马云：未来房子将如葱！最严限购满月，福州房价跌了？

　　 

　　马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲：过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。一语惊人。

　　 

　　国内的房产商大咖王健林，这个以房产发家致富的首富，估计很多人都是对他爱恨交织的，一来高房价让很多人对房子的需求望而止步，二来，买了房的很多人都是真正一辈子的房奴。由于近些年来大家盲目跟风购买，使得房价一路飙升。

　　 

　　很多人都说房子越来越贵了，已经达到买不起的地步了，而马云同志却告诉我们，8年后房子是最不值钱的，蓝房君想问一下大家，你们相信吗？估计就目前的房子还在升价的情势来看，很多人都是不相信的，反正蓝房君我是不相信的。

　　 

　　 

　　最近蓝房君又回顾了一次星爷的《功夫》，感觉并没有以前那么搞笑了，反而带着一股淡淡的忧伤。

　　十二路谭腿、五郎八卦棍、洪家铁线拳，这三位赫赫有名的高手，却在贫民窟苟延残喘，勉强维持生计。一个做了搬运工，一个开了小面馆，一个成了裁缝，三人共同的特点是连房租都付不起。

　　 

　　而同是武林高手的包租公和包租婆啥也不干，日子却过得很滋润，而他们最大的特点是拥有了几套房，所以同是武林高手，他们却明显说话更硬气，甚至可以对租住客大吼大叫。

　　 

　　很显然，从这个片段可以看出：有本事和活得好没什么关系，置办物业才是生存的王道。看似肤浅，但结合当下的情形而看，又不得不承认确实有几分道理。

　　近十年来，房价一直在上涨，没有停留一会半刻等着某些人。平日里就常听到有人感叹：曾经这一片荒无人烟，可如今房价多少多少，如果当初早点买房就好了。

　　 

　　2017年福州的楼市调控

　　 

　　 

　　2017年4月1日

　　长乐限售 未满2年不得交易

　　（详情：限价！限售！准“长乐区”楼市新政文件全文曝光！长乐房子还能抢？）

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　　2017年4月1日

　　闽侯限售限贷

　　部分贷款年限缩短至25年

　　有5类家庭购房将停止发放贷款

　　（详情：快讯| 闽侯限售细则曝光！3月31日前买房不受影响！（附解读））

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　　2017年3月28日晚上

　　关于进一步加强房地产市场调控的通知发布

　　二套房首付比例不低于50%，

　　产权证未满两年不得交易！

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　　（详情：大刀砍向炒房客 福州限购升级！二套房首付提至50%！新购住房满2年方可交易！今起实施！）

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　　2017年2月28日

　　连江商品房限购 二套房提至5成

　　（详情：两连击！连江再出台去库存新政！购买商办项目享5%补贴）

　　 

　　 

　　 

　　除了楼市调控外，

　　还加大了对房地产市场巡查整规力度。

　　▽    

　　多家房产中介进行整改

　　 

　　   

　　2017年3月31日至4月1日，累计对福州五城区46家房地产开发企业和中介机构进行了检查，共有12家涉嫌违法违规行为的房产中介被停业整顿， 9家房地产开发企业和中介机构作出限期整改的处理决定。

　　     

　　         

　　不知道各位小伙伴们有没有发现，以往房产中介墙面上贴满的房源广告，现在几乎的都看不到了！

　　   

　　    

　　   

　　接下来的这个变化很重要，

　　对想要买房、或正买房、或买了房正还贷的你，

　　都有影响哦！！

　　   

　　福州的你，还贷的金额或将上涨

　　 

　　   

　　据3月份全国房贷市场报告显示，全国首套房贷款平均利率为4.49%，环比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。

　　   

　　福州三月利率为4.48%，比上月上升0.07%，位列全国第20位，包括广州、厦门等不少一二线城市，首套房贷平均利率都低于福州！

　　 

　　 

　　▲全国首套房贷平均利率排行榜

　　 

　　随着房价的升高和调控政策力度的加大，首套房利率折扣正在不断缩水。据在榕银行相关人士预计，接下来将有更多银行会跟着适当调高利率。

　　由于房贷用的是浮动利率，所以不管你是在候车还是已上车的，其还贷金额也会随着利率水涨船高。

　　 

　　举个例子▽

　　 

　　假设200万元的纯商业贷款，贷款期限为30年，等额本息还款，基准利率8.5折后为4.17%，则每月还款为9745.36元，本息共计3508328.14元。

　　           

　　若利率收紧至9折，同样的还款方式，则每月还款为10027.04元，本息共计3609732.84元。

　　           

　　利息增加10万元出头，月供增加281.68元。            

　　 

　　 

　　 

　　 

　　 

　　调控、整改，各种政策密集出台...然而人们买房的热度却没有因此而减少。归其原因，主要有三点：

　　 

　　人生大事都与房子有关

　　 

　　 

　　房子本身不是刚需，但婚姻、孩子、教育，依然决定了房子的刚需存在。中国人传统观念将房产和婚姻绑定，学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；可以说刚需是可以由观念和制度创造出来的。

　　没有房子，我们就很难结婚；没有房子，孩子在择校上就很无奈；没有房子，不管身在何处都没有归属。

　　 

　　 

　　租房子没有安全感

　　 

　　 

　　在欧美很多国家，法律高度保障租房者的利益，一套房子可以租很久，而且房东不可以随便把租客赶走。而在中国呢？虽说民风淳朴，但是涨房租，说不租就不租也是常有的事。

　　房东一句话，就能决定你明年是不是有家可归。租个房子总是担心下一秒自己是否还能住下去，于是一次次搬家成了常态，而每一次搬家累得不仅是人，更是心。

　　 

　　 

　　没有房子不敢说是本地人

　　 

　　 

　　很多人，在外地待了10年，很爱所在的城市，但因为没有房子，没有办法理直气壮说自己是本地人。对于那座城市，只能是一场单恋，住在出租屋里，很难有切切实实的归属感。

　　很多时候，房子就是尊严。“我比你长得好看”、“我比你学历高”、“我比你工作努力”都轻易被“可我有房”一句话打败。

　　买房，成了评价一个人成功与否的重要标志，甚至于成了择偶标准的及格线，长期霸占着各种家庭伦理剧的热门话题榜。

　　 

　　    

　　 

　　 

　　最后，蓝房君带来一份

　　福州二手房价一览表

　　想买房的同志

　　看完，憋哭....

　　 

　　 

　　福州4月二手房价

　　 

　　 

　　福州4月二手房均价 22391 元/m²

　　福州3月二手房均价 21611 元/m²

　　环比上月上涨 2.75% ↑，

　　同比去年同期上涨 47.16% ↑

　　 

　　鼓楼区

　　 

　　 

　　 

　　台江区

　　 

　　 

　　 

　　 

　　仓山区

　　 

　　 

　　 

　　 

　　 

　　晋安区

　　 

　　 

　　 

　　 

　　马尾区

　　 

　　 

　　 

　　 

　　闽侯县

　　 

　　 

　　PS：以上房价仅供参考。