华北区新开盘谍报：推盘积极性回落，项目表现分化加剧
根据中指监测，2023 年 4 月，华北区重点城市天津累计开盘 2 个，重点城市青岛累计开盘 5 个，两城市共推出新房 661 套。纯新盘项目占比为 43%，刚需改善型项目占比为 57.1%，改善型项目占比 42.9%。重点关注天津的建投 · 誉山院项目，因为地理位置优越、居住舒适度高，定位为高端改善型低密度社区等原因实现开盘热销。
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天津：2 个纯新盘入市
据统计，截至 4 月 28 日，2023 年 4 月 1 日 -2023 年 4 月 28 日重点监测 2 个项目 2 次开盘，且均为纯新盘，开盘去化效果非常好。其中建投 · 誉山院首开售罄，金地水西印去化率为 93%。
天津：建投 · 誉山院（2023.4.18）
认购去化：100%
客户定位：改善客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目地处南开腹地，地理位置优越。
2、项目规划均为 4-8 层到顶洋房，一梯两户，容积率仅为 1.43，居住舒适度高。产品设计新颖，与周边老旧社区形成鲜明对比。低密度新社区在区域内极为稀缺，契合高端改善需求。
天津：金地水西印（2023.4.1）
认购去化：93%
客户定位：改善客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目地处水西板块，生态资源丰富，且距离南开区较近，居住舒适度较高。目前板块内各项配套正在逐步兑现，潜在价值渐显，受到改善客户的青睐。
2、项目较竞品项目具有价格优势。
青岛：推盘积极性回落，推盘量减少
截至 4 月 28 日，青岛重点监测了 5 个项目新开或加推，共推出 496 套房源，分布在李沧区、市北区、城阳区，价格总体较为平稳，改善项目较为受欢迎。一个纯新项目开盘，四个项目加推。本月总体市场热度有所下降，推盘积极性回落，但项目表现分化加剧，片区内稀缺改善盘、性价比高的优质楼盘去化较好，购房者态度仍偏谨慎。
青岛：北岸绿茵城（2023.4.7）
认购去化：4 月 7 日首开 1-3#（10-18F），127 平米、148 平米三室，180 平米、260 平米四室户型，均价 19800 元 / 平，预计 2025 年 5 月交付，项目位居城阳中心城区，紧邻青春足球场，片区较为稀缺的改善项目，开盘当日去化近五成。
客户定位：此次开盘的住宅产品面向以改善为主的客户，本地及地缘性客户居多。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、片区位置有优势，配套齐全。位于城阳中心城区板块，紧邻青岛青春足球场为本案一大卖点，举步可达奥林匹克雕塑文化园、市民运动公园，畅享学府 ( 礼德小学和实验二中 ) 、商业 ( 自建约 3500m 社区商业，家佳源商圈 ) 、医疗 ( 城阳人民医院 ) 、休闲等醇熟配套，紧邻地铁 15 号线体育馆站。
2、项目不足：地方国企开发商产品力一般，户型设计稍显不足
本月开盘
下月预告
2023 年 5 月部分典型项目开盘信息
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政策解读：
北京楼市政策即将放松？" 一区一策 " 在路上
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税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！
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住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！
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2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
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企业研究：
2023 中国房地产百强企业研究报告
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2023 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜
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2023 年 1-3 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜
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房地产市场：
2023 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
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2022 中国住房租赁市场年报
https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 3 月）
https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html
2023 年 3 月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html
物业研究：
2023 中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022 年中国物业服务价格指数研究报告
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