在上海呆了三年，我要回家了
“在上海呆了三年，我要回家了。”
春节的同学聚会上，小美说。小美是我的高中同学，地地道道的河南周口人，独生女，父母即将退休，大学在上海某学校就读，毕业后选择在留在上海独自打拼，成为”沪漂一族“。
返乡动因愈加清晰
对于刚毕业的大学生来说，上海就业机会多，工资高，也能积累更多经验，本身就极具有诱惑力。初入社会时，小美说她也曾经幻想着未来几年能凭借自己的努力加上父母的支持在魔都扎根，但立刻遭受到一线城市房价的毒打，哪怕是郊区，房价也在30000元/㎡起步。高强度的工作压力、高额的房租等都使小美有苦难言，表面拿的是高工资，但去除必要支出外，每月所剩无几，工作了三年，也没有存住钱。加之又是独生女，离家在外打拼的三年，跟父母见面的次数屈指可数，更别提照顾，小美终于下定决心回家。
在日常生活中，像小美这样的情况并非孤例。据CRIC春节周监测数据：二线成交虽表现略显逊色，9个典型城市春节周成交仅约为7.1万，环比下降86%，同比降幅也达到了28%；但三四线“逆势翻红”，返乡置业初见端倪，28个三四线城市春节周环比下降61%，同比上涨13%。
另从克而瑞研究中心发布的2023返乡置业客户调研数据来看，返乡置业动因愈加清晰。从一线城市回归家乡的主要原因中改善居住条件、回乡养老需求、工作生活城市房价过高买不起占比达75%以上；尤其值得注意的是客户调研中选择家乡房价低、未来发展好、做投资的比例仅为7%，同比下降-12%，由此可见，客户投资观念也日渐式微。
数据来源：克而瑞研究中心
置业目的愈加清晰
确定返乡后，小美又因为房子的事情为难起来，原来是因为和父母之前一起居住的房子只有九十多平，且为原来只有六层的老式楼房，小美家在五楼，每天外出都需爬上爬下，加之小区内部环境差，居住舒适度不佳，故想置换一套新房。春节期间便和父母一起看了周口多个意向购买的项目，经过多轮对比，最后却锁定了周口北边一套130㎡的二手房，结果真是出乎意料仿佛又在情理之中。
出乎意料的是市场上多数购房者常会存在“买新不买旧”的理念，把新房当作首选，比如克而瑞研究中心2023年返乡置业房屋年限需求统计中，66%的受访者均意向新房，有超三层客户开始转向二手房。
数据来源：克而瑞研究中心
但又觉得情理之中的主要原因无非是以下四点（后续在和小美的聊天中也基本验证）：
1
交付
担心期房交付问题，随着恒大等多家房企暴雷，能不能交付成为购房者首要考虑因素；
2
房屋质量
二手房基本上是现房交易，换言之房子是可视的，房屋质量有保证；
3
减少装修成本
省心省力，简单修整后即可入住；
4
期房的配套设施有待完善，对生活便利度的影响也是业主考察的重点，二手房一般是经过一段时间沉淀的房子，周围的生活配套也基本成型。
数据来源：克而瑞研究中心
图为：聊天截图
结尾
小美只是万千返乡客中的一个缩影，在城市的选择上，不断攀升的房价让其对快节奏高收入的大城市望而却步，转而选择悠闲自在低收入的小城市；在置业的筛选标准中，相比房屋销售价格她更关心的是产品本身，相比崭新的房屋她更注重的是置业安全性。
我们站在旁观者的角度其实无法评判小美的每一个选择是否正确，置业的需求千差万别，因人而异，要根据个人的实际情况来考虑权衡，切不可一刀切，也不可人云亦云。
权威榜单
回复01 全国销量榜
回复02 河南销量榜
回复03 郑州销量榜
回复04 洛阳销量榜
回复05 产品测评榜
区域简析
回复21 楼市热点
回复22 洛阳热点
回复23 豫南热点
回复24 开封热点
测评专题
回复41 产品力专题
回复42 物业服务力
土地速递
回复11 地市土地信息
回复12 郑州土拍信息
回复13 开盘快报
市场解读
回复31 郑州市场周报
回复32 郑州月报
回复33 南阳月报
回复34 开封月报
回复35 洛阳月报
回复36 信阳月报