北京男花10万在鹤壁买8套房，马爸爸“未来房子如白菜”的话应验
前几天看到一个新闻非常有意思，值得和胖友们讨论一下。
报道是这样说的，就在前几天的五一假期，一个39岁的北京人去了趟河南鹤壁，过户花2万块新买的房子——
“这是他在当地买的第12套房！”
这个年轻人是在北京开网店的，最初是为了找仓库，在网上找全国各地的便宜房子。
之前他就在保定、唐山和绍兴买过几套10万块以内的房子。
后来呢这人就发现，河南鹤壁也是个好地方啊！
2020年的时候，他到鹤壁一考察，就被这地方的人流惊呆了。
一个小城居然这么热闹？
再一看房价，就更是下巴掉了。
这里的房子，最便宜的居然1000块一套！
看清楚了，是一套，不是一平！
于是他买房如买菜，一口气剁了8套，一共才花了10万块！平均一套1万多！
然后鹤壁的房产中介也出来佐证，说鹤壁房子是真便宜啊。
在山城区和鹤山区，两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房，一万多的也有，就是房子要更老些。老房子没有物业费，每个月只交几块钱卫生费。
记者还采访了鹤壁市住房和城乡建设局市场监管科，工作人员说：鹤壁市目前没有限购政策。
言下之意，大家可以冲啦！
这新闻对大城市的房奴们冲击还是挺大的。
之前我们写“租鸡青一”时（不结婚不买房就租房，XSH靠找J，这是青年人唯一的出路）就说过这种流行现象：
很多年轻人梦想着在北上广赚钱，在鹤岗买房躺平。
但鹤岗的房子也没便宜到鹤壁的程度！
难道马爸爸说的“未来房子如白菜”的话真的应验了吗？
那么首先，我们要验证一个问题，鹤壁房子真有这么便宜吗？
我网上查了一下，发现不少河南网友贡献线索。
第一波是来打假的：别被骗了，河南房价根本没那么夸张！
鹤壁房子虽然便宜，但是“这么低的，确实没见过”。
河南最新公布的房价如下：
咱们一般看一个地方的房价走势，那么看它的老龄化程度就可以。
截至2022年，鹤壁市常住人口为157.2万人；
鹤壁市常住人口中0至14岁人口占比19.7%，比2021年下降0.5个百分点；
15至64岁人口占比67.4%，比2021年下降0.1个百分点；65岁及以人口占比12.9%，较2021年提高0.6个百分点。
少儿人口持续减少，老龄化程度进一步加深，在这种情况下，鹤壁的房价确实不高。
虽然图片给的数据是均价7000，但实际一鹤壁网友说，大部分成交价都在5000多每平上下。
不过就按5000算，那么随便一套80平的房子也要40万了，和中介说得两三万买一套房以及北京男的“10万块8套房”实在差距有点大呀。
虽说大荷兰现在人口流失严重，烂尾楼情况也很糟心你懂的。
但也不至于这么夸张吧？
它好歹是建筑啊，最起码的成本还是有的。
1000块，你光买砖头都不够！
但也有一些河南网友给出了不同观点：
这现象虽然极端，但在鹤壁的老城区确实是存在的！
1000块的有没有不知道，之前确实有up主发过几万一套的全新住宅。
一网友@晴天曾经在河南上大学，刚好研究的方向就是城市房价。
在2018年她调研的时候，甚至也见过200块一平的鹤壁老城房子，只不过一般人不太知道罢了。
为什么会出现这种情况？
因为这里是一个人口和资源双塌陷的地区。
随着城市的不断发展，越来越多的人从老城搬走，要就业没就业，要经济没经济，自然没有年轻人在这里投资买房。
当供远远大于需，房价的崩塌也就不奇怪了。
当时这网友调查的目的，就是研究预测河南各个城市有没有发展前途。
最终她的结论是：还真难！
国内的城市想要长远化发展，目前最好走的路就是工业化。
而工业化需要两个硬性条件，一是长久投入的资金，二是大量的人才储备。
偏偏鹤壁这座小城都不具备。
除了洛阳、新乡还能靠一部分工业撑着，郑州靠吸全省的血扛着，剩下的城市，基本早早陷入了人口空心化。
而随着人口进一步的塌陷，那几个之前撑着的，也会慢慢进入“底特律模式”。
“鬼城”底特律
18年左右，这网友上大学的时候开封的房价挺在1万左右。
