69岁王健林，突然出手了！
导读：现年69岁的王健林，本该收获一个IPO，却迟迟没来，反而“麻烦”不断。
2018年，危机四伏的王健林搞了一个大动作，万达商业地产从港交所退市，更名万达商业，陆续抛售海外资产项目。得益于万达全集团执行的轻资产战略，万达商业转型并向A股发起IPO申请，可公司上市步伐不太顺利。2021年，万达撤回了万达商业的IPO申请。
或许是万达商业有万达商业地产的影子，王健林重新弄了一个新上市主体万达商管，他没选择A股，而是去了港交所，结果同样不尽人意，万达商管的上市规划败在了2022年。
万达商管最迟要在2023年IPO。如果公司不能如期完成“对赌”，王健林要掏出300亿元回购公司股份。
万达：将约定上市日期推迟至今年11月底
万达商管，马上就要迎来招股书的第三次失效了。
根据港交所规定，招股书有效期为六个月。而万达第三次递表的时间是去年10月25日，距离失效只剩：3天。
4月21日，有投资者对澎湃新闻表示，大连万达集团境外总计13亿美元的三笔银行贷款已无触发提前还贷风险，目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日。
据投资者透露，此前大连万达集团和银团参贷行在合同上约定的原合同条款约定为，若珠海万达商管未能在2023年5月8日前完成赴港上市，万达作为借款人需要尽快通知各参贷行，如果大多数贷款行（按出资份额占比合计超过66.67%）要求万达集团还款，则万达需要归还贷款存量本金及对应的利息。
目前，万达集团已就该条款正式向所有参贷行发出豁免同意申请，将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日。截至目前，这三笔银团均已有超过三分之一的参贷行向代理行回复同意豁免申请。这也就意味着，万达不会被要求提前归还贷款，该条款已无触发风险。
据澎湃新闻此前了解到的信息，珠海万达商管正在按照中国证监会新规定准备IPO文件，但并未给出具体IPO时间表。
按照此前万达与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG投资者（PAGAC Wonderland Holding Pte. Ltd.、Orlando Investment Pte. Ltd.及Cathay Yihan Pte. Ltd.）等22家机构投资人的对赌协议内容，万达商管承诺2021年至2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。
如未达成，则大连万达商业及珠海万赢将以零对价转让有关数量的股份，或向投资者支付现金补偿。此外，珠海万达商管还和前述投资者签署了有关上市进程的承诺。如果珠海万达在2023年底前未能完成上市工作，万达商管有义务向Pre-IPO投资者回购股份。
万达商管集团2022年业绩快报显示，万达商管2022年收入553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；开业55个万达广场，完成年计划的100%。
2022年，万达商管累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。
万达商管上市压力
2021年7月至8月，大连万达商业向碧桂园物业、蚂蚁、腾讯、PAG等在内的22位机构投资人转让股份并设立对赌协议，投资额共计约380亿元，合计持股约21.17%。
对赌协议中的一条是：若投资者持有的股份未能在2023年12月底前转换为上市股份，投资者可要求控股股东大连万达回购尚未转换的全部或部分股份。
在最新披露的招股书中，万达商管上市期限2023年12月底被隐去，但明确指出外部投资者仍有撤资权。
今年3月21日，万达商管申请境内发债60亿元。中国证监会对其对赌事宜下发了问询函，内容显示：大连万达商业子公司万达商管目前正申请在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，大连万达需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。
证监会要求大连万达商业进一步补充说明子公司上市进展情况，并评估上述事项对大连万达商业短期偿债能力的影响。
截至目前，万达商管方面还没有相关回复。按照相关规定，如果不能在3个月内提交书面回复意见及电子文档，证监会可依法做出终止审查的决定。
