可以以未成年的孩子名义购房吗？

　　  一些家庭因为一些因素会考虑到为自己尚未成年的孩子预购房屋，那么孩子未成年能以他的名义来购买房屋吗？

　　    根据相关规定，无论年龄和健康状况如何，未成年人都是享有公民权利的人，可以依法成为房屋所有人。未成年人可以作为唯一所有者购买新房子。但是，应当注意的是，10岁以下无民事行为能力的人的法定监护人/代理人应当代表他办理相关的购买手续。

　　以未成年子女的名义登记房地产的好处

　　   可以减少一些税费父母可以通过为他们的未成年子女购买房产来在一定程度上避免税费。例如，将来，父母如果想把房子给孩子，就必须缴纳契税。同样，如果父母去世，如果子女继承父母的财产，他们也必须缴纳遗产税。通过使用未成年子女的名字购买房屋，这些费用可以避免。

　　1、提前为孩子准备婚前财产

　　     提前为孩子购买房产，一方面为孩子将来结婚做准备；另一方面，根据现行婚姻法，婚前配偶一方的房地产属于婚后个人财产，配偶无权分割。

　　2、规避家庭破产风险

　　    一些父母从事高风险的商业活动，以孩子的名义购买房地产。一方面，他们可以为他们的孩子提供一定的经济保障。另一方面，如果父母面临商业失败和破产等风险，他们也可以为自己和孩子留一条出路。

　　3、夫妻间的情感危机保护了孩子的利益

　　     在一些家庭中，当夫妻之间发生冲突时，他们往往不让步，没有人愿意遭受财产损失。此时，出于对孩子的爱，一些夫妇会以孩子的名义共同登记房产。

　　二、以未成年子女的名义登记房地产的缺点 

　　    父母必须通过复杂的程序才能出售他们未成年子女的房产。如果财产是以未成年儿童的名义，根据国家关于保护未成年人财产的规定，如果监护人想以未成年儿童的名义出售财产，他必须有合理的理由，并以未成年儿童的利益为出发点，才能处理。同时，在未成年人的财产可以出售之前，必须提供监护人的签名并颁发证书，以确保监护人的资格。

　　1、未成年子女的父母在成年后无权处置财产

　　    尽管如此，未成年的孩子和他们的父母是同一个家庭单位。然而，未成年人的子女达到法定成年年龄后，该财产属于该儿童的个人私有财产。即使父母是财产的出资人，他们也无权未经许可处置财产。

　　2、父母离婚，无权分割财产

　　   如果房子是以未成年人孩子的名字命名的，这对夫妇离婚时无权分割房子。此外，从监护权的角度来看，财产的收益权将被归类为获得监护权的一方。

　　三、未成年儿童购买房屋也受到限制

　　     一、与未成年子女共同购买可以是贷款，否则你必须支付全额。根据《个人住房贷款管理办法》，贷款对象应为具有完全民事行为能力、职业和收入相对稳定的自然人。因此，未成年人不能通过贷款购房，父母只能一次性付清房价。

　　共同购买实际上是父母申请将其未成年子女登记为财产权利的共同所有人。父母通常可以申请住房贷款(包括公积金贷款)。

　　    二、父母不能随意处置孩子的房产，除非是为了孩子的利益。如果未成年子女的姓名登记在产权证上，父母不能以未成年子女的名义随意处置(出售或抵押)房屋。根据《民法通则》，作为父母的监护人必须为了未成年人的利益处置其财产，例如治疗重大疾病或生活和学习所需的资金。实际上，住房管理部门将要求监护人出具公证担保，保证出售和抵押财产是为了未成年人的利益。

　　      但是，如果儿童在成年后处置财产，儿童和他/她的父母可以共同处理出售或委托另一方作为代理人。但是，委托另一方代理的，应当出具经公证的委托书。

　　    未成年子女的财产权，不受父母婚姻状况变化的影响因某种原因离婚的父母应根据以下不同情况进行分析，但其子女的财产权不会受到任何影响:

　　     1.如果该房屋的产权仅登记在子女名下，则该房屋不是夫妻共同财产，因此在离婚期间不得分割。

　　    2.如果房屋产权以父母和子女的名义登记，房屋属于家庭共有财产。理论上，三个人各占三分之一。抚养孩子的一方可以代表孩子管理属于孩子的部分，直到孩子成年。