“预重整+重整”实现“最优解”——一家“病企”的转型重生之路
4月21日
“感谢党委、政府和法院!让我们一个病恹恹的企业获得了重生的机会!”2023年4月25日,上饶市广信区人民法院破产团队一行再次来到江西欣欣房地产开发有限公司(化名)(以下简称“欣欣房地产公司”),该公司负责人紧紧握住广信法院李妍法官的手激动的说道。
看着企业一派欣欣向荣的景象,李妍法官笑着说,“这次我们法官当了回医生,治好了你们企业的疑难杂症了。”
从正式受理到破产重整程序终止,广信法院灵活运用“预重整+重整”模式,帮助欣欣房地产公司在经历了九个月的生死渡劫后,破茧成蝶,实现了转型重生之路,这也是上饶市首例房地产企业预重整转重整的成功案例。
一波三折 深陷债务危机
欣欣房地产公司成立于2013年7月25日,是一家房地产开发与经营企业。2014年5月,公司开发的“欣欣家园”(化名)楼盘项目开始动工,后因施工单位经营不善等诸多原因,该项目于2015年7月停滞。2018年初,该项目重新启动后又因缺乏后续资金投入,项目再次于2019年3月停工,楼盘烂尾近四年,引发了几十宗诉讼案件及诸多信访案件,公司因此深陷债务危机。2022年5月24日,因明显资不抵债,公司债权人向广信法院申请破产预重整。经债权人初期申报,法院裁定确认申报债权总额高达4.5亿余元。
绝处逢生 申请预重整
“公司如果进入破产清算,可就真的就没指望翻身了。” 欣欣房地产公司法定代表人施某急得像热锅上的蚂蚁。相较于巨额外债,该公司可供执行的财产主要为69.95亩土地及地上建筑,远远不足以偿还全部债务。此外,“欣欣家园”楼盘项目因资金链断裂工程停滞多年,不动产直接拍卖、整体变现存在很大困难,且快速变现时价值会大打折扣,债权人的利益将会进一步受损。
如何盘活欣欣房地产公司的“沉睡”资产,实现债权人、债务人利益最大化?法院经审查后认为,通过预重整程序完成司法招商,化解债务危机,是解决困境的最佳方案。
“收到申请后,我们及时了解了企业资产、负债情况以及目前的经营状况,经充分研判,企业具有预重整的价值及可能。”广信法院李妍法官回忆道。
2022年5月24日,广信法院作出破申决定书,欣欣房地产公司破产预重整正式启动。
坎坷的“求医问药”路
“病根找到了,药方怎么开?”要治好这家企业的病,路又在何方?一道道难题摆在了主审法官李妍的面前。
首先从管理人入手,广信法院根据江西省高院《关于审理企业破产预重整案件工作指引》中关于临时管理人推荐确定的规定,探索出允许债务人和主要债权人协商一致推荐选任破产管理人模式,提高破产相关主体参与程度,为预重整成功转入重整奠定了坚实的基础。
“管理人选好了,如何发挥管理人的作用也是关键。”预重整管理人立即组成了债权申报审查组、招商引资组、财产核查组、破产保护组、综合组等工作团队,着手对债务人资产负债进行全面梳理。
2022年12月22日,预重整第一次债权人会议通过钉钉APP召开。“预重整会议高达98名债权人参加,会议持续了两个小时,这个难度可想而知。”管理人吕律师回忆道。
对于房企来说,项目复工续建是成功的关键,房屋销售顺利才可以保证好的清偿效果。合议庭再次研判及时调整办案思路,裁定对企业破产重整,通过引入共益债资金重整的模式招募投资人,借此盘活企业资产,力求以最少的共益债投资争取债权人利益的最大化,并给予优先债权人、普通债权人多种清偿方案供选择,最大程度地保障了重整案件中债权人的意思自治与公平受偿。
关键时刻,府院联动机制再次发出强劲力量。广信区委、区政府高度重视,广信区委政法委牵头建立欣欣房地产公司预重整府院联动协调工作机制,多次召开重整可行性专题讨论会,并发挥政府在预重整中组织协调、维稳处置、招商引资、政策帮扶等方面的作用。
与此同时,法院加强与债权人、新投资人以及政府部门的沟通,配合临时管理人做好相关债权人的释法说理和重整计划草案的释明工作,使债权人在召开债权人会议之前对重整计划草案有充分认识,2023年2月20日,重整阶段第一次债权人会议顺利召开,各表决组均100%表决通过了重整计划。
“难得的是,预重整期间大家已经沟通的很好,债权人和我们达成一致,都希望能够提高重整程序的效率和成功率。”会后,欣欣房地产公司法定代表人施某动情的说道。
突出重围 “病企”重生
根据评估公司出具的重整评估报告,重整续建完成后,“欣欣家园”项目总价值可以达到537713010元,达到资产价值最大化的效果。因此通过共益债务投资继续开发建设“欣欣家园”项目,可使债务人财产价值最大化,可大幅提高债务清偿率,最大限度保护消费者购房人的居住权益。
据广信法院院长杨小明介绍,“探索破产‘预重整+重整’模式是广信法院审理破产案件的又一尝试,让债务人逐步摆脱困境的同时也提振了市场主体的信心,给出依法护企的“最优解”。这是我院首例成功由预重整转重整程序的破产案件,也是我省市区预重整案件工作指引出台后上饶市首例成功实现破产预重整转重整程序顺利衔接的案例,为破产审判工作提供了新思路、进行了新尝试、也开辟了新路径。”
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撰稿 | 齐秋瑾 郭卫利
编辑 | 综合办
审核 | 周军凯
签发 | 黄 安
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原标题:《“预重整+重整”实现“最优解”——一家“病企”的转型重生之路》
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