房子如何影响生育？日本家庭6.8年收入才能买房，美国仅需5年
一直以来，生存需求所面临的压力，都被视为影响年轻人生育意愿的重大因素，而在所有的生存需求面前，房地产和生育率之间的关系又往往是最大的。
以国内来看，房地产风起云涌的数十年，也正是国内生育率从高到低的数十年，一直到现在，随着我们的总人口开始史无前例（六十年）的下降，房地产也开始逐渐放缓，数据显示，去年国内房地产交易量和房地产开发投资都双双刷新历史，创下了新低。
而房地产所影响的，除了人们的钱包和资产负债表之外，还对生育率，有着极强的杀伤力。
自去年我国新生儿跌破千万人次以后，房地产对于生育意愿的影响，将在未来的一段极长的时间里，持续辐射。
而以国外的经验来看，影响人们生育意愿的，除了观念的改变之外，房地产和经济因素一直以来都是首要原因。
居者有其屋，耕者有其田；这句话一直以来被人们视作幸福生活的标杆，而把这句话放在国外，其实是一样适用的。
日本曾做过一个调查，向日本年轻一代询问不愿生育理想数量孩子的理由，回答“因为住宅狭小”的人超过两成。
的确，以国内为例，大多数家庭都是两室一厅，或是把书房改成一个勉强的“三室一厅”，大部分家庭的房屋面积都在100平米以下，这就导致了，如果算上父母和自己，再生育两个孩子的话，住房狭小就成为了一个非常必要的因素。
日本不动产经济研究所的数据显示，2022年东京圈新房的均价为6288万日元，已经是连续两年创历史新高。
2022年东京圈二手房的平均面积为63.95平方米。这就导致了夫妻如果生多个孩子的话，狭小的空间面积将成为最大的制约因素。
日本首相岸田文雄表示，“提高年轻人工资、增加住宅供应的措施在实现结婚后想生孩子的愿望方面是非常重要的因素。”
从房价收入比（住宅购买价格达到家庭年收入多少倍）上看，日本截止2021年达到6.83倍，在发达国家之中显得偏高，美国则为5.07倍、英国为5.16倍、法国为6.14倍。
房子作为一个家庭中支出的最大资产，一个家庭年收入多少倍才能够买房，很大程度上决定了一个家庭在决定生育这件事上，是否会受到经济层面的制约。
在发达国家美国，一个家庭只需要五年便可买房，哪怕是在老龄化少子化极其严重的日本，也只需要6.8年就可买房。
而我们需要多少年呢？
房价收入比，国际上一般认定的比较合理的标准是在4-6之间，换言之，一个家庭年收入的4倍或者6倍就应该能够买房，这是一个比较合理的区间值。
而我们的房价收入比各个地区之间差异巨大，这是由于我们的经济发展和收入失衡所导致的。
以全国范围来看，根据《2021上半年百城高房价收入比》报告认为，全国平均房价收入比为12.9，跟去年相比下跌2.6%。其中深圳以41.6的房价收入比继续稳居首位，三亚、上海次之。
深圳是最恐怖的，2020年的深圳房价收入比高达48，这意味着一个家庭要想在深圳买房，平均下来至少需要48年不吃不喝，才能够买得起一套深圳的房子。
除此之外，北京、上海需要30年，广州、杭州需要20年，重庆、成都需要14年左右。
从这个数据中就足以看到，当我们在说国内的生育率太低，年轻人不愿生娃的时候，我们其实说的是什么？
经济学家任泽平说要把结婚年龄降到十八岁，人口学家梁建章说建议改变教育制度，让年轻人早点踏入社会，好有更多的时间结婚生娃。
这些建议看似很有效，但真正的根源在哪里呢？
其实就在房价。
现在的年轻人毕业后，多半都会去到大城市，北上广深、重庆、武汉、成都、杭州，而这些大城市的房价对一个年轻人来说并不友好，动辄就需要几十年十几年不吃不喝才能够买得起。
按照这个时间点去计算，当年轻人真正在大城市有了一个自己的家时，可能都已经错过了最佳的生育年龄。
以我们如此之高的房价收入比，可谓是冠绝全球，收入低房价却这么高，这本身就已经不那么科学，不那么合理了。
而人口出生率如果此时还能够涨的上去，这反而说明更不合理。
关于房子如何影响生育，全球都在对该命题进行各种各样的研究，美国联邦储备委员会的经济学者在2014年的论文中分析称，“如果住宅价格上涨1万美元，没有住宅的家庭的出生率将下降2.4%。”
我不知道这个结论是否足够准确，但在国内，我们的确可以看到住宅价格的上涨，所对应的出生率的下跌。
房地产的价格在2021年到达峰值后开始下跌放缓，而出生人口则是在2016年达到一个二胎后的峰值后开始下跌，如果不算二胎的影响，以及人们对于房产增值和经济高速发展的影响，那么房地产对于出生率的负面效果今天已经开始显现。
而在可见的未来，这一影响还将继续蔓延下去。
房地产的负面影响还不仅仅是决定人们的生育意愿，从长远来看，人们的资产负债表，对投资、出口的影响，乃至消费，都将因为房地产所改变。
我们得益于房产的增长促进了经济的增长，但最终，透支的明天，也会用明天去还债。
end.
作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。