「微靖江」楼市再出新政策！靖江或将迎来“房票安置”

　　今年以来，靖江征地动作不断。在靖江老百姓看来，征地意味着“拆迁、安置房”，细说开来主要关心的是拆迁补偿多少、安置房在哪里，以往不少拆迁安置采用的是置算产值、装修价值等，按户口人数补偿相应套数安置房以及部分款项用于装修，这其中安置房的楼层、位置还要看抽签情况，大部分完成的是“农村——新农村”的转变，对于一些想要在市区另行安置的家庭来说，价值并不等同，选择也是局限的。

　　

　　但近期，泰州对于房屋征收的安置方式有了新的方向，拟使用“房票安置”的方式。

　　10月31日，泰州市政府网站发布了关于对《泰州市区房屋征收补偿房票安置实施办法（暂行）》公开征求意见的公告。

　　

　　什么是房票安置？

　　和其他方式有什么区别？

　　房票安置并非首创，2014年开始就在其他省市已有尝试及实施。今年来，多地政府出台相关政策希望盘活存量住房，据不完全统计，今年以来已有至少30个城市探索实施“房票”政策，以期拉动市场需求，加快推进房地产行业复苏，江苏就有南京、宜兴、张家港、江阴、常熟、仪征等地探索。

　　

　　首先了解下什么是房票安置：

　　指市区范围内房屋征收项目的实施主体在征收过程中，对选择房票安置的被征收人，依照货币补偿方式确定的标准，将房屋征收货币补偿金额以房票形式出具给被征收人，由被征收人在市区范围内购买新建商品房或二手房（含车库、储藏室等附属用房）用于安置的行为。房票是征收实施主体给予被征收人购买新建商品房或二手房的资金凭证，被征收人用房票抵付购房款。此外，征收人选择房票安置方式，持房票购买新建商品房或二手房的，给予被征收人房票实际使用金额10%的奖励。

　　

　　这意味着，你的房子被拆迁后可以不再按面积赔付安置房，而是折算成等价的金额后以房票形式出具给你，你用房票可以到实行房票的区域去买房，如果你家的补偿款项为100万，你可以获得100万元的房票而非实际现金，用这100万的房票购买市区范围内的新房或者二手房，还可以额外获得10万元的奖励。

　　

　　实行房票安置会带来哪些影响？

　　对于拆迁户来说，房票对应拆迁安置，从一定程度上来说，或会减轻安置压力。以往的拆迁模式，是拆迁户搬离房屋后拆除，但回迁房需要等待建设，这期间漫长的交付期就需要自行安置，如果选择房票安置，那么拿到房票后就可以去购买新商品房或者二手房，相对来说时间周期被压缩。此外选择面变广泛，安置房固定且不能选择，而目前家庭在更多的考虑下一代需求的情况下，居住区域、房源户型、开发商、学区等都是考虑项目，房票模式下，这些差异化的需求可以自行考量。

　　但另一方面，房票只能用于购买房子，资金流向被“固定”向了楼市，这也或许是促进区域新房、二手房销售的一种政策驱动。

　　

　　但是房票背后需要大量的资金支撑，拿到房票后是否有相应的资金进入了相应的楼盘开发成本中，是否能够顺利换成理想中的房子，文件中的说明是“被征收人凭身份证明文件、房票、商品房买卖合同等，向征收实施主体书面申请拨款结算。征收实施主体接受拨款申请后10个工作日内，将应付房票购房款拨付至开发企业预售资金监管账户，开发企业收到房票购房资金后应及时申办商品房买卖合同登记备案”。

　　对于一些人疑问的“房票金额不足以支付商品房或者二手房费用”，文件里面也有相关说明：使用房票安置，房票金额不足部分，对符合本市公积金或商业贷款条件的，被征收人可按照相关规定申请公积金或商业贷款，贷款部分不享受房票安置的奖励。

　　该办法自2023年1月1日起实施，有效期2年（2023年1月1日—2024年12月31日内核发的房票，在票载有效期内有效）。泰州市区范围内协议搬迁项目可参照本办法执行

　　选择更多元的情况下，你对房票安置这种模式怎么看？

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