房子必然具有金融属性：不增值，也别指望掏富人口袋

　　

　　其实，很多人对房地产政策有误解。

　　最大的误解就是政策总是在琢磨老百姓的六个口袋，想逼出去年银行个人存款的十七万亿的增加额。

　　十七万亿的增加额是谁存的？

　　傻子也知道，肯定不能按平均数算到低收入群体头上。中国有４０％的人没有存款，九亿人月收入在二千元以内，又能存多少款？老百姓都算得清的事，政策上当然也很清楚，所以，年初利好楼市的政策一浪又一浪，不是真的以为刚需多有钱，而是想逼出这十七万亿存款增加额中的富人储蓄。

　　

　　这就难了。

　　因为，中国楼市的趋势线太难看了，量价齐跌，明摆着是供过于求了。有钱干什么不行，据说，最近美国的楼市很火，很多华人不是在国内买房，而是去美国买，而且不是那种”很小很小“的房子，出手很大方，直接全款。这说明，中国房地产真的房住不炒，失去了金融属性，不但不能增值，大多数城市还会失去保值的功能。

　　不管趋势多难看，刚需有条件了，还是会买，现在是与政策拼耐力，看谁扛得住，盼着大幅降价；而富人随你什么政策，都不会看好中国的房地产，所以，那令人瞩目的十七万亿存款增加额，很难逼入楼市的大消费。

　　

　　那么，问题也就来了。

　　以目前房地产的局势，如果不能逼出富人的大消费，情况只会越来越糟糕。如果销量上不去，今年又将面临三轮土拍的冲击。

　　这才是楼市真正的压力。

　　房子卖不出去，谁又敢拿地？民企９５％以上的民企不会再拿地，拿得不好把自己整成又恒大第二，银行是不会像遵义城投那样给你展期二十年的，民企支持了地方的财政收入，却成了”资本的野蛮扩张“；而城投拿地，不过是左手换右手，无非是用高负债支持地方的开支。这种权力资本的差异，决定了民企不会再拼命拿地。富人跑了，民企不拿地，那地方财政又怎么办？那除了城投也没有谁了。

　　目前城投负债已经高达６５万亿，是恒大的三十倍之多，继续拿地，再玩左手换右手的游戏，负债额加大，只能按遵义模式，将债务展期二十年，这必然加大中国经济的金融风险，不是好结果。

　　

　　中国高净值家庭为２０７万家，这个小小的群体，却拥有９６万亿的净资产，如果能激活这一块资产，对中国经济的推力将非常巨大。

　　当年世界金融危机时，中国投下去了四万亿解决了自己的问题；去年保经济增速，全力一搏，也就是投下去了十四万亿，地产大佬孟老板一句话得罪了全国老百姓，但话没说错，逼出五万亿，就能让今年房地产行业平衡。问题是，富人也不是傻子，如何将他们逼入房地产的大消费？

　　从原理上说，只有一种可能，就是让房地产拥有金融属性，如果是房住不炒，那高净值家庭还是去美利坚投资吧。