半年交楼超2000套！这波“生图”你打几分？
年中已至，楼市又迎来一波收房潮。
不过，现在越来越多人感慨收楼就像开盲盒，“惊喜”秒变“惊吓”是常有的事。
最近，楼市君听说知识城南一“网红盘”即将交付，现场到底是“买家秀”还是“卖家秀”？
快跟着楼市君的高清镜头一起去“验货”。
知识城航拍 广州楼市发布摄
半年交付超2000套，高清“生图”曝光
不卖关子了，今天要开箱验货的项目就是——御溪世家。
大家都知道，官方发出来的收楼定妆照和第三方实探的素颜照是有一定差距的，后者显然会更真实。
所以大家今天看到的实景图，都是“原汁原味”的，就像红毯上女明星的未精修图，除非底子好，不然很难扛得住高清镜头。
御溪世家这次即将交付的是一期的8栋、10栋、12栋、14栋以及15栋，五栋楼总共约960户。
先给大家走一波航拍，就当是前菜。
项目一期航拍 广州楼市发布摄
收楼这个环节大家关注的重点主要有三点：
大门和外立面长啥样？园林能打几分？室内交付品质如何？我们一一验过。
1、大门撞脸广钢盘，外立面观感显高级
大门和外立面是项目的门面，内行人从造型、配色和用材一眼就能看出这个项目的段位和价格水平。
看完御溪世家的大门造型，你可能有种熟悉感，是不是在6万+/平的广钢见过？
不同的是，御溪世家的灵动水景是在大门里面，有种财不外露的含蓄。
项目一期大门实拍 广州楼市发布摄
从大门进去，进入视野的是以灰白色调为主的外立面，看起来就很高级。
同时大面积的玻璃覆盖，在太阳底下熠熠生辉，很有豪宅那味儿，总之气质这块是支楞起来了。
项目一期外立面实拍 广州楼市发布摄
2、牺牲2栋楼做出来的园林，感觉像在逛公园
其次是园林。
现在能做到房子和园林一同交付的项目都算三好学生，说明建设进度和交付工作准备充分，比那些“工地交楼”的项目好太多。
御溪世家一期园林给楼市君最深刻的有三点：园林大、楼距宽、公园的体验感。
御溪世家一期楼栋呈围合布局，把中央超70%的空间让给了园林，最大的楼间距超过100米。
要是放在其他项目，高低都得在中间再插两栋楼，但御溪世家没有这么做，为的就是“舒适”二字。
项目园林中轴航拍 广州楼市发布摄
项目园林围绕中轴主线展开，以岭南文化为基调，融合国际化美学，在镜头下很耐看。
楼市君逛了一圈，发现园林绿化层次感很鲜明，从大草坪到更高的朴树、黄花风铃木等，一步一景，感觉像在逛公园。
让楼市君眼前一亮的是这片象征文人风骨的竹林，竹林这一意境多出现在别墅盘或10万+/平豪宅盘，在这里遇到很加分。
项目竹林航拍 广州楼市发布摄
园林光好看还不够，互动空间和功能配置咱也要考量。
环形跑道、乐活草坪、架空层泛会所等基本配置就不多说了。
别人没有的Walker徒步社、UNI交友会、青春风暴电竞社三大归心社群，御溪世家也安排上了，细节见格局。
3、实拍约99平清水板房，品质你怎么看？
至于大家最关心的室内验收，楼市君以约99平的清水板房为例，带大家一镜看到底。
首先门口配有挂钩，手上拿着东西不方便时可以腾出手来。
进门处就是到顶玄关柜+全身镜，加上橱柜、卫生间镜柜，一整套收纳系统“美观又能装”。
项目约99平清水板房 广州楼市发布摄
更大的重点在于，这个户型做到四房+四开间朝南，客厅和包括主卧在内的三个房间都是南向，从视频也能看出整体很透亮。
并且大阳台连通客厅和次卧，中央园林景观无遮挡。
要是在这放个长椅，楼市君能坐一个下午。
项目约99平阳台景观 广州楼市发布摄
再来看女主喜欢的U型厨房，宽敞的操作台，洗切煮操作动线流畅，还预留了冰箱位，实用主义也表现得很到位。
项目约99平厨房 广州楼市发布摄
南向户型望园林，北向户型的山景也很绝。
无人机下不同高度的山景视野都很开阔，高层更有一览众山小的感觉。
项目山景景观 广州楼市发布摄
事实上，早在去年底，项目一期首批约1368户已经交付。
加上近期即将交付的960户，相当半年内交付超2000户，兑现速度同样值得行业学习。
项目一期首批收楼实景图
总体而言，在行业下行的当下，御溪世家能坚持慢工出细活，称得上是一股清流。
说实话，楼市君一开始是抱着“挑剔”的眼光来的，现在反而被圈粉了。
城内烟火起，手握产业+旧改两大增量
