楼市马坐播丨土地撤拍，真是周边居民“干预”的？

　　03:31上周，南京举行了一场土地拍卖会，亮相的12幅地块全部顺利成交。然而，这场土拍的地块数量原本是13幅，就在土地开拍的前一天，位于江北板块的G02地块临时撤拍，有人说这是因为周边小区居民的“投诉”导致的，事实真的如此吗？

　　今年5月9日，南京市规划和自然资源局发布公告，“2023年宁出第05号中的新区2023G02地块经南京市人民政府批准，因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。”正是这样的一则消息引发市场的种种猜测。有人翻出了今年4月份地块刚刚挂牌后的一则“领导留言板”，有网友反映“7年前的土地起拍价为何比现地价贵”，也就说是，现在的地价卖得太便宜了！这篇帖子中写道，“G02地块的起拍楼面为10187元/㎡，最高限价11654元/㎡，而相邻500米的中建国熙公馆 2016年的拿地价格是23083元/㎡，7年后为什么地价反倒降了10000多元/㎡？”

　　南京市江北新区规划和自然资源局也认真作答，回复称“房地产市场具有周期性，2016年正处于土地市场的上升期，中建国熙公馆的起拍楼面价是根据地块当时的周边商品房价格测算得出的。2022年房地产市场逐渐下行，目前地块周边二手房价格较低，最终测算后得出了G02的地价”。

　　或许是对相关部门的回复并不满意，就在G02地块撤拍后，有人表示这是周边400多户业主不断向12345、市长热线、省长信箱、国务院信箱反映后的“成果”，他们投诉的内容是“贱卖国有资产”“不符合稳地价稳房价的政策”等等。

　　难道江北新区G02的撤拍真是业主们“干预”的吗？楼市马坐播并不这么认为，因为土地的定价，与地块所属区域、地块规模、企业关注度、市场供需关系等因素密切相关，地方政府会根据当时土地市场以及房地产交易市场的冷热程度进行调整，换句话说，地价涨了还是降了，都是市场调节的结果。

　　而且南京土拍临时撤拍的现象并不鲜见，虽然公告上都写的是“因故终止出让”，不过大概率是暂无房企报名，或者之前的意向房企因种种原因不得不放弃，为了避免“流标”，在土拍前临时撤拍都属于常规操作，与周边居民的“投诉”关系不大。还有一位业内人士跟我说，现在土地市场还在复苏之中，你想想，只要有人报名，哪怕是底价成交，岂有撤掉不卖的道理呢？我觉得他说的对。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

　　校对 陶善工

　　举报/反馈