《365·律师在线》｜登记在未成年子女名下的房产能否被执行？
登记在未成年子女名下的房产能否被执行？
作者：浙江信专律师事务所 沈忠明
现实生活中，许多家庭将购置的房产登记在未成年子女名下，或者正在考虑为未成年的子女购置房产。这样的做法确实存在一定的好处：比如万一夫妻感情破裂闹到离婚的地步，不必为房产的分割问题纠缠，登记在子女名下的房产从法律上来讲本就属于子女的财产，无需争执；比如，万一夫妻双方以后经营发生困难甚至破产时，至少能为自己的子女留下点房产作为保障；再比如，将房产直接登记在子女名下，可以避免今后可能交纳遗产税等等。
那么如果万一夫妻双方因经营不善
或其它原因资不抵债，
这登记在未成年子女名下的房产
能否被执行呢？
在当前全国法院“基本解决执行难”的大背景下，确实有这种直接执行未成年子女名下房产的案例。甚至个别地方还出台了相应的意见。比如《江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答》苏高法（2018）86号第四条第（三）项就明确规定：对于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的较大数额存款，登记在被执行人未成年子女单方名下的房产、车辆或者登记在被执行人和其未成年子女名下的房产等，执行法院可以执行。
虽然该意见还规定了“如果未成年子女基于实体法对执行提出异议的，适用民事诉讼法第227条审查处理” ，赋予了未成年子女通过执行异议的途径救济。但笔者认为，这样的规定实在是太粗暴和简单了，违反了实体法和程序法的相关规定。在被执行人无其它可供财产可执行的情况下，不顾实际情况，简单地直接执行未成年子女名下的房产，既无法律依据，也是不应该的。具体理由如下：
一、直接执行登记在未成年子女名下的房产，否定了父母对子女赠与的法律效力。
《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要不违反法律的强制性规定，不损害他人的利益，任何人都有权处分自己财产的权利，包括将自己的财产无偿赠与他人。而对于一般公民而言，将财产赠与自己的子女更是天经地义的，理所当然的。而当被执行人无其它财产可供执行时，不问具体情况，直接执行未成年子女的房产，实际上直接否定了父母对子女赠与的法律效力，是非法的。
二、直接执行登记在未成年子女名下的房产，否定了物权登记的公示效力。
《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
基于以上规定，相信绝大部分的法律人士都认为，夫妻双方将自己出资购买的房产赠与子女，并已经完成了登记手续后，赠与已经生效，物权已经归未成年子女所有。此时，如果直接执行未成年子女的财产，实际上直接否定了物权登记的公示效力。
三、直接执行登记在未成年子女名下的房产，在民事诉讼法上及关于执行的任何解释中未找到相应的法律依据。
最高人民法院虽然于2016年通过了《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》，确定了在某些特殊情形下可追加相关当事人作为被执行人。比如在被执行人死亡的情形下，未成年子女作为被继承人可能会被追加为被执行人。除此这外，直接追加被执行人的未成年子女作为被执行人并无法律依据。直接执行登记在未成年子女名下的房产，更是有违法律的原则和规定。
综上，笔者认为，直接执行登记在未成年子女名下的房产，实际上是否定了父母对子女赠与的法律效力，也否定了物权登记的法律效力，更严重侵害了未成年子女的权益。诚然，“基本解决执行难”，对于充分保障债权人的合法权益，维护司法权威和公信力，倡导诚实守信的社会风气，构建诚信的社会体系，确实得到了全国人民的拥护，也确实取得了很好的成效。但万事不能过，不能为了完成“基本解决执行难”的政治和法治任务，而随意去突破法律的原则和规定，这样反而会损害法律在公众心目中的权威性和严肃性。
当然，笔者并不否认，在下列情形下，登记在未成年人子女名下的财产，应当通过合法的程序将其作为被执行财产。
1、夫妻双方大量举债买房，将房产登记在未成年子女名下，后无力清偿债务；或夫妻双方明知有巨额债务未清偿，出资买房将房产登记在未成年子女名下。此时该夫妻双方的行为属于恶意逃债，损害第三人利益的行为。此时可以由债权人通过诉讼的途径否认其登记的效力，确认该房屋属于夫妻共同财产或家庭共同财产，然后再由人民法院采取执行措施。
2、在执行过程中，为了逃避债务，被执行人将原来登记在自己名下的财产转移登记在未成年子女名下。此时，被执行人的行为属于恶意转移资产，逃避执行。此时，执行法院可以执行该财产，并可追究其拒不履行判决裁定罪的刑事责任。
来源：嘉兴交通经济广播
作者：沈忠明
编辑：思悦
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