【楼花转卖】伦敦核心区明星住宅捡漏一居室！伦敦港湾London Dock 房号8
众所周知，伦敦港湾的一居室户型是最受欢迎、秒租的户型，长期以来一直缺货，又是自住和投资一石二鸟的户型。本业主由于疫情原因，资金问题，只能忍痛割爱，转让！否则一定等到2024年交房，欣喜入住！
当初要靠抢的户型，名不虚传！朝中庭花园的一居室，都知道有多稀缺！业主不赚钱，实价急转让！
小区位置
户型图
景观
房号：LD 866
楼层：7楼（国内8楼）
朝向：东向，看内庭花园
套内面积：50.5㎡（544sqft）
赠送阳台：5㎡（54sqft ）
朝向：东，看内庭花园+天际线景观
转手价：￡910,000
预计交房时间：2024年4-9月
·?关于项目?·
先来看Annie现场踩盘全面介绍：
官方视频一睹为快：
01
背靠祖国，拥抱世界
伦敦港湾地处一区，被泰晤士河包围，在风水学上被视为招财守财的钱袋子。
区位放眼全英难寻竞品，一步一惊喜：
世界级地标历史建筑环绕
步行0.6英里，即达：
直线距离仅600米的伦敦标志建筑——塔桥（Tower Bridge），以及收藏了女王皇冠和非洲之星钻石的伦敦塔（Tower of London），泰晤士河壮观美景一览无遗。
步行0.6英里，即达：
伦敦市中心唯一私人游艇码头——圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）。漫步码头，切身感受到英伦人高品质的生活水准
这里高端餐厅酒吧林立，包括18世纪保留下来的Dickens Inn，至今由英国大文豪狄更斯的后人营业。
外墙常年鲜花似锦
完美衔接两大金融城
金融是英国生产力最高的行业之一，2020年为税收贡献了10%，而全英近6成、伦敦48%的金融相关产业，都在伦敦港湾附近——
地铁2站可达：伦敦老金融城
地铁3站可达：伦敦新金融城——金丝雀码头
这两大金融城堪称世界经济的发动机——
伦敦老金融城是全球外汇交易最繁忙的中心，日交易量达到2万7千亿美元，超过美国华尔街2倍，包揽了全球70%的外汇交易，有54.2万的精英从业人员在此工作，相当于全伦敦10%的工作人数，其中3/4为银行业相关人员；
它拥有除了伦敦证交所为首的180+国际证券交易中心，以及英格兰央行，LLOYDS银行总部，渣打银行在内的3000+重量级金融机构，超过280家的公司规模都是在1000人以上的大公司总部。
而金丝雀码头则聚集了伦敦17%的金融产业和12万金融精从业人员。
紧邻新中国大使馆
中国驻英大使馆于2018年买入项目旁边地块着手迁址，包括使馆、教育文化中心、大使官邸和外交官的住宅，预计带来9000个工作岗位。
与中资商业空间对望
项目对面是中国复星集团3亿英镑收购的商业办公空间MoreTown，占地约60万平方英尺，聚集约3,000高科人才和诸多名企，为伦敦港湾的租客自带流量。
02
稀缺资源，火热房市
由于伦敦港湾位于核心区域，周围沉淀着众多优秀历史建筑，被英国政府列为保护区，可供开发的土地极少，住宅供应甚为紧张。
占地15英亩的伦敦港湾为伦敦一区最大新建楼盘，未来不会再有如此规模的项目，巨大增值潜力可想而知
——我们之前入手伦敦港湾的客户，两个月赚了一百多万（点击下图回顾）。
绝佳区位为伦敦港湾带来了超高租赁需求，2022年开发商回顾过去已交房的数据，生成最新的租金年收益报告中，租售比最高达到4.4%，对伦敦市中心来说绝对表现惊艳！
不同户型的所获租金如下：
曼哈顿套间：￡550-590/周? |? 4.1%—4.4%
一居室：￡660-700/周??|??3.9-4.1%
二居室：￡920-1050/周??|??3.7%—3.9%
三居室：￡1100—1600/周??|??3.5%—3.6%
绝佳地段不仅带来强劲租赁需求，也吸引着高素质租客——
城市繁荣体现在城市主要金融和专业机构的高级和高薪职位，以及政治、媒体和艺术领域的高级职位。