所有人都没想到，短短几年河南出生率会跌这么惨，现在开封已经有3000 、2700左右的房子在卖了。
而且开封好歹有个不错的旅游业，就更不要说鹤壁——人口没有，产业没有。用曹操的话说，那叫“千里无鸡鸣”。
那么房价的崩盘是铁板钉钉。
再想想，这种情况不光是鹤壁。
之前被大家炒得火热的鹤岗也差不多呗，而且东北有很多这样的地方已经开始“底特律化”。
网红鹤岗
随着一些老矿区的资源枯竭，城市人口大量流出，导致大量的矿区住房荒废。
记得有阵子短视频平台上就特流行拍上世纪废弃老厂区矿区的探秘视频。
那些曾经在八十年代热火朝天、人口密集的老厂区，现在里面连个鬼都没得。
所以如果新闻里北京男买的是这样的房子当仓库使用，是不是1000快也就合理了？
不过，看到这种新闻还是觉得挺搞笑的。
这年头房产中介日子不容易啊！
记得之前才看到一条新闻：
房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
说人话，中介费不要收那么高。
紧接着前几天就看到最新的房市销售数据，简直惨不忍睹。
全国50个城市，今年4月份新房成交数据，和2019-2022年历年4月份数据做对比，同比增速分别是-37%、-30%、-49%和30%。。。
房产业的人真是哭晕在厕所。
这是被逼得没办法了，才拍脑袋硬想出这种炒作热点吧。
从鹤岗到鹤壁，应该都是一个意思。
前阵子还有个新闻数据，也被网友骂惨了。
这数据是58同城、安居客发布《2023年青年置业报告》。
里面居然赫然写着“有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款”结论。
一众青年忍不住骂街：这也可以？如此奇葩的数据是怎么得出来的？
现在看如果这数据指的是鹤壁鹤岗的房子，倒是很真实。。。
说白了，这一系列做法还是在花式刺激房产的销售。
但这种房子真的可以买来自住吗？里面的水分有多少？
一网友就分析过鹤岗房子的陷阱：
他在网上看到鹤壁主推的某小区房子，基本两三万，一心动就想过去买一套。
去了中介先收个两三千的中介费，高高兴兴买了房子，才发现自己特么就是大冤种。
首先这种便宜的房子地理位置都很偏，在当地没车的话基本很难生活。
其次房子质量也让人堪忧。
很多便宜房子都是顶楼，而鹤岗这样的地方，冬天零下二十多度夏天三十多度，顶楼的居住体验可想而知。。。
冬冷夏热就不说了，最主要下雨还漏水。
你说不住顶楼那就住同样便宜的一楼吧，老房子采光不好，阴暗潮湿，长期和霉菌生活在一起，人还没来及抑郁，肺先出问题了。
最主要的还是产权问题。
鹤岗的便宜的房子很多都是棚改，平方小，位置偏还没房本。
虽然现在有二次担保，但还是需要两三年才能拿到房本。
中介当然不会说这么多了。房子卖出去万事大吉。
赚了中介费，再收一笔取暖费，等这时候业主才发现，房子有这么多致命的毛病。
可能房本还没拿到，肠子已经悔青，为了不增加沉没成本，只好再把房子挂出来卖掉。
中介再出手，低价接盘，继续等接下来的接盘侠。
一来一回中介赚了不少，对买房的年轻人来说，就是一场游戏一场梦。
总之，对于大多数人来说，买房都是一笔不小的开支。
不管是自住还是投资，还是要考虑房子的实用性。
便宜且宜居的小镇房子如果是刚需，买了也就算了。
如果是投资，那一定要睁大狗眼看清楚想明白。
一来房价这么离谱，多少反映了当地的经济情况和房子供需情况。
还看到有网友说可以买了鹤岗的房子出租。
胖友，你有没有想过它如果有人租，房子就不会这样贱卖了！
之所以便宜，就是供应过剩呀！
二来就算你不投资，要定居在一个地方，总要考虑自己未来的生活。
交通、气候、环境、就业，甚至医疗、教育等等，都需要好好规划。
就算是当昨天《数字游民》这篇里说的soho办公游民，正常人也会选择去清迈、大理这种气候好环境佳让人心情明媚的宜居目的地。
鹤岗鹤壁，它好像也妹有这个吸引力啊？
所以综上，北京男的做法，感觉完全是不可以复制的，也绝对不是年轻人的未来。
你可以把它理解成一个江湖传说。