宁波十大刚需板块推荐！（上篇）

　　本文仅是一家之言，仅供参考，均代表个人观点，不作为买房依据，也不作为要约和承诺。

　　随着楼市政策底的出现，房贷利率、个税减免、限购限售等放开或优惠纷纷出台，房企或二手房东也打折出售。

　　宁波也进入了楼市蛰伏时期，是一个对于刚需自住客来说，无论是新房和二手房，均是一个比较不错的机会。

　　今天我们把我们认为的十大刚需板块（当然刚需板块里也有首改，甚至是改善类项目）推荐给大家。

　　潘火

　　近三大核心区

　　

　　虽然潘火内部有高架和铁路等割裂，但是近三大核心是最大优势，这就好比穷人与富人为伍，比邻而居，时间久了，穷人得到富人的商机或资源，只要肯努力好学，穷人是非常有机会变成富人。

　　潘火也肩负起三大核心区的粘合融合发展，是宁波城市板块粘合典范。

　　现在开发集中在前殷区块，其他区域基本饱和。

　　潘火总人口约11.8万人（七普），未来稳步上涨；

　　产业：坐拥鄞州投创，近东新商务区，产业有持续升级趋势；

　　

　　新盘上，潘火新盘较多，可选择余地大，前殷有滨江望品和华润映东华府。

　　此外，江山万里进驻潘火王家弄区块，也应证着潘火的雄厚的经济实力和民富程度。

　　目前万科星旅光年在售。

　　潘火应该是市面上刚需板块单价和总价门槛最高的板块。

　　下应

　　轨交大区块开发+四地铁+配套升级

　　

　　下应是主城与东钱湖链接中枢，也是南部商务区与东部新城的链接中枢。

　　下应南车辆段基地上盖及周边区域综合开发项目城市设计出炉，我们看到了地标和商业。

　　未来蓝青中学（初中校区）转为公办，并更名为鄞州二实验中学，但今年仍旧按照以往的招生政策，到了明年，会不会转为地段生，如果转地段生，这对于下应板块来说将是重大利好；加上正在规划的7/8号线地铁（在建），包括浙江首家开市客（在建）也计划在2023年开业，下应或许将迎来它的时代。

　　新盘上，下应有新希望堇麟上府在售，另有现房新希望臻堇府待售。

　　集士港

　　西枢纽最大利好承接者+板块全面升级

　　

　　集士港虽然目前与宁波主城存在一定的割裂，交通瓶颈、安置房超多、航道限高等问题，但在西枢纽规划中，被官方划入品质生活板块。

　　集士港在西枢纽中规划人口、商业、学校都排第一；未来是实至名归的西枢纽核心居住区，也是西枢纽最具潜力板块之一。

　　光人口，从目前的9万多，未来要暴涨到25万+，有人就有未来。

　　未来毗邻西枢纽带来交通质的飞跃，以及未来城的高标准定位，加上广德湖（规划）开建，三股大势能汇聚下，集士港犹如插上飞翔的翅膀，跃升成为海曙中高端板块指日可待。

　　我们认为集士港板块有资格竞争宁波刚需第一板块。

　　

　　新盘上，目前集士港仅独苗盘保利·明玥春汀在售，精装均价在2.3万左右（以售楼处为准）。

　　高桥

　　规划姚江新城，虹吸区级配套

　　

　　高桥的姚江南岸区块已划入姚江两岸整体规划，与北岸一起共同打造姚江新城，未来是海曙乃至宁波的重点发展新城之一。

　　

　　海曙区级，目前还没出整体概念图，战略规划由世界顶级战略设计咨询公司-普华永道咨询（深圳）有限公司操刀。为日后大发展大开发埋下伏笔。

　　

　　姚江新城目前共有2条地铁开通，1条待建，西洪大桥也已经于近期开通，未来还将开工云飞路，邵家渡大桥及连接线和通途路高架等。

　　

　　继奥体中心，印象城等大型配套落地，未来还姚江南岸还将崛起比鄞州公园还要大1.5倍的大公园，另外海曙大剧院，海曙人民医院等区级配套落地，助力姚江两岸打造城市副中心。

　　光高桥南区块即将有1个500亿级的投入，即宁波“时尚之都”产业集聚区。

　　目前仅独苗万科月映澜堂在售。

　　小港

　　甬江科创区核心新城，世界级科创基地

　　

　　甬江科创启动区核心新城滨江新城位于北仑小港，未来是打造世界级科创基地，也是通江达海，实现滨海大都市的重要城市风貌区块。

　　目前小港有龙湖天街等商业体落户，滨江新城第一学校等学校配套，还将规划一所三甲级医院。

　　

　　上图来源于上规院

　　目前奥克斯悦云庭在售，另有华侨城龙湖项目待售。

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