又跌了63个。︱刘德科

　　

　　文︱刘德科

　　上半年，楼市走过了怎样的行情？大多数人的切身感受是这样的：一季度有强烈的复苏迹象，但二季度急转直下。

　　我们通过二手住宅价格环比下跌的城市数量来感受一下，简直是过山车级的变化：在列入国家统计局统计范围的70个城市中，3月份仅有13个城市环比下跌（复苏迹象强烈），6月份则是高达63个（急转直下）。

　　

　　*根据国家统计局数据整理

　　70个城市跌了63个，这是什么概念？去年10月份与12月份，也曾两度出现二手房价格下跌城市高达63个的情况。

　　

　　这两天，国家统计局照例公布了上半年的房地产数据。先来看上半年的住宅均价——

　　●上半年全国新建商品住宅的均价为10978元/㎡，同比上涨约10.5%。

　　◆2023年全国新建商品住宅月度数据对比

　　*根据国家统计局数据梳理

　　全国几乎所有城市的房价都在跌，为什么这里的数据却是上涨的？你可能会说，他们要涨就涨呗，这跟我有什么关系？关系大了，比如既然房价是涨的，那还需要救什么市啊……

　　国家统计局有没有反映楼市行情很冷清的数据？有啊，我们可以来看看库存量——

　　●库存量创下2017年以来的新高：2023年6月末，全国商品房待售面积64159万㎡，高于2014年末（62169万㎡），低于2015年末（71853万㎡）。

　　◆全国商品房库存量历年对比

　　*根据国家统计局数据梳理

　　我们也可以看看国家统计局的「房地产开发景气指数」——

　　●2023年6月份的「房地产开发景气指数」为94.06，是过去一年以来最低数值。

　　

　　▲图片来源：国家统计局《2023年上半年全国房地产市场基本情况》

　　这些数据，都来自国家统计局，你看看就好，不要计较各个数据之间是否「打架」，更不要计较为什么会有这么魔幻的数据。如果你觉得楼市根本就不需要救，你还可以从国家统计局的数据里找到一堆论据；反之，亦然。

　　那么，楼市到底会怎么走？如果你一定要问我们的看法，大概是这样的：当前楼市行情，是1998年以来最差的行情。还会更差吗？取决于政策面。如果按目前的碎片化的政策节奏，行情恐怕只会更差。

　　当然，我们说「行情差」或「行情冷」，这种表述方法也不太恰当；你在汇报的时候，最好会换成央行的表述：「4月以来，房地产市场逐步进入常态化运行」（央行的表述，国新办2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会，2023年7月14日）。

　　我们的年度超级演讲实录

　　2023年6月30日

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