再说一遍：年轻人一定得有一套大房子，别傻傻买小房了！

　　一个很奇怪的现象：无论是应届毕业，还是上班族，都喜欢往大城市发展定居，即使房价很高，能买得起的房子面积很小，也不愿意回小城市中来，并且还总不断安慰自己，现在的房子面积是小了点，但是自己还年轻，以后肯定能换大的，最后熬了很久才发现，小房子的房贷压力还在继续，根本没有机会去换大房子，工资每年上涨空间有限，还很励志的告诉自己工作不够努力。

　　身边一个的朋友之前在北京工作，好不容易熬了7年买下了一套两居室房子，一次偶然的机会到南方旅游，看到郁郁葱葱的景色后，毅然辞去现有的工作，卖掉了在京的房子，到二线城市中全款买了套四居室房子，还用余钱购买了一辆轿车，且不说这种转行方式是否正确，单单从他个人的工作、生活角度看，更像过日子了，不再是如同机器一般每天过着满负荷的生活，当然也有朋友会觉得他有些傻了，好不容易熬出头，怎么轻易的就过上养老日子呢？

　　买房时，亲戚朋友总会说买房不可能一步到位，现在年轻人压力多大呀，没必要一下子就买大户型房子，不仅房子总价高，单单装修费用就多十几万，其实这种说法并不完全正确，经历过买房装修的过来人都清楚，将一套毛坯房买下来到入住进去，得耗费许多经历，装修一次房子后都不愿再去装第二次，所以能一次买个大房子居住，真的不愿意多折腾几次，所以聪明人其实都喜欢“买大不买小”：

　　一方面小户型的房子空间有限，并不满足中国家庭的居住需求，即使不考虑父母一块居住，按照人口不争不减来算，两个卧室也满足不了一般家庭需求，当然独生子女家庭除外，并且，即使能够满足自家人暂时的居住需求，按照国内的走亲访友惯例，连聚会也难以有留宿的地方，父母来一趟家里更是没有一个栖息的地方。

　　另一方面小户型的房子本身单价就比同等地段的大户型高，虽然总价较低，符合当下人的买房需求，但是从房子的金融属性来看，并不是投资的最佳选择，所谓的户型小好转手仅仅只是一个安慰语罢了，单价普遍高于大户型的10%，这对投资而言十分不利，毕竟二手房转手时，往往不全按照总价来衡量，更多时候购买方会拿单价作为参照物，这种情况下，小户型房子单价并不会有太多增长空间，相比起来，买一套大户型住房显得更加“划算”，其竞争力便凸显出来了。

　　再一方面小户型被作为房子的最佳投资产品，在一定时期内确实受到投资者喜爱，特别是在大城市中小户型尤为众多，然而随着房地产迅猛发展，房价和小户型的价值变得越来越没有竞争力，比如公寓、酒店不能够落户，不能解决孩子户口以及上学问题，再者大城市的限售政策有效避免了炒房行为，小户型住房地地道道的成为了烫手山芋。

　　不过从近几年房价增长数据来看，一二线城市的房价增长速率明显高于普通三四线城市，正如gdp同样高速上涨一般，但是并不代表房价越高的城市就一定值得去追捧，其实关于这一点，我们最好还是用另一个指标来衡量，也就是房价收入比，正常情况下，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年收入，对于年轻人而言，每户家庭年收入其实就是两夫妻的收入了，以北京5万元每平方米的房价为例，买一套90平方米的需要450万元，合理范围内的房价收入比为4—6，也就是说两夫妻的年收入至少得在90万左右才算正常，每月的收入在7.5万左右，而实际上，北京的人均工资只是在1万元左右，与3.5万有着三倍的差距。

　　所以，其实无论房价增长多快，算上贷款购房的利息，普通人的压力往往超出预期的三倍，当然俗话说压力越大动力就越大，有压力才会时时刻刻提醒自己应该努力，不过很多人总是分不清梦想与现实，总觉得自己是能中彩票的幸运者，不撞南墙不回头，好比高考一样，潜意识中都把高考当作实现人生理想独木桥，在这里，笔者却想多说一句，难道小城市就没有发展的空间了吗？

　　聪明人买大房子，无非基于这两方面考虑：

　　一是紧跟国家政策，坚持房住不炒，把小房子留给真正需要过度的刚需人群，自己则一步到位，省得以后再麻烦，加上国家对炒房现象的政策调控持续收紧，依靠炒房获利已不在现实，未来也不排除房产税和空置税会随时到来。

　　二是大房子居住更加方便，其性价比更高，符合传统家庭居住需求，当代人工作压力已经很大，既要培养下一代，又要抚养上一辈，让父母跟自己一起居住，一家人共享天伦之乐。

　　我们常说，人一辈子一定要购买一套别墅，别墅才是人生的终极置业目标，再不济也要往大平层靠齐，可如果是在大城市“苟且偷生”的活着，每天不断用毒鸡汤灌溉自己，又怎能凭借自身的能力买上大城市的大房子呢？当然并不是说退居到小城市后就一定能买得起大房子，就不应该去努力了，相反，追逐梦想的脚步照样不能停歇！

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