专家：未来有些房子，可能就是一堆石头！你认同吗？

　　从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的状态，越来越多的农村人口进入城市务工，给城市住房带来了强大的需求，楼市首先从大城市和沿海地区兴起，并逐渐的向内陆地区蔓延，经过这20余年的发展，大城市平均房价达到了5万元每平米以上，即便是小城市房价也在前几年的大规模棚改之后，迎来了明显的上涨，房价也普遍在七八千元乃至上万元左右，这样的房价涨幅虽然让购房者的资产得到了良好的保护，可也付出了更多的时间金钱等成本在里面，买房几乎要拿出一个家庭半辈子的积蓄才行，买房虽好，但也让每个人承受着很大的压力，于是，越来越多的人希望房价能够降温，以此来降低买房难度！

　　

　　而就在1年前，我们的楼市竟然真的出现了降温的趋势，这是很多人都没有意料到的时候，楼市降温随之而来的就是房价下跌以及成交量的下滑，这一楼市变化对于很多人影响很大，特别是炒房者们，他们纷纷在这个时候选择了抛售，不少城市二手房挂牌量是屡创新高，纷纷突破了10万套大关，有些甚至突破了20万套大关，而在这个过程中，不少卖房者都发现房子并没有之前市场宣传的那么好卖，不仅要降价，而且接盘的人并不多，这让市场竞争变得更加激烈起来，有些人甚至对于买房投资这个事情有了一定的质疑，不少房子出现了有价无市的情况。

　　最近专家杨德龙在采访中就表示，未来有些房子可能就是一堆石头。因为有地方既没有人住，租不出去也卖不掉。“所以大家买房的时候一定要擦亮双眼，从地面的角度去选择，我把它叫做价值投资。就是说买房以后也要坚持价值投资了，而不像以前闭着眼睛买都是赚的，只不过是涨的多少的问题。现在的房子分化会比较厉害，甚至未来有些房子可能会变成负资产。”

　　

　　对于他的这个观点，笔者还是非常认同的，未来有些房子真的会变成一堆石头，就比方说不少三四线城市。虽然前几年三四线城市楼市火热，但更多的是棚改和炒房者造成的，随着棚改的退出，三四线楼市热度急转直下，现在三四线城市房子明显卖不动了，无论是新房还是二手房都是如此，随着人口红利的消失，三四线楼市的需求将会明显走低，此前一些在三四线城市投资买房的人就会出现房子卖不掉的情况，这真的不是危言耸听，看看现在三四线城市的二手房市场，每月的成交量少的可怜，有些房东亏本卖都不见得能很快卖掉。

　　

　　而未来买房也正如他认为的一样，需要擦亮眼睛，特别是想要买房赚钱的人，闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了，未来房子价值的分化也会越来越明显，值钱的房子会更加值钱，不值钱的房子，价值会越来越低，房地产最火热的时期已经过去了，随着供需关系得到缓解，炒房行为予以遏制等，大家对于房子价值高低已经有了一定的预判，真正有价值的房子，肯定是位于城市核心地段的，至于那些城郊区域的商品房或者小城市的商品房，这些房子的价值以后真的可能会大大的缩水！