对于买家而言，收楼只是生活开始的第一步。
生活质量与房子的成长空间，还要仰仗配套条件和价值增量，这点买家势必也是事先了解过的。
城内烟火气渐浓，黄金生活圈已形成
御溪世家最大的卖点之一恰恰是配套，主打两点：丰富、成熟。
一期最早的那批去年底收楼，现在底商每天都人来人往，烟火气已经起来了。
而小区配套约1.1万方艺术商业街，美宜佳、御溪私厨也已经正式试营业，有种小资生活即视感。
项目配套商业 广州楼市发布摄
社区内还有文体中心，社区服务中心，星光老人之家以及约2000平的肉菜市场，鱼买回来都还是活的。
项目隔壁御溪谷约8万平御溪生活广场也已开业，每天楼巴车接车送，跟自家配套的没啥区别。
中影南方影城、乐家超惠、伯顿西餐厅、瑞幸咖啡、江渔儿等都已开业，麦当劳正在装修，预计7月底开业。高端休闲娱乐真的可以不去天河了。
商业实景图 图源：侨建御溪花园公号
在这就连带娃都比别人轻松，项目配套约7000平幼儿园，引进的增城图书馆分馆已正式开放。
孩子可以从小接触更多社交活动和课外知识，同时也解放大人的时间，各得其乐。
项目图书馆实景图
可能别的售楼部是专门卖房的，但楼市君在御溪世家这里能看到更多的生活气息，烟火气比任何PPT都更具说服力。
目前项目内部及附近1公里配套已十分成熟，外部20分钟车程范围内还有合景悠方购物中心、绿地缤纷汇、知识城财富广场等“黄金商业圈”。
知识城财富广场集金融服务、科技路演、总部办公、商业为一体，预计年底建成，目前已开始招商，未来御溪世家的业主都能共享。
知识城财富广场一期 广州楼市发布 摄
镇龙六大产业+中新旧改增量加持
如果说配套是眼下之需，那项目周边的价值增量则是基于长远考虑，而御溪世家业主未来至少有两大盼头：
其一，镇龙TOD的枢纽功能及六大产业赋能。
目前，新白广城际镇龙站内部已基本完工，预计年底开通，镇龙站还是21号线和14号线知识城支线的换乘站。
加上广汕公路、创新大道和开放大道，这里将形成“1城际+2地铁+3主干公路”的立体枢纽，辐射范围皆是红利。
镇龙TOD实景图
相比枢纽功能，镇龙片区的产业鲜为人知，但其实是学霸。
知识城南8个产业园，其中6个分布在镇龙片区，高端智能装备、机器人、新能源汽车等未来都会迎来高光时刻。
另外，全球电商巨头希音6大项目已在知识城南摘牌拿地。
作为全球500强，希音估值达千亿美金，有这样的IP助力，形成产业集群水到渠成。
而产业带来的居住、消费等需求将带旺御溪世家的商业及一二手市场的流通，实现增值。
希音示意图
其二，中新旧改带来的利好程度也是脱胎换骨的。
中新村投资超240亿、改造面积达92公顷，已被列入今年重点推进项目。
近期中新旧改规划调整，片区拟布局13所学校，其中3所九年制学校，还规划了大片商业用地和202处公建配套。
可能有的项目十年后还是现在这样，但御溪世家所在片区城市面貌焕新，产业、交通全面提升都是可以预见的。
小户型享山园双景，企业曾团购18套
当然，有价值的地方往往都不缺市场，这也是为什么很多项目跑不动，而御溪世家却能持续走量的底层逻辑。
据现场了解，御溪世家目前在售二期的23栋。
这栋的位置优势在于可以望山园双景，距离图书馆、商业等配套区比一期更近。
项目沙盘 广州楼市发布摄
23栋主推建面约60-84平小户型，面积小但功能齐全，关键总价很理解年轻人的钱包。
约60平2+1房总价100万出头就能拿下；约72平2+1房从婚房到三口之家都没问题。
约72平创意板房实景图 广州楼市发布摄
约84平户型做到三开间朝南，且阳台270°景观视野，满足国人对朝向和景观的执念。
客餐厅比较宽敞，主卧套房，加上实用的U型厨房，面积虽小，但该有的都有。
约84平创意板房实景图
看完楼市君终于明白，同在21号线沿线，为什么凤岗卖1.6-1.9万/平、朱村1.1-1.8万/平，而御溪世家却可以站上2字头。
看回交付细节、配套条件、以及成长预期，都是市场使然，买家认可才能站稳脚跟。
楼市君还了解到，此前项目旁边的广州理工实验学校甚至团购了18套，也是市场认可的表现之一。
御溪世家这波交付，你打几分？
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