住建部：房龄超21年的房屋将按照新规处置，旧小区将迎来好消息

　　引言

　　“棚改”后，全国出现了一批特别的人，这些人本来是很普通的，但在拆迁的过程中，他们突然发家致富，从一定程度上来说，也是一种财富的自由。曾经，“拆”字一出，就是“黄金万两”。

　　但到了2021年，“棚改”工作也将进入一个短暂的阶段，“旧改”将是今后城市面貌提升的一项重要举措。这就导致了拆迁

　　

　　上个世纪九十年代，我国就开始了城市建筑的建设，现在的城市里，有不少建筑都是二十年以上的，建筑的结构、安全质量都有问题。不过，在“棚改”的进程中，这些建筑并没有被列入拆迁范围，居民们只能眼睁睁的看着周围的建筑被拆掉、涨起来，而他们的房子却依旧是那副破旧的模样，根本就没有办法进行拆迁。

　　随着“旧改”彻底取代了“棚改”，不少老城区的居民都放弃了拆迁，他们唯一能做的，就是为自己没能实现自己的梦想而感到惋惜。而对于这些业主们来说，最近又有了一个好消息，那就是住建部发布了一条新的政策：所有在城市居住超过21年的人，都将被纳入“新规”。搞不好又要出现一批“拆迁户”了。

　　

　　以前不是这样的吗？这片老城区，还能被拆除？

　　在“棚改”期间，随着城市建设的迅猛发展，许多具有一定市场价值的旧楼都被拆除，新的房屋也开始出现。很多家庭，都是靠着拆迁和重建，才能得到相应的补偿，或者是补偿，一夜之间，他们就变成了“有钱人”。

　　不过房地产开发商在挑选房产的时候，也会考虑很多因素，并不是每一栋都能够入得了他们的法眼。很多555电影网老旧的房屋，就算达到了拆迁的条件，也不会有开发商来拆，这是怎么回事？

　　

　　究其根源有两个：一是拆迁后所带来的发展价值；二是楼盘所在区域土地价格过高，导致开发商“拆不起”。

　　那么，以前不拆现在拆，房管部门放出的“新讯号”又是怎么回事？难道是因为这个原因，那些老城区一下子就有了被拆除的价值？

　　总之，很少有老城区会被拆迁，大部分符合“旧改”标准的都不会被拆除，而要拆迁的都是因为房子的质量问题，或者因为位置的原因影响到了新的规划。

　　

　　对于那些有着21年以上房屋质量不容忽视、依靠旧改根本解决不了住房问题的老房子的业主来说，未来或许会有一次拆旧换新的契机，这的确是个好消息。

　　“拆”发财的年代已经过去，再也不会轻易出现“拆富翁”了！

　　很多人一听说自己的房子要拆迁了，都是一脸的激动，在他们看来，拆掉老房子就是发财的好机会，但是他们却不知道，“拆”发财的年代已经过去了，就算他们的房子被拆了，他们也很难用自己的房子来做“拆富翁”。这主要有两个原因：

　　要素一：房屋拆迁补偿的原则发生了改变

　　与以往的拆迁政策相比，拆迁可以获得大笔的资金，也可以获得大量的房产，而现在的拆迁政策更加的明确，拆迁补偿一般都是以楼房的形式发放，而不是用现金来代替。

　　

　　这一制度的改变，一方面可以减轻开发商的负担，另一方面也可以使社会资源得到更公平、更合理的配置。在新的补偿制度下，想要靠着拆迁发家致富，几乎是不可能的事情。除非自己拥有更多的物业，而且位置更好。

　　第二个原因：房地产市场的冷淡

　　前面已经说过了，在新的拆迁政策下，大部分都是用新的房子来补偿老房子。不过，现在的房地产市场已经开始冷却了，大部分城市的房价都在下降，特别是在北方，很多地方的房价都在下降，很多城市的房价都在下降，很多地方的房价都会被砍掉，就算拆迁了，也会按照现在的房价来算，这一次的赔偿数额，远远比不上“棚改”。

　　

　　结论

　　对于已经有21年以上房屋结构稳定性较差的老城区业主来说，房管部门将其纳入到拆迁名单之中，固然是一件好事，但也有一些危险。比如，一些老旧的住宅区，因为交通便利，周边设施齐全，但因为拆迁补偿的原因，这些新住宅区的位置都比较偏僻，不能和原来的住宅区相比，也就造成了很多不一样的情况。所以，在“棚改”后，我们还应该从辩证的角度来看待城市房屋的拆迁。

　　大家认为，目前的房屋拆除究竟是“合不合算”？

　　今日话题：住建部表态：房屋年龄超过21年均将按照“新规”处置，旧小区业主或将迎来好消息

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