另一条是业绩对赌。万达商管承诺，2021年、2022年、2023年的净利润将不低于51.9亿元、74.3亿元和94.6亿元。若未完成业绩，万达商管和珠海万赢，将以零对价转让有关数量的股份，或向投资者支付现金补偿。
而万达商管2021年实现净利润35.12亿元，与对赌协议中的目标尚有差距。
另外，在2月17日，中国证监会发布境外上市备案管理相关制度规则。此次发布的制度规则共6项，包括《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》和5项配套指引，自3月31日起实施。按照新规，万达商管仍需履行备案流程。
王健林突然出手减持
4月19日，万达电影公告，控股股东万达投资计划通过集中竞价方式和大宗交易方式减持公司股份不超过6538万股，占公司总股本的3%。以当日收盘价计，减持市值约9.53亿元。近半年万达电影股价从底部回升，大约上涨了50%，但与2015年上市之初的高点相比，跌幅仍超过80%。
万达方面主动减持万达电影并不多见，此前大多是因业绩补偿或者定向增发导致的股份被动减少，甚至质押融资也不多，万达投资最新质押比例不到10%。但近期其突然开始减持套现，3月份万达投资一致行动人万达文化集团已率先通过大宗交易减持了2%的股份，套现约5.83亿元。
根据公告，万达电影控股股东万达投资持有公司股份8.5亿股，占公司总股本的38.99%。此次万达投资计划通过集中竞价方式和大宗交易方式减持公司股份不超过6538万股，占公司总股本的3%。
减持原因是：“股东自身资金需求”。按公司最新市值计算，此次套现金额超过9亿元。
万达投资经过三层穿透后，实际控制人为万达集团创始人王健林。中国基金报记者注意到，这并不是万达方面近期对万达电影的首次减持。
3月18日万达电影公告，于近日收到控股股东一致行动人万达文化集团出具的《股份减持告知函》，万达文化集团通过深圳证券交易所大宗交易系统减持其持有的公司无限售条件流通股份4357万股，占公司总股本的1.999%。公告称，控股股东及其一致行动人通过本次减持偿还部分股票质押贷款，降低质押风险。
根据深交所大宗交易系统的数据，万达文化集团此次减持实际上发生在公告前半个月的3月2日，套现金额约5.83亿元。
这笔套现没有引发外界强烈关注，但这次连续减持的动作，反映了王健林的心里状态。尽管万达商管没上市，也需要钱，去扩大项目规模，养团队。
招股书显示，2022年，万达商管在管商场425个较2021年只增加了8个。公司在项目扩张方面比较缓慢。王健林很无奈，他不想缓慢。要是拿万达商管的钱去扩张，公司可能无法短期内完成业绩“对赌”，如果不扩张，万达商管规模上不去，IPO就会有难度。
加速扩充版图
在等待上市的期间，王健林马不停蹄，为万达商管的业务扩容。
2022年4月和5月，万达商管接连拿下了北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权，二者均以轻资产的方式运营，后者还将更名为北京五棵松万达广场。
同时，建业集团与万达集团签署战略合作协议，前者计划将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方，万达商管将会全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。
9月，万达商管以轻资产管理的方式接管5家奥克斯广场，并更名万达广场。
2022年业绩快报显示，万达商管实现收入553.1亿元，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率达98.7%；租金收缴率100%；2022年，万达商管累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。
今年开年以来，王健林亲自带队密集到访各地，为万达文旅扩充版图。与之前全盘打造文旅城不同的是，万达将轻资产这一概念运用到了文旅板块上，选择与大流量IP或优质文旅资源合作，输出管理和运营。
2月10日，万达与河南洛阳签约，计划在洛阳打造龙门旅游度假区项目。2月22日，北京市平谷区与万达签订4项重量级合作协议，包括平谷万达广场、万达锦华酒店、平谷摇滚马拉松赛、金海湖文旅小镇合作项目。
3月20日，万达又在重庆签约了重庆映像·万达坊项目，涵盖商旅文体、大健康等多个领域。
4月10日，四川省德阳市举行文化和旅游发展大会，万达集团在会上签约了三星湖万达五星级温泉度假酒店及国际文旅项目。
两天后，万达与张家界旅游股份有限公司签订战略合作框架性协议，双方拟围绕大庸古城项目开展合作。