中西部新开盘谍报：开盘数量较上月略减，整体去化效果较差
根据中指监测，2023 年 4 月 3 日 -2023 年 4 月 30 日中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘 78 个，推出房源 10261 套。本月开盘项目以老盘加推为主，推盘产品以刚需刚改为主，占比 75%。整体去化效果较差。武汉开盘较上月小幅增加，且推盘产品均有优惠，超过一半的项目折扣在 9 折以上。重庆推盘产品中，多数为刚改、改善型业态，开盘价大部分在全市均价水平以上。成都、南昌的推盘产品中，精装修房源占比均超过 80%，开盘价格基本保持平稳；成都以改善型为主，南昌推出房源数量较少，整体去化率一般。
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开盘项目以老盘加推为主，主城区为主力。
1. 主城区推盘 29 次，共计 4462 套，占全市比例 74%。
2. 开盘均有优惠，多数项目折扣在 9 折以上。
3. 推盘产品以刚需改善型为主，精装房占比约 3 成。
主要开盘项目
中建大公馆（2023.4.8）
价格优惠：综合 93 折
认购去化：2023 年 4 月 8 日推出 16# 楼毛坯房源共 365 套，首日去化 42%。
客户定位：刚需改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：项目位于光谷核心，周边配套成熟，人口密度高，综合地段价值较高。紧邻关山大道，商业众多，光谷天地，到 K11 和保利广场直线距离约 800 米，项目自身还规划了约 32 万方商业体，包括写字楼、商业街、图书馆等。
2、教育配套优势：中建大公馆自带一个 18 班双语幼儿园，旁边就是光谷十小（武汉小学光谷分校），武汉小学是湖北省示范学校。项目北面约 200 米左右还规划有九年制的曙光学校，据了解，该学校规划占地约 62 亩，初定规划 36+36 班。
项目缺点
项目附近 2 公里之内目前无地铁，公共出行不便，且附近的主干道比较拥堵，交通通达性不高，目前销售价格较高，性价比一般。
开盘项目以老盘加推为主，渝北区推出体量较大。
1. 价格方面，由于刚改、改善项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。
2.3 个项目开盘去化率超 50%。
3. 推盘产品中，多数为刚改型业态，3 个项目以精装修交付。
科学城凤玺台（2023.4.7）
价格优惠：开盘当天 9.5 折
认购去化：2023 年 4 月 7 日开盘，推出花园洋房 216 套房源，开盘当天认购 216 套，去化率 100%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目周边配套齐全：在建中的产业配套有，光大人工智能产业基地、中科院重庆科学中心、高新 ONE 项目、科学谷项目和科创示范项目；医疗配套上有，重庆海吉亚医院和在建中的重庆大学附属肿瘤医院科学城院区、重庆市第四人民医院科学城院区；商业配套上有，在建中的科学城城市中心；生态资源上有，凤栖湖公园和在建中的科学公园、梁家湾社区公园。
2、项目交通便利，有科学大道和坪山大道等多条公路，还有在建中的轨道 7 号线和 17 号线，以及中梁山隧道群和缙云山隧道群。
项目缺点
项目周边尚未开通轨道交通，使用公共交通较为不便。
中建启宸（2023.4.14）
价格优惠：无
认购去化：2023 年 4 月 14 日开盘，推出花园洋房 32 套房源，开盘当天认购 10 套，去化率 31%。
客户定位：刚改
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目周边配套齐全；商业配套上，高新天街距离项目约 1km，融创茂距离项目仅 300m；交通配套上，有井口隧道、土主隧道和双碑隧道，以及轨道交通有 1 号线和 7 号线；生态资源配套上有滨河公园、五云湖公园、科学公园和垄安大道规划公园。
项目缺点
项目距离轨道 1 号线约 1.6km，且轨道 7 号线尚未开通，使用公共交通较为不便。
国浩白屿林（2023.4.22）
价格优惠：无
认购去化：2023 年 4 月 22 日开盘，推出花园洋房 160 套房源，开盘当天认购 128 套，去化率 80%。
客户定位：刚改
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目配套完善，交通配套上，距离轨道 5 号线鲁家沟站约 200 米，项目周边的腾芳大道和秋成大道在加速建设，预计今年底将陆续交付通车；商业配套上，距离中央公园商圈（龙湖天街、大悦城、吾悦广场）约 1 约公里距离；公园配套上，距中央公园直线距离约 700 米。
项目缺点
1、楼栋临主干道或者下穿隧道，朝向马路的房间有噪音影响。
2、教育资源比较匮乏，子女上学较为不便，短时间内日常生活较为不便。
开盘项目老推新为主；主城区占比 65%。
1. 价格方面，多数项目开盘价保持平稳。
2. 推盘产品中，以改善型为主，精装房占比 82%。
中洲锦城湖岸
客户特点：改善客群
价格优惠：无
认购去化：2023 年 4 月 21 日推出 21-24#、28-31#、39#、
楼栋房源共 33 套，首日去化率 100%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、品牌优势：中国房地产知名房企中洲集团打造，品牌号召力强。
2、区位优势：项目位于城南高新大源板块。区域发展成熟，配套齐全，区域优势明显。
3、项目优势：项目为改善型大户型，符合主流客户需求。
1. 价格方面，项目价格保持平稳。
2. 推出房源数量较少，整体去化率一般。
中海左岸国际（2023.4.4）
价格优惠：95 老带新送老业主 1 年物业费
认购去化：本次高层 16# 三单元共 24 套，当天去化 24 套，整体去化率 100%；
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目点评
1、区位优势：学区优质（南昌三中艾溪湖校区、北面规划高新第三中学），交通便利（地铁 4 号线科技城站），临近鱼尾洲湿地公园、艾溪湖湿地公园
2、价格产品：本次推售均为 120㎡四房改善类产品，户型结构紧凑，利用空间大，单、总价有所降低，保持较好的去化水平；
中大艾溪府（2023.4.9）
价格优惠：当天认筹优惠 1 个点，5 天内按时签约优惠 1 个点，购买车位再优惠 1.5 个点。
认购去化：本次：1#、5# 共 110 套（1#18F，2T4，1 个单元，5#11F，1T2，2 个单元），共 110 套，当天累计去化 93 套，整体去化率 85%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目点评
1、区位优势：板块目前无在售新房，毗邻南师附小 + 南大一附院高新医院 + 艾溪湖，同时享受高新区购房补贴政策，去化较好。
本月开盘
表：2023.4.3-2023.4.30 部分项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。
下月预告
表：2023 年 5 月 -6 月部分项目开盘信息
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政策解读：
中国房地产政策跟踪报告（2023 年 4 月）
https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html
4.28 政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间
https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html
北京楼市政策即将放松？" 一区一策 " 在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
企业研究：
2023 中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2023 年 1-4 月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html
2023 年 1-4 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html
2023 年一季度中国房地产代建企业排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html
房地产市场：
五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超 20%
https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html
2023 年 1-3 月全国房地产开发经营数据解读
https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html
2023 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html
2022 中国住房租赁市场年报
https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 4 月）
https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html
物业研究：
2023 中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022 年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
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