绿城董事长：这两年买到的房子可能是最差的

　　“这两年买到的房子可能是最差的。”这是绿城董事长李军2018年在博鳌房地产论坛上论调。之前我是不以为意，直到我自己买了某科的期房，才有了更深的体现。

　　2020年上海从新冠封城中解封后，5月份，我选中了某科在青浦徐泾的精装修期房。经过2年多的建设，去年8月底，我终于收房了，交房时间由于上海封城推迟了2个月。正好当时我的租房合同到期了，9月上旬我就搬过来了。精装房自古以来就问题很多，我其实也做好了一定的心理准备，像墙不平，门柜没安装好都是小问题。新房有2年的保修期，虽然很烦很耽误时间，这些小问题都是可以保修解决的。麻烦的是厨房串味的问题，一整栋楼，14户人家，根据楼栋群里交流的情况，高层几乎家家都串味。房修那边说分包偷工减料了，找了很久，吊顶拆了也没修好。

　　像某科这样的期房，都是赶工建设的，在预售完成之后就开始磨洋工，直到规定交房之前几个月才开始加大力度推进度，不巧的是去年上半年上海疫情比较严重，工地停工了几次，影响了进度。本来就是赶工，这下好了，工程队为了及时交付开始没那么认真了。最终导致精装房的问题特别多。

　　原本以为是某科质量把控比较差，结果一看周边同期交付的楼盘，有过之而无不及。某科就厨房串串味，楼板薄，车库漏水，隔壁还有电梯出问题的。

　　

　　普遍感觉最近交付的楼盘质量都不咋地，百度一艘，小红书上都是投诉的。

　　我们去反思为什么开发商的期房质量为什么这么拉跨，除了盯着开发商的道德问题，还应该关注其中的逻辑关系，因为这个现象太普遍了，普遍就有内在的必然性。比较合理的解释是成本收益问题。就拿徐泾来说，徐泾新房限价，开发商拿地成本没有限，这样开发商的利润空间就被压缩了。为了降低成本，增加利润，开发商就在一些地方偷工减料，精装修房就是最容易偷工减料的。用的材料，电器，装修队伍都可以省钱。所以经常有人说，买房不要买精装修，里面猫腻非常大。

　　这个问题在短期很难解决，除了各别楼盘品质比较好，这几年的新楼盘都会面临成本压力，房屋质量差的问题会更加普遍。因为这几年房企的经营压力大，一方面土地成本高，房价又不涨了，另一方面，借贷成本高，今年才可能会有所好转，开发商难有资金来做品质。

　　就拿我现在住的某科的楼盘来说，厨房烧饭必串味，车库下大雨必漏水，小区保安不到位，各种闲人都能进，绿化狗屎没人管，保洁人员直喊累。房子质量不好是一个问题，物业服务稀烂又是一个问题，打了多少投诉电话，物业就一个拖字诀，在业委会成立之前，根本看不到改善的空间。我自己的感觉就是，只要能省钱的地方都在省钱，全然不顾业主的感受。

　　

　　总之，大家在买房的过程中，不仅要看能不能交付，还要多关注房屋质量问题，可别躲过一个坑，又踩进另外一个坑！