收金2亿！五一首日，改善买家都在盯它
久违的硝烟！近一个月，广州土拍接连摇号。
长隆地块，即便溢价20亿，开发商也疯狂抢夺。
番禺迎宾路地块，大战17轮，以15%的溢价封顶成交。
荔湾羊城食品厂地块，则是14家房企厮杀，开拍1秒就封顶。
坦白说，房企排队抢地的名场面，颇为意外，毕竟市场还在修复，未到爆火程度。
那么，它们为何炸场？仔细梳理会发现共性。
三个地块都在主城区，而且要么手握江景资源，要么地处炙手可热的白鹅潭、万博板块。
其中，长隆地块还是罕见连片开发的巨无霸。
也就是说，主城区已形成价值共性，尤其是连片开发的地块，任何时候都是市场宠儿。
首拍即标杆，广钢一战成名
要知道，开发商的嗅觉极为敏锐，善于提前判断、抢占行情。
这让我想起一个经典案例——广钢新城，同样是开发商跑在前头，最后惊艳市场。
2013年，《广钢新城控制性详细规划》出世，政府拟投入千亿巨资，打造国际中央居住区。
2014年2月，广钢新城首发5宗地，便引来中海、保利多家房企激烈角逐，大战2个多小时，将地价顶到1.8-2.3万，首秀即成荔湾标杆。
广钢新城1.0时代，一战成名。
但质疑声也伴随而来，一个空如白纸的纯居住板块有这么香吗？
| 广钢新城实拍
没想到，广钢新城价值一路跃升。
不过2年后的2016年，央企保利拿下219地块，地价站上4万+/㎡，高居全市当年地价TOP3。
新房市场的走势，更有力证实开发商的眼光。
2015年，片区首盘中海花湾壹号入市，均价约2.7万/㎡。
2016年，海德公馆突破4万/㎡，从2字头到4字头只用了一年时间。
如今，广钢新房网签均价高达约6.5万/㎡，有单位甚至站上8万+/㎡。
8年大涨约2.4倍，广钢新城成为全市跑得最猛、风头最劲的板块之一。
数以万计的中产，奔向广钢新城。
据中指院数据，截至4月底，广钢网签了20949套，按每户4人计算，云集约8.4万人口。
而这群消费强劲的中产，成为今日白鹅潭强势崛起，打造世界级地标商圈的底气。
很多人这时才恍然大悟，原来广钢新城是白鹅潭发展的一步大棋，怪不得能量汹涌。
兑现力度迅猛，中产爱广钢
那么，为什么这么多中产选择广钢新城？
这要说到广钢新城的2.0时代。
其体量高达6.6平方公里，且是连片开发，这在主城区相当罕见。
广钢有潜力发展成高端住区，政府自然珍而重之，亲自主导，10多家开发商出动，共同造城。
所以，无论是地块出让，还是建设速度，它都相当迅猛，上演“广钢新城速度”。
一组对比图看到，不过数年，变化堪称整容式！
昨日，各区中小学招生地段出炉，很多社区拉响预警，堪称“最难学位季”，但广钢很稳，四所小学全部扩招，小升初分组还加入省实花地湾。
难怪很多人说，买了广钢，没有教育焦虑。
这里规划了32所学校，中小学17所，每平方公里2.57所，教育密度完全能和越秀区扳手腕。
关键是含金量十足，已落地4所幼儿园，还有省实一小、省实二小、省实三小、华师附小和省实初中，清一色名校。（注：学校具体招生地段及招生政策等均以当年教育局官方发布为准。）
地铁则是1号线、广佛线、10号线、11号线、22号线五线云集，密度在各大热门置业板块中首屈一指，四通八达，极其便利。
此外，中海花湾天地5万㎡商业已开业，吃喝玩乐不在话下，还有医院等配套，一应俱全。
大家可以对比同期发展的牛奶厂，广钢新城的配套兑现，效率、广度都远超期待。
无可取代，广钢是改善理想
关键是，广钢新城不断成长！
随着白鹅潭世界级商圈重回C位，中央公园开建，广钢迈入价值迸发的3.0时代。
白鹅潭商圈，太古商业、万象城等顶级商业奔涌而来，一个比肩天河路的商圈蓄势待发。
中央公园也备受关注，它不仅仅是一座公园。
今年2月，广州发布国际消费中心城市发展规划，提出重点打造6大高端旅游示范板块。
白鹅潭-太古仓-聚龙村-广钢遗迹公园近代工业旅游区，是核心之一，与广州塔-花城广场站上同一高度，承担广州国际消费中心新形象。
| 来源：广州国际消费中心城市发展规划
地位拔高，中央公园的建设插上翅膀。
今天，我到广钢踩盘，看到公园西区建设一片火热，据业主爆料是日夜施工，每天早上7点就开工，主体已建成，有望5月底开放。
这里不仅有大片绿地，还将篮球场、羽毛球场、儿童乐园等溶解其中，雕琢梦幻的城市绿岛。
| 中央公园实拍
| 中央公园效果图
随着中央公园落地，广钢成为“改善六边形战士”，教育、通勤、商业、健康、城市界面、圈层都满意，揪不出一个短板。
这对中产毫无疑问有巨大吸引力，是「主城区的改善理想」。
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这也是广钢独一无二的价值，城市过了野蛮扩张时代，主城纯粹改善居住板块价值会不断强化。