据已交房的数据，伦敦港湾62%的租客就职于银行、律所和保险经纪公司，而27%的租客则为医疗、IT和科技公司的专业人士，18%为周围各顶级大学的本科，研究生和博士生。
与此同时，过去10年，伦敦港湾所在的沃平区（Wapping）房价上涨了154.8%，是伦敦十大房产热点之一（数据来源：Home & Property）。
03
五轨交汇，顶尖教育
伦敦港湾附近坐落着五座车站：
步行：
0.6英里——Tower Hill、Tower Gateway站
0.7英里——Wapping、Aldgate East，Shawell站
地铁
2站——伦敦金融城
3站——金丝雀码头
5站——国王十字，谷歌英国总部所在地，欧洲之星英国终点
9站——伦敦城市机场
而待伊丽莎白线通车后，从项目附近的Whitechapel站出发，到达金丝雀码头只需1站，到达希思罗机场只需5站。
国王十字
除此之外，项目周边还有1个水上巴士码头——Tower Pier。
得益于便捷交通，乘坐地铁非常快速即能达到众多高等学府：
步行0.6英里到达的地铁站tower hill station,堪称为大学地铁线路，通达伦敦国王学院、伦敦政经学院、伦敦大学学院、帝国理工学院、威斯敏斯特大学、伦敦商学院、玛丽王后学院等，以房养学的智慧投资触手可及。
与此同时，伦敦港湾周围还分布着众多顶级中小学
图标颜色代表由英国教育标准局评出的学校等级，黄色为次高级（Good），绿色为最高级（Outstanding）
04
极致美宅，高奢配套
伦敦港湾在19世纪是最伟大的欧洲商业码头，钻石、皮草、珠宝、象牙、丝绸等稀有舶来品都存放在一座300米长的仓库中。
如今它被改造为精品店、咖啡店和画廊贯穿整个项目，一砖一石间仍沉淀着源远历史，与现代生活的熙熙攘攘碰撞和共鸣。
伦敦港湾由屡获殊荣的世界著名建筑事务所Patel Taylor打造，玻璃突出现代感，石质则与周边区域的古雅建筑风格呼应。
绝妙造型让各层业主都坐享迷人景致，东西南北泰晤士河景、园景、两大金融城繁华之景交织。
项目拥有7.5英亩开放空间，闹中取静，馥郁花园环绕，林荫大道与流水之景点缀其中，赏心悦目。
内装格局方正，融合古典与现代，地暖、冷气、纹木地板等细节彰显品质，智能家居家电为顶配品牌Miele和Philip Hue。
两居室样板间视频
02:52
豪华配套包括：24小时礼宾服务、20米泳池、健身房、私人电影院、虚拟高尔夫、桑拿水疗、按摩浴缸、蒸汽房、理疗室、壁球场
另外步行：
楼下即达——皇室特供高端超市——Waitrose、热门连锁超市Sainsbury’s
0.05英里——伦敦大型豪华中超：天天超市
1英里——Old Spitalfields Market，囊括世界美食的复古集市
女王光临Waitrose
伦敦港湾全新一期Saffron Wharf环花园而建，共计122套公寓,包括去年已经销售的Saffron tower, Saffron place,以及本期开盘的Saffron garden.
目前尚处在项目中前期，未来还有7—10年规划，加之无与伦比的区位，升值空间已可预见。
炎炎夏日，来看看居住在London Dock的小朋友怎么度过暑假吧↓
伦敦港湾
项目地址：London E1W 2AA
开发商：St George
起售价：曼哈顿套间￡72.5万，一居室￡86.5万，二居室￡120万，三居室￡175万
服务费：￡5.49/平方英尺/年
预计竣工日期：2024年4-9月
产权：999年，享10年NHBC建筑质保，2年伯克利St George产品保期
付款流程：
1.?所有户型预定时缴纳预定金￡10,000
2.?预定后21天内，交换合同时缴纳10%房款（扣除预定金）
3.?交换合同后12个月内交付10%房款
4.?交换合同后18个月内交付5%房款
5.??竣工时结清75%尾款，可利用贷款
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