农村有房的迎来喜讯！宅基地统一“叫停确权”？老家房子变成宝

　　导论

　　随着城市化进程的加快，越来越多的人从农民变成了城市居民，或者是大城市，或者是城市的核心区域，都会被纳入到城市之中。同时，乡村的面积正在减少，而且人口正在减少。许多农民即使有了乡村户口，也会去城里工作，而非住在乡村。

　　

　　随着城市的房价越来越高，很多农民都在自己的家乡买房，为了改善自己的居住条件，为了给自己的孩子提供更好的教育，他们都想在城市里买房。然而，近年来，农村宅基地的房价并未成为热门话题。其实，在我国大力发展乡村经济的同时，农村土地使用权的价值也并非一成不变。

　　乡村土地增值

　　从“三农”和“乡村振兴”的角度看，国家非常重视农村的发展。随着大量的青壮年向城镇转移、进城务工，“空村”和人口老龄化等问题日益突出。要想解决这个问题，就必须把农村的人送回去，或是把城市的人带到这里来发展。

　　

　　按照以前的政策，只有农民才有资格在乡下盖房子。现在的生活水平提高了，乡下的房子也是越来越漂亮了，不少地方都是二层三层的小洋楼，跟城里的别墅差不多，而且空气质量也要好上许多，因此土地的价格也是水涨船高。

　　

　　明年将取消农村宅基地使用权

　　2017年，农村宅基地再次启动，经过多年的艰苦努力，新一轮农村宅基地确权工作已基本结束。也就是说，从2021年起，只有土地确权的土地可以合法的居住和使用。另外，要特别注意的是，如果自己的房屋超出了村庄的规定，那么就需要支付一定的超支。

　　

　　在确权的过程中，那些无法准确定位的宅基地和土地，都被重新分配到了村民们的手中，包括那些违法建设的建筑，非法占用的耕地，还有那些“危房”，都是不能被确认的。另外，对于房屋和宅基地的归属问题，也会根据政策的变化，由村民自己决定。

　　

　　地与屋同在

　　《民法典》中有明确的规定，只要有了房屋，就可以和房屋一起继承，即使继承者不是农民。对于有些孩子在城里，父母在乡下的人，这个规定可以说是一种解脱，让他们再也不用为自己的孩子操心了。

　　

　　当然，这个命令建立在国家和农村共同所有的基础上，不管是农民，还是城市居民，都有权得到房屋，而不是土地。当然，这并不是绝对的，在四种情况下，农村土地不能被孩子们继承。

　　四种无法继承的情形

　　第一种情况，如果一方不止一方，而另一方则是农村方，则只有在农村才能获得房屋和土地，而非城镇居民的子女则没有资格继承。

　　

　　第二类是闲置了两年多的土地，其中有长期闲置的房屋，也有一些房屋因为年久失修而变成了危险的房屋，都不能被继承。有的孩子把自己的父母送到了城里，却忽视了自己在农村的房子，这也是一种很大的约束。

　　

　　第三类，非法建房。农村的房屋建设，一般都是要向村里申请的，不过在没有明文规定的时候，很多人都会乱建，这样的建筑，以后肯定不会被人继承。

　　

　　第四个选择，就是他有了自己的土地。农村宅基地有一套房子的制度。所以，如果孩子们在村子里有了自己的房子，那么他们就不能继承自己的房子了，这是违反了一套房子的基本原则。

　　结论

　　一旦土地确权工作结束，每家每户都会得到一份土地确权证书，就如同城镇房屋产权证明，既能保障农户的基本利益，又能作为抵押。因此，未来农民们的住房将会有很大的增值。由此可以看出，对于有房子的农村来说，是一个好消息！农村土地全部“叫停确权”，老房子成了有价值的东西。

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