这一点可以看珠江新城，板块早已兑现，但作为无可取代的豪宅区，二手价格不断走高。
五一红盘！朗阅首日收金2亿
广钢3.0时代，淬炼成金，是最好的入主时机。
而黄金机会便是中海·保利朗阅，板块最后的收官之作，且位于中央公园最先启动的西区旁，仅约200米微距，几步路就能享受公园绿意。
这不禁让人想起曼哈顿公园大道432号，纽约第一豪宅，也位于中央公园旁，卖到48万/㎡。
繁华都市，最奢侈的莫过于一片绿意一份闲适。
更重要的是，除了中央公园、广钢配套加持，朗阅内在也是品质的集大成者。
内外兼修，朗阅在五一掀翻人气，没有悬念。
今日，项目开放示范区园林、二期全新实景板房，虽然大雨倾盆，但阻挡不了大家到访的热情，售楼处、板房到处人头攒动。
不少买家更是果断行动，项目传出捷报，一天收金约2亿，预定五一红盘！
| 项目现场
房产君也抢先探访，细细看了项目的园林和板房，不得不感叹一句——
视觉愉悦的背后，是一帧一笔的精雕细琢，是投入的不计成本。
61米宽门楼+200万罗汉松
一靠近项目，我便被门楼镇住了，跨度约61米，尺度感炸裂！
要知道，一般门楼能做到20-30米就算不错了，50米以上的凤毛麟角，我在广钢逛了一圈，没有发现比朗阅更气派的。
而且，门楼的用材十分舍得，高级铝板搭配大理石，精奢质感彰显无遗。
门楼中间的水幕下，矗立的竟然是罗汉松，据悉价格高达约200万！
一座奢华大气的门楼，奠定朗阅奢宅的气度。
| 项目实拍
精奢天幕+无边际泳池
园林，则彰显简练有格调的审美。
在这里，我必须强调朗阅的园林面积，约3.8万㎡，在寸土寸金的老城区还能拿出这样的园林体量，妥妥的稀有物，足见项目改善定位。
| 园林实拍
首个引人注意的是天幕，妙笔在于中间圈出一方露天的浮岛森林，叠水潺潺，8棵造型别致的乌桕，向上肆意伸展，极富生机。
周围用弧形超白玻璃圈出一方胜境，这是普通玻璃价格的3倍，但光透感一流，营造朦胧美感。
匆匆的步履，在这一刻，自然放缓。
| 园林实拍
第二个，不得不提的是泳池。
设计参考三亚奢华酒店edition，泳池四周种植银海枣、红花玉蕊等热带植物，不仅提升私密感，也洋溢热带度假风情。
泳池材料，则选用tiffany蓝玻璃马赛克，搭配浅灰色岩石，极具美感。
| 泳池实拍
朗阅的示范区颜值是不是很惊艳？大家如果看不够，可以滑动下面的多图，继续欣赏。
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观璟组团 3栋，更安静，景观更好
从示范区园林和交标，我们看到朗阅的兑现力，改善置业不能错过。
而且，本次加推的观璟组团 3号楼，位于小区中间，占位一流，不受外界干扰，更安静。
景观上，3栋望园林景观，临近无边际泳池，视野开阔，推窗便有碧波荡漾。
至于产品，则是朗阅的杀手锏。
这两年，户型迭代凶猛，朗阅就是高分选手，凭着16米跑道阳台、转角大边厅、L型双面飘窗主卧等极致手笔，大杀四方。
这次上新的两个四房户型，一如既往惊艳。
建面约129㎡四房，实现超尺享受。
看看这个阳台，面宽约8.4米！让人忍不住怀疑这真的是129㎡户型吗？
要知道，天河10万+项目125㎡四房做到7.1米阳台，已震撼市场，朗阅这是顶破天花板啊！
这么大的阳台，早已脱离常规功能范畴，可以延伸多种生活场景，摆上高尔夫器具，可以推杆；搬来茶几，就是容纳十几人的咖啡吧……
主卧双面L型飘窗，亦不可思议，观景、看书、喝茶，都不在话下，如果需要更多收纳空间，则可以把整排飘窗位，做成衣柜。
建面约139㎡四房，则是松弛感拉满。?????
约5.9米开间客厅铺开，加上270°L型双面飘窗和阳台，将采光通风面放大、放大，再放大。
并做到南北对流，推开窗户，对流风便肆意闯入，扫走夏天的闷热，空间也有了生机。
此外，还有建面约98㎡三房、177㎡四房，同样是颠覆认知的高分产品，满足不同家庭。
除了户型极其惊艳，交标也让我印象深刻，将精致注入骨子里。
双层中空隔音玻璃、智能门控系统、油烟机、炉灶、洗碗机……大家一看，就知道水平在哪里。
但朗阅何止高水平，更有对生活洞察后的细致。
大门采用铝铸门，达到墅级标准，外形厚重大气，且防盗防爆、防火隔热。
玄关则有整排收纳柜，并配置鞋柜精灵和衣物精灵，居家更洁净，这份贴心市面很少见。
| 客厅实拍
更让我惊叹的是，浅浮雕墙面竟是交标！
这不是普通涂料，而是玻纤壁布，一种高档材料，采用100%石英材料精制而成，被世卫誉为“卫生安全的材料”，环保健康与美观性并存。
卫生间收纳镜柜，内里也大有乾坤，分区细致，吹风机、卷发棒、剃须用品……一次收纳，且镜面防雾，牙刷口杯消毒器，太贴心了。
| 收纳镜柜实拍
好了，趁着五一假期，到朗阅现场细品吧！
看看园林如何演绎精奢，王炸户型如何捕捉光线，塑造空间，你会知道改善的水准线在哪儿。