未成年人怎么办理贷款买房？要注意什么问题？

　　未成年人买房怎么办理贷款，我国法律规定，未成年人购房需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。

　　1、未成年人签署合同的效力

　　1)签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。

　　2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定代理人进行追认，法定代理人不予追认的，合同无效。

　　2、与未成年人签署合同的注意事项

　　结合公司业务情况来说，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，作为我们居间方一定要尽到核实义务，所以运营同事在居间签署合同过程中需要注意以下几点：

　　1)查验身份证件，确认其法定年龄。

　　2)观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。

　　3)未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。

　　3、未成年人的监护手续

　　目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人父母作为监护人。

　　由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。那怎么办理贷款呢？银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。