哪套房子售出，哪套房子还在，一目了然。你还可以收藏你心仪的房子，依次排序，轮到你时可以快速检索。但你可能想象不到，买套一千多万的房子，开发商只给你30秒的时间。如果你这30秒没决定，当然不会把你赶出去，但会放下一组选手登入，以此类推。实际操作下来，由于你之前已经选好了心仪的房子，并且能实时看到销售情况，30秒其实也够，只是这种紧迫感，只有买过才知道。
静安，500多号……这次认筹，认识了好几个网友，还拉了个小微信群。结果，群中一半人买中，有一位摇号靠前竟然自己放弃了，真是人比人，那什么。更有意思的是，我推荐一个好朋友也去认筹，结果人家摇中了，我还是不中。
杨浦，600多号……这次连认筹都变成了线上，全程我都没去过售楼处，非常方便。开盘前，我还特地去静安寺走了圈，但事实告诉我，封建迷信没有用。
就这么摇来摇去，眼看一年过去，屡次不中，压力当然大。
一方面，二手房的价格还在涨，很担心自己是不是卖在了山腰上，后续会不会再涨？
另一方面，手里拿着的现金也要考虑理财，毕竟本来考虑的闪电战现在变成了持久战。但理财有风险，那段时间债市大跌，影响到稳健理财也开始亏损。身边有位朋友把首付200万元投入股市，想搏一把，结果现在还剩100万元不到……
家里人也都在说，摇了这么多次不中，干脆买二手房算了。
自己的激情也在慢慢退却。之前打新，总是各种研究，房子里里外外，小区方方面面，都了解得很透彻，但每次都是白研究，终究还是错付。所以，打新绝对不能投入太多感情。
只是行路至此，没有退路，我只有顶着压力，继续往前了。
最终回摇号
在无数次失望后，在一个竞争不算太激烈的楼盘里，我终于摇中了前10。
在不知所措，恍恍惚惚中，我选好了房。用网友们的话说，上车了。
买好之后，没有想象中的欣喜，只有一种完成任务的轻松，尽管这种轻松，是在背上了几百万元贷款的基础上。
回想起来，我是上海打新政策发布后，行动最快的那批人。只是最快的行动，却没有换来最快的结果。一年多里，有人一次就上车，有人到现在还没打中，像我这样，也算好事多磨吧。
很多现在准备去打新的人问我讨经验，其实与其说是经验，不如说是一些零散的记忆——
积分：积分很好算，按照规则一条条对照即可。基本名下无房分数就高些，卖掉你现有的房产也算无房，但如果名下有一套分数就会低不少。一开始，各个楼盘的入围分数都很高，但现在积分肉眼可见地下降。但要记住，积分只是入围的门槛，真正决定结果的还是摇号。
研究：我也没想到，打新这件事，养活了一堆自媒体。从这些五花八门的自媒体上，你可以得到所有你想得到的楼盘信息，当然看看客观的信息就好，主观的评价还是靠自己。摇号之前大致了解楼盘就行，确定自己的分数是否可以入围，不要投入过多精力和感情，免得做无用功。等到摇号结果出炉后，再研究也不迟。
认筹：每个楼盘到时都会公布自己的认筹规则，一般在自己的公众号上。一个楼盘的认筹时间在5天左右，有线上的有线下的，需要的资料资本上都差不多，只是有些需要冻结首付款，有些不需要，我们只要按照每个楼盘发布的提示，一步步操作即可。
茶水费：相信不少人都看过网上有所谓的中介，可以交茶水费，帮你买到想要的房。我不能确定全都是骗子，但至少99%都是。我的确碰到一个楼盘有过猫腻，有人积分没入围，却可以拿着号进去选房。但是，这一操作最终被查出，那些违规选中的房子，被清退出来，按摇号顺序重新选择。
贷款：此一时彼一时，现在卡贷款的开发商少了，银行也巴不得多借你一点钱。当然你在去一个楼盘前，可以先网上打听一下卡不卡贷款，以免被动。
摇号：不要觉得自己是天选之子，毕竟网上都是幸存者偏差，真正买不到的还是大多数。我认识了不少网友，打了七八次的大有人在。不要老想着一击即中，当然如果运气好，能一次上车肯定是好事，但几次失利也不要气馁，事先做好多摇的准备即可。
选房：线上选房可以看到实时的情况，所以其实在选之前已经有预判，操作很简单，随机应变就好。不过随着情况变化，线下选房近期又开始了，开发商就是想给你营造那种紧迫的感觉。所以如果是线下选房，那要和销售沟通好，能在选房期间看到实时的销控表最好。
付款：新房都是短时间内就要付清首付尾款，有的要求一天，有的要求三天，所以记得要提前把自己的理财提前赎回，避免违约。特别提醒，遇到周末或节假日，理财赎回会往后延期，一定要算好时间。
……
流水账式的回忆，也算为自己这段经历留一点东西。总之，打新，可能没那么容易，也可能很容易，一切都要看运气。但运气这事，谁说得清呢？
栏目主编：张杨
文字编辑：张杨
本文作者：德彪
题图来源：上观题图
图片编辑：朱瓅