今明两年购房，3年后或给自己找麻烦，有3个“坏消息”需面对

　　根据官方统计，截至2023年2月底，我国商品房待售面积明显上升，达到57026万平方米，广义库存平米达到384796万平方米，较上年均有明显上升。

　　从目前的房地产市场来看，政府对房地产市场的调控趋势是显而易见的，但是还是有一些客户在是否要购房的问题上徘徊，犹豫不决。假如你打算在两年之内购买一套房子，那么你就必须要面临以下三个不好的事情了。

　　

　　一、新闻一：房屋价格的总体走势

　　在今年2月份的时候，马光远作为一名独立的经济学者，就曾经在一个公开的论坛上，对此做出过这样的评论：“中国的第一大支柱，这一点在未来的100年中将不会改变。”他在发言的时候，从各个方面给出了十余条理由，那时候，业内不少人都赞同马光远的观点，说中国的地产市场就像是一轮永不熄灭的烈日，地产市场的价格才刚刚起步，值得一看。

　　但是真正有没有“房产不变”理论？事实就是如此。随着2016国家经济工作会议上明确了房住不炒的理念，国内很多地方的房地产市场都被冲击，一波一波的炒房人的美梦被打破。

　　

　　在2023年的年终大会上，马光远不得不改变了自己的看法，“自从98年来，我们第一次对市场产生了一致的看法，2023年将是市场复苏的一年。”不得不说，国家对内地的房价进行了严格的控制，让整个市场的发展速度都变得缓慢了起来。

　　根据从2023年5月国家统计局发布的全国房价数据，70个大中城市都出现了房价下跌，一、二、三线城市的房价整体上都有下跌的趋势，并且与去年同期相比继续走低。

　　

　　从目前的情况来看，谁都明白，这个时候不适合买房子。如果你现在就把房子买下来，那么你将来很有可能会因此而亏掉很多钱。房子早已不在是以前“黄金级别”的投资物了，投资人在买房的时候必须慎重。

　　二、新闻二：财产税实施后，持有房屋的费用增加

　　除了住房价格是大家最关心的一个问题外，物业税也是每年最关心的一个问题。不少专业人士戏称物业税是当前中国房地产市场调控的一张“大招”，但这张王牌却迟迟没有放出，没有人能说这张王牌真正的落到实处。

　　

　　2023年年底，新华社发布了《遏制房市“打新热”必须采取的措施》，文中指出，应当尽早开征房产税，以遏制房市打新潮。同时，文件也从多个方面指出，当前，我国楼市亟需构建更加合理的房地产税，只有这样，才能用市场化的方式，更好地解决投资投机问题。

　　另外，刘昆在2023年11月发表的一篇论文《建立现代财税体制》中，也提出了要健全现代税务体系，并且要加快对不动产税的立法，并对其进行相应的改革。

　　

　　这种讯息引起了不少房地产公司的关注，不少人认为，这也是物业税出台的一个重要前奏。尽管现在还没有正式出台，但是一旦出台了房产税，老百姓拿着房子的费用肯定会提高。如果他现在就买，以后的房子价格，绝对会比他想象的要高得多。

　　三、新闻三：烂结局的痛苦，有没有人能理解？房子的品质由谁来保障？

　　还有一个问题，就是房子的质量。当前，我国房地产市场主要以期房销售为主，在这种销售方式中，开发商占有优势。在卖期房的时候，开发商可以充当原钱出借人，迅速回本，而买家却处于比较被动的地位。

　　

　　购房者在拿到房子的时候，可以享受到更多的折扣，这意味着他们可以省下一笔钱，但是也会有很多人因此而导致的烂尾楼。

　　我国对住房建设有着非常严厉的法律法规，其中也有不少的开发商触碰到了政策的底线，导致项目停工所造成的经济损失，只能让贫苦的购房者承受。无法交付的房子，不但会让他们付出数十年的努力，也会让他们对自己的房子充满信心。

　　

　　另外，现在市场上的房子，也是供不应求。许多开发商出于自身利益，在建筑材料、装饰队伍等方面都非常不专业，导致房子建成后，给人的感觉非常不好。狭窄的楼梯道和公共区域的质量都很糟糕，这还只是一些小事，还有墙壁上的裂缝和窗户的质量非常糟糕，对购房者的日常生活造成了很大的影响。

　　关键在于，并非所有的开发商都可以主动承担责任，并将其妥善地处理好，因此，用户、开发商、物业之间的配合非常耗时，这也可以说是买房时的一种潜藏成本。

　　

　　结尾部分

　　不少人开玩笑说，现在的房价已经涨得跟不上通胀了，那些在房地产市场上横行霸道的人，也纷纷退出了市场。现在国际和国内的金融市场都有了一些不稳定的迹象，身为一个普通人，我们必须要守住自己的钱包。

　　特别是像买房这种重大的决策，一定要仔细考虑，首先要确定自己真的有买房的需要，不然买了房子后，才知道自己有没有买房的必要，后悔也来不及了。

　　

　　各位对今年或明年买房有何想法？请大家在评论区发表意见，共同探讨。

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