西安供应井喷！4336套公示：1.4万／㎡起，前度“千人摇”又推新！

　　端午节假期首日，港务4盘抱团进行价格公示，分别为：绿城全运村·芳华苑、保利锦上、招商央畔、融创望江府，共计带来了4336套房源。

　　528新政出台后，马上就迎来本次的供应井喷，有望带来一小波置业热潮！

　　

　　1、绿城全运村·芳华苑：位于国际港务区柳林路以东、新北路以南，位置上南邻铁一中陆港小学，北邻铁一中陆港中学。

　　

　　2-3公里内有地铁3号线、14号线，除学校外，周边其他现阶段配套以住宅区居多，未来将连携其他在建项目形成氛围成熟的住宅区。

　　

　　该部分为项目的五期，而五期共分为三个部分进行开发，本次进行公示的为芳华苑，总计15栋楼，2栋22F高层，13栋15-17F小高，户型116-188㎡。

　　整盘均价1.58万/㎡，小高均价1.59万/㎡，高层均价1.5万/㎡。除本次公示的芳华苑外，还有涵碧苑、荷风苑两个地块在建，意味着后续还有新增房源。

　　

　　全运村项目早期部分已经交房已久，我们也曾对于项目的交付情况进行考察，可点击：全运村·芳菲郡买家注意：这样的交付呈现，满意吗？｜ 追踪136期

　　在进行选购时，已有交付部分的项目会令购房者更为关注，对比今日其他项目，也仅有招商城市主场，有过交付房源可供参考。

　　2、招商央畔：位于国际港务区货运线以南、规划路以西，配套方面，南侧地铁3号线保税区站，紧邻西安交大一附院国际陆港医院，自带约1万㎡商业街、一所约5000㎡幼儿园。项目西侧的一期提前交付，呈现度高。

　　

　　本次项目放量较多，一次性公示1672套房源，内有洋房5栋，小高层4栋，高层12栋。

　　

　　项目于去年11月开始，至今年3月，共3次进行登记，全部转为自销。分析原因主要在于该时间段内的整体购买力，及市场信心有所不足，且项目价格就当时而言有些稍高。

　　而进入2022年之后，对比港务区其他产品，具备着不少的亮点：

　　1、港务区本批次内唯一精装交付的项目；

　　2、户型设计好，主力户型带有半赠送阳台，改善户型还配有南向面宽约14.5米，超大横厅约7.4米，跑道式阳台…

　　

　　并且项目一期部分提前半年交付，对于购房者的担心建设情况是最有利的强心剂。

　　虽然招商央畔不在板块核心位置，但从产品力来看，品质还算亮眼。

　　3、保利·锦上：位于港兴三路，项目分为2个地块进行开发。

　　

　　周边地铁14、3号线，南侧奥体中央公园、在建融创冰雪世界城、陕师大陆港小学。北侧新筑中心小学、国际陆港第二小学、第六十四中学。同方向还有1处教育规划用地，后续规划待公布。

　　

　　北区为璟悦，约95.4亩，22层高，3梯6户，95-105㎡；南区为珺悦，约48.8亩，均为小高层，公示部分73-130㎡。

　　项目此前公示没有143㎡户型，是一大遗憾。

　　本次143㎡户型终于亮相，为区域内刚改、改善客群带来了又一个新选择。

　　另一方面，则是项目最低仅有73㎡户型起步，对于需求低总价的刚需客群也十分友好。

　　总体而言，保利锦上更为诱人的是项目内的小高价格，仅有1.53万/㎡，可以吸纳不少其他价格敏感的客群。高层产品则主要在于17-18%的公摊可以有更多的实际面积。

　　4、 融创望江府：位于港务区管委会西北侧。

　　

　　北侧陕师大陆港小学、稍远处铁一中陆港中学，距离14号线新寺站较近，约500米左右。

　　生态配套较为亮眼，500米处即为灞河、奥体中心等等。

　　从本次房源放量来看，本次全部的13个楼栋，均为小高层，最小的户型面积也从119㎡起步。143㎡户型分为两种，给改善家庭多一个选择。

　　项目在教育、生态、交通多个环节表现亮眼，加上产品低密低容积，比较适宜改善家庭，并且考虑到产品对比周边其他产品，也就是多8万的首付，会有着更好的产品表现。

　　简单的给出购买建议，从配套上来说，融创望江府、全运村2盘优先；从性价比上来说，保利、招商2盘优先，改善则可根据需要选择项目中的中大户型。

　　在今日公示的4个项目，有2个明显特点：

　　第一，供应量极大，相比较前几日高新、航天等地，港务一次就放出4336套，只要购房者有看上的，几乎不愁没得买。

　　第二，本次公示价格涨幅不高，让人不由得感到仿佛回到了去年今日，价格、房型，都差的并不多。

　　对希望在港务区置业的购房者来说，是绝对的好事，总计4336套房源，也达到了近期各区价格公示的最高峰。

　　前几日的528新政出台后，随即港务区就迎来供应井喷，政策+颇具诚意的价格，相信在未来的1-2月内，将吸引一波刚需、刚改购房者涌入市场。

　　今日公示的项目中，招商央畔、绿城全运村芳华苑、融创望江府将于明日一早开始登记，大家可以紧密关注。

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