开发商直言！技术没跟上，二三十层高层住宅，未来将面临3大麻烦

　　随着国民生活水平的不断提高，这些年，我国的房子也是越建越高了。按理来说，老百姓能从矮房子搬入高楼，享受更宽阔的视野以及更高的居住舒适度，这事应该高兴才对。但是这两年，不仅专家学者们开始担忧起国内的高层住宅，甚至在此之前，有开发商也表达了自己对高楼大厦的担忧。

　　比如之前某教授在一篇题为《对当下中国住宅问题的几点思考》的文章中，就提到了“住宅有效寿命却只有30年甚至只有20几年，曾经很多住宅的建造标准是比较低的。”

　　除此之外，当年王健林也有过类似的消极言语，他说：我国建筑平均寿命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建。

　　

　　大家都知道，我国的房子产权是70年，可为啥大佬们却说国内房子的使用寿命只有30年呢？

　　对比，网络上某位知名房企董事长是这样解释的，他说：这些年，国内的房子建造太快，但技术却没跟上，将来这些房子住满一定的时间后，其设施设备、建筑结构、外墙脱落等问题就会频繁出现。

　　其实，关于对房企追求速度而忽略质量的担忧，之前浙江也有出台相关的规定，明确施工周期不得低于规范标准要求，而且这个意见已经开始实行。

　　至于赶工期出来的建筑，最后会造成什么后果？在下图中可以看到业内人士的回复：建房材料需要时间才能达到安全强度，如果施工周期太短，结构强度不达标，继续加盖，就会造成一定的风险，即便短时间不会产生坍塌，但是也容易导致后期出现一系列的问题，从而缩短建筑的使用寿命。

　　

　　而从大佬们的言语中也可以透露一点，再过十年，可能咱们很多二三十层的高层住宅，会面临三大麻烦：

　　第一，拆不了，居住体验感就越来越差

　　过去，棚改拆迁年代，主要拆迁的都是一些多层住宅，这样的住宅楼层本就不高，住户也不多，拆迁起来相对比较容易。但是对于那些二三十层的高楼，要拆迁就不是一般的难。一方面因为没有开发商愿意拆迁这样的房子，毕竟无利可图，人口出生率下降，拆了可能也卖不掉。

　　另一方面，高层住户多，一旦拆迁，补偿款是很多开发商都无力承受的。再者，如果让地方负责拆迁，就相当于要提高地方的财政支出，这么巨量的资金，地方肯定不愿意去拆动高层住宅。

　　当然，还有一种可能性，就是整栋楼的业主自发性地拆了重建，但是毕竟每家每户的经济状况不一样，要达成共识，难上加难。所以最终，二三十层高楼大，想要重新拆迁的可能性微乎其微。这种情况下，老旧高层住宅就不得不面临修修补补的命运。

　　但是随着时间的不断推移，设备老化问题的加剧就意味着大家的居住成本就得不断上升，如果整栋楼业主在更换或是维修老旧设备的问题上达不成共识，大家的居住体验感就会直线下降。届时，有钱人势必会选择搬离来改善居住环境，剩下的就是一些资金条件稍微差一点的业主以及租客们，而越往后自掏腰包维修的费用越高，达成共识的难度就越大，届时没有足够的维修金，高层住宅的舒适度就会越来越差。

　　

　　其二，越往后越不值钱

　　从三方面来看：

　　1.老房子居住时间长了，在质量方面就会存在一定的问题，比如外墙脱落、水电管道等设备设施老化，但是毕竟二三十层住宅太高，维修不比十来层的多层住宅容易，一旦楼房主体结构出现问题，维修就更麻烦。

　　2.随着设备老化问题的加剧，维修成本费用也会越来越高，维修基金被耗光以后，最后就只能业主们自主承担这笔费用，这就意味着，越往后大家的居住成本就越高。

　　3.高层住宅在面临安全问题上也是一个头疼事，毕竟我国云梯最高只能达到18层，这就意味着，一旦出现地震或火灾等事故，二三十层楼的高层住宅显然安全隐患更大

　　三方面的叠加作用下，高层住宅在未来的贬值可能性就会更大。

　　其三，子女不愿继承

　　据统计，我国有40%的家庭持有两套甚至以上房产，而城镇住房又多为高层住宅，随着人口出生率的不断下降以及老龄化的加剧，将来，很可能就会面临一种现象：年轻人即使不买房，光靠继承房产也住不完。届时，越“老”的房子、越卖不掉。

　　而令继承者们最头疼的是，即使自己不住，每月还得承担物业费，暖气费等等各项费用，其中最大的压力可能是房产税，甚至还有老房子设备老化以后的各项维修费用。所以单从这一点来看，将来的年轻人并不一定是房子越多越幸运，有可能房子多的人痛苦越多